Québec Urbain

L’Urbanisme de la ville de Québec en version carnet…


Archives pour la catégorie « Condo »

Le Groupe Dallaire doit revoir ses plans au Faubourg du moulin

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 3 mai 2016 1 commentaire

Diane Tremblay
Journal de Québec

La sursaturation du marché dans la vente de condominiums à Québec incite le Groupe Dallaire à revoir ses plans de construction du projet du Faubourg du moulin.

Le Groupe Dallaire, qui érige une cité multigénérationnelle de 2000 unités près de l’avenue Saint-David, a modifié l’ordre de construction des phases afin de prioriser les logements locatifs.

«La deuxième phase prévoyait la construction d’environ 180 condos, mais le marché n’étant pas là, nous avons décidé d’attendre», a confirmé au Journal Michel Dallaire, président du Groupe Dallaire. (…)

En ce qui concerne Le Phare, rien n’est prévu cet été pour commencer le projet de 600 M$. Selon M. Dallaire, le dossier chemine «très bien» avec la Ville de Québec.

«On retravaille les études de circulation parce qu’on peaufine de nouveaux scénarios d’accès au site», a dit M. Dallaire.

Le processus de consultation publique devrait se mettre en branle au début de l’automne prochain.

«C’est un projet qui est continuellement en évolution. On a rajouté des composantes pour bonifier la vie de quartier. La tour la plus haute est toujours là. Elle fait toujours partie du portrait», a-t-il conclu.

La suite

Un billet précédent en 2014

Voir aussi : Arrondissement Beauport, Condo, Logement locatif ou social.

Projet Ékla – état des travaux (3)

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 2 mai 2016 Commentaires fermés sur Projet Ékla – état des travaux (3)

On commence à avoir une meilleure idée du gabarit du projet Ékla en face de Place Ste-Foy.

Projet Ekla - mai 2016 (1)Projet Ekla - mai 2016 (2)

Projet Ékla – état des travaux (2)

Voir aussi : Arrondissement Ste-Foy / Sillery / Cap-Rouge, Condo.

Nouveau projet: Le 3e avenue

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 29 avril 2016 16 commentaires

Le 3e avenue

Architecte Antoine Guy

Le 3e Avenue est un projet qui se distingue par son architecture sobre, contemporaine et racée. Le bâtiment offre 11 condominiums efficacement organisés, lumineux et traversants qui sont tous accessibles par une coursive protégée. Le rez-de-chaussée de l’immeuble sera occupé par un commerce qui viendra à son tour animer la trépidante vie de quartier de cette artère de Limoilou.

L’endroit

Fourrures Falardeau: Des condos et un commerce Le Carrefour de Québec

Voir aussi : Arrondissement La Cité-Limoilou, Condo.

Projet QB – état des travaux (5)

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 18 avril 2016 9 commentaires

Depuis septembre que ce projet n’avait pas été mis à jour, alors il est grandement temps d’y remédier. Comment trouvez-vous ça ?

Projet QB - avril 2016 (1)Projet QB - avril 2016 (2)Projet QB - avril 2016 (3)Projet QB - avril 2016 (4)

Quartier QB: progression des travaux

Voir aussi : Arrondissement Ste-Foy / Sillery / Cap-Rouge, Condo, Logement locatif ou social, Projet -QB.

Québec, un marché immobilier discipliné

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 16 avril 2016 Commentaires fermés sur Québec, un marché immobilier discipliné

Alexandra Perron
Le Soleil

(Québec) Moins de condos, plus de logements locatifs, quelques projets «famille» avec maisons de ville. Quand Charles Marceau, directeur des grands projets à la Ville de Québec, se penche sur l’offre résidentielle dans la capitale, il parle d’un marché «discipliné».

Qu’entend-il par là? «Si une année, les promoteurs se font dire qu’il y a trop de condos, ils vont diversifier leurs produits, aller plus dans le locatif. S’ils se font dire qu’il y a trop de logements locatifs haut de gamme, ils vont construire un peu plus bas de gamme. Ils sont capables de s’ajuster.»

Ces gens, dit-il, sont bien informés, ils vont aux conférences de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et consultent des études de marché. «Si un promoteur met en vente un immeuble à condos et qu’il n’en vend pas la moitié, il va le dire aux autres. Ça se parle à Québec.» (…)

Quelques petits projets originaux ont persisté. «Il y a toujours de la place pour les projets novateurs dans les quartiers centraux», croit M. Marceau en prenant comme exemple Tandem condos sur cour en construction sur le site de l’îlot Irving, rue Saint-Jean. Des condos qui se sont envolés comme des petits pains chauds.

Mais dans l’ensemble, il y a eu un transfert vers le marché locatif, analyse-t-il. «Il y a cinq ans, on était à 1 % de taux de vacance des logements locatifs. Il en manquait partout. En 2015, selon les statistiques, on est passé à un taux d’inoccupation de 3,9 %, ce qui est encore en dessous d’un marché équilibré. En 2017, on prévoit monter jusqu’à 5 %, ce qui est encore raisonnable.» (…)

Il remarque par ailleurs qu’on annonce beaucoup de «condos locatifs». «Les promoteurs construisent en formule condo, mais ils louent pour se sécuriser. Si le marché fait en sorte que la copropriété devient plus attrayante, ils peuvent le transformer en condo.» (…)

Pour savoir quels quartiers la Ville cherche à développer, il suffit de surveiller les programmes particuliers d’urbanismes (PPU) déposés, indique M. Marceau. «C’est un signal aux promoteurs pour dire que c’est là qu’on met l’accent.»

Un PPU sert entre autres à décider des hauteurs et des gabarits des immeubles dans un secteur, du type d’habitation souhaitée ou encore de la proportion à consacrer à diverses infrastructures ou espaces verts.

Récemment, le PPU du site patrimonial de Sillery a été adopté. M. Marceau parle aussi de celui de Sainte-Foy. «Il y a beaucoup de projets sur les planches à dessin qui devraient partir incessamment.»

Il mentionne encore le PPU du secteur Belvédère dans le quartier Saint-Sacrement, qui est en cours. Une zone qui a «beaucoup de potentiel» et devrait voir surgir des projets variés en droite ligne avec les orientations chères à la Ville de Québec : densification, développement durable.

La suite

Voir aussi : Condo, Maison, Québec La cité.

Les grands projets de construction résidentielle à Québec

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 16 avril 2016 1 commentaire

Alexandra Perron
Le Soleil

(Québec) Les villes de Québec et de Lévis résonnent sous les marteaux piqueurs, voient pousser des immeubles, des maisons, des quartiers entiers pour accueillir une clientèle diversifiée.

À la demande du Soleil, la Ville de Québec a fourni une liste de projets résidentiels majeurs en cours de construction ou de livraison en 2016. En voici un aperçu.

La suite

Voir aussi : Condo, Maison, Québec La cité.

Les ventes du marché immobilier résidentiel au Québec ont bondi de 8 %

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 15 avril 2016 Commentaires fermés sur Les ventes du marché immobilier résidentiel au Québec ont bondi de 8 %

Huffington Post et Presse canadienne

Les ventes du marché immobilier résidentiel au Québec ont connu une hausse de 8 pour cent au premier trimestre de 2016 par rapport à la même période de l’année précédente, a indiqué, jeudi, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ). (Note: ce document donne des statistiques très intéressantes à découvrir)

Ces statistiques sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. (…)

Les régions de Gatineau +13 et de Sherbrooke +10 et de Québec +2%. (…) Dans la région de Québec, le prix médian de l’unifamiliale a fait du surplace à 246 000 $.

La suite

Un billet précédent

Voir aussi : Condo, Maison.

Le prix des condos en chute à Québec

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 9 avril 2016 2 commentaires

Gilbert Leduc
Le Soleil

(Québec) Depuis un an, le prix des condos dans la région de Québec a connu une diminution significative de 6,1% pour s’établir à 219 377 $.

Tel est l’un des constats faits par Royal LePage qui a publié, jeudi, son étude sur le prix des maisons pour le premier trimestre de 2016.

Il y a encore un surplus d’appartements en copropriété dans la capitale.

La suite

Les ventes de condos dégringolent à Québec Octobre 2015, Gilbert Leduc (Le Soleil)

Et les ventes sous l’évaluation municipale se continuent

Que vaut l’évaluation municipale ? Charles-Édouard Carrier (La Presse)

Voir aussi : Condo.

Projet Tandem: des photos (3)

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 29 mars 2016 3 commentaires

Une mise à jour pour ce projet tant attendu.

Projet Tandem - mars 2016 (1)Projet Tandem - mars 2016 (2)

Projet Tandem: des photos (2)

Voir aussi : Arrondissement La Cité - Haute-ville, Condo.

Possible projet immobilier de 200 millions $ dans Lebourgneuf

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 17 mars 2016 Commentaires fermés sur Possible projet immobilier de 200 millions $ dans Lebourgneuf

Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Un projet immobilier d’usage mixte de 200 millions $ pourrait voir le jour dans Lebourgneuf.

Le nouveau développement serait construit au coin des boulevards Louis-XIV et Pierre-Bertrand. Le promoteur, Nova construction, envisage la construction de 600 unités locatives et condominiums. Selon nos informations, les condos seraient répartis dans plusieurs bâtiments variant entre trois et huit étages.

Le plan prévoit aussi la construction de plusieurs édifices commerciaux. Des 600 000 pieds carrés de terrain disponible pour le développement, 100 000 pieds carrés sont réservés actuellement pour des commerces.

La suite

Voir aussi : Arrondissement Les Rivières, Condo.