Québec Urbain

L’Urbanisme de la ville de Québec en version carnet…


Archives pour la catégorie « Condo »

Manège militaire de Sainte-Foy: des condos haut de gamme sur les terrains excédentaires

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 10 mai 2016 Commentaires fermés sur Manège militaire de Sainte-Foy: des condos haut de gamme sur les terrains excédentaires

Annie Morin
Le Soleil

(Québec) Le gouvernement fédéral estime pouvoir engranger entre 25 et 30 millions $ grâce à la vente des terrains excédentaires de l’ancien quartier militaire de Sainte-Foy, dont les vestiges disparaîtront bientôt sous le pic des démolisseurs.

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Voir aussi : Arrondissement Ste-Foy / Sillery / Cap-Rouge, Condo.

Rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018 – 1,25 % des propriétaires ont déposé une demande de révision

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 9 mai 2016 Commentaires fermés sur Rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018 – 1,25 % des propriétaires ont déposé une demande de révision

Québec, le 9 mai 2016 – La Ville de Québec annonce qu’en date du 30 avril dernier, soit la date limite pour le dépôt d’une demande de révision du rôle d’évaluation, 2 258 demandes ont été reçues sur 181 809 unités d’évaluation, représentant 1,25 % des propriétaires du territoire de l’agglomération de Québec. « L’augmentation des demandes de révision constatée dans le secteur résidentiel est généralisée dans presque la totalité des municipalités de la province qui ont déposé un nouveau rôle en 2016, a déclaré le directeur du Service de l’évaluation, M. Richard Côté, évaluateur agréé. Cette hausse s’explique en partie par un relâchement du marché immobilier pour les condominiums ainsi que le multilocatif après la date d’évaluation du 1er juillet 2014. S’ajoute à cette situation, la séparation des valeurs imposée par la loi actuelle, qui génère dans certains cas des variations à la hausse pour le terrain et à la baisse pour l’immeuble, sans affecter grandement la valeur totale. Afin de corriger cette situation pour le futur, les services d’évaluation des neuf grandes villes au Québec ont demandé au gouvernement une modification législative. » Dans le secteur résidentiel, deux phénomènes influencent la hausse marquée : Plusieurs demandeurs désirent faire augmenter leur valeur au rôle et non la diminuer, particulièrement dans le marché des condominiums.

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Voir aussi : Condo, Maison, Québec La cité.

La Station: Projet résidentiel de 50M$ à Beauport

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 6 mai 2016 6 commentaires

Le Carrefour de Québec

Beauport — Les Immeubles Roussin érigeront près de 300 condos locatifs dans le cadre de leur projet résidentiel La Station sur la rue des Pionnières-de-Beauport. L’entreprise injectera plus de 50 M$ dans ces nouveaux bâtiments dont la livraison pour la première phase est prévue pour 2017.

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Voir aussi : Arrondissement Beauport, Condo, Logement locatif ou social.

Un projet de condos dans Limoilou dénoncé par des citoyens

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 6 mai 2016 16 commentaires

Le 3e avenue

Alexandre Duval
Radio-Canada
Québec

Un projet sur le site de l’ancienne boutique Fourrures Falardeau, sur la 3e Avenue dans Limoilou, provoque le mécontentement de quelques dizaines de citoyens. Une pétition en ligne qui recueille plus de 70 signatures remet en question le projet d’immeuble à condos qui doit être construit sur le terrain vacant depuis un incendie survenu en 2014. (…) Après avoir vu une esquisse du projet de condos L’Avenue, Marie-Ève Sévigny a notamment voulu dénoncer la hauteur du projet, qui compte quatre étages, et sa facture architecturale, qu’elle juge en décalage avec les immeubles voisins.

« En tant que citoyen, quand on fait des rénovations sur nos immeubles, on doit respecter le cachet historique du Vieux-Limoilou, c’est-à-dire des escaliers en fer forgé, on n’a pas le droit de mettre de PVC, on n’a pas le droit de mettre de matériaux non nobles », dit-elle.

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Voir aussi : Arrondissement La Cité-Limoilou, Condo.

Église Saint-Coeur-de-Marie: le promoteur veut ériger une tour de condos

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 5 mai 2016 26 commentaires

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Annie Morin
Le Soleil

(Québec) C’est une tour de condominiums que le promoteur Louis Lessard veut ériger sur le terrain de l’église Saint-Coeur-de-Marie sur la Grande Allée, et il l’imagine aussi haute que celle en construction dans le quartier Saint-Roch. Un changement de zonage est réclamé.

Louis Lessard est propriétaire de l’église depuis 2014. Il l’a acquise des mains de son ami, le promoteur Sébastien Leboeuf, qui l’avait payée 1,6 million $ en 2011. Ce dernier avait d’abord souhaité raser le bâtiment patrimonial pour faire place à une tour résidentielle de 25 étages, puis il a envisagé de le conserver et de le transformer en hôtel-boutique.

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La Ville ouverte à la démolition de l’église Saint-Coeur-de-Marie Annie Morin (Le Soleil) Un extrait: Mme Lemieux n’est pas fermée à cette demande, pas plus qu’à la possibilité de voir disparaître l’église pour de bon. «Le défi, c’est de remplacer une icône du patrimoine, quand ce n’est plus possible de la conserver, par quelque chose d’extraordinaire, qui va vraiment plaire et marquer le paysage de belle façon. C’est la banalité qui dérange. C’est certain que ça ne peut pas être un site où il y a quelque chose de banal», précise-t-elle.

La vice-présidente du comité exécutif insiste pour dire qu’il n’y a «pas de décision prise», qu’elle attend le résultat de l’analyse effectuée par la commission d’urbanisme. «Mais on se pose des questions…»

La facade intégrée à un immeuble de 18 étages Pierre-Olivier Fortin (Journal de Québec)

Voir aussi : Arrondissement La Cité-Limoilou, Condo.

Le Groupe Dallaire doit revoir ses plans au Faubourg du moulin

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 3 mai 2016 1 commentaire

Diane Tremblay
Journal de Québec

La sursaturation du marché dans la vente de condominiums à Québec incite le Groupe Dallaire à revoir ses plans de construction du projet du Faubourg du moulin.

Le Groupe Dallaire, qui érige une cité multigénérationnelle de 2000 unités près de l’avenue Saint-David, a modifié l’ordre de construction des phases afin de prioriser les logements locatifs.

«La deuxième phase prévoyait la construction d’environ 180 condos, mais le marché n’étant pas là, nous avons décidé d’attendre», a confirmé au Journal Michel Dallaire, président du Groupe Dallaire. (…)

En ce qui concerne Le Phare, rien n’est prévu cet été pour commencer le projet de 600 M$. Selon M. Dallaire, le dossier chemine «très bien» avec la Ville de Québec.

«On retravaille les études de circulation parce qu’on peaufine de nouveaux scénarios d’accès au site», a dit M. Dallaire.

Le processus de consultation publique devrait se mettre en branle au début de l’automne prochain.

«C’est un projet qui est continuellement en évolution. On a rajouté des composantes pour bonifier la vie de quartier. La tour la plus haute est toujours là. Elle fait toujours partie du portrait», a-t-il conclu.

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Voir aussi : Arrondissement Beauport, Condo, Logement locatif ou social.

Projet Ékla – état des travaux (3)

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 2 mai 2016 Commentaires fermés sur Projet Ékla – état des travaux (3)

On commence à avoir une meilleure idée du gabarit du projet Ékla en face de Place Ste-Foy.

Projet Ekla - mai 2016 (1)Projet Ekla - mai 2016 (2)

Projet Ékla – état des travaux (2)

Voir aussi : Arrondissement Ste-Foy / Sillery / Cap-Rouge, Condo.

Nouveau projet: Le 3e avenue

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 29 avril 2016 16 commentaires

Le 3e avenue

Architecte Antoine Guy

Le 3e Avenue est un projet qui se distingue par son architecture sobre, contemporaine et racée. Le bâtiment offre 11 condominiums efficacement organisés, lumineux et traversants qui sont tous accessibles par une coursive protégée. Le rez-de-chaussée de l’immeuble sera occupé par un commerce qui viendra à son tour animer la trépidante vie de quartier de cette artère de Limoilou.

L’endroit

Fourrures Falardeau: Des condos et un commerce Le Carrefour de Québec

Voir aussi : Arrondissement La Cité-Limoilou, Condo.

Projet QB – état des travaux (5)

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 18 avril 2016 9 commentaires

Depuis septembre que ce projet n’avait pas été mis à jour, alors il est grandement temps d’y remédier. Comment trouvez-vous ça ?

Projet QB - avril 2016 (1)Projet QB - avril 2016 (2)Projet QB - avril 2016 (3)Projet QB - avril 2016 (4)

Quartier QB: progression des travaux

Voir aussi : Arrondissement Ste-Foy / Sillery / Cap-Rouge, Condo, Logement locatif ou social, Projet -QB.

Québec, un marché immobilier discipliné

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 16 avril 2016 Commentaires fermés sur Québec, un marché immobilier discipliné

Alexandra Perron
Le Soleil

(Québec) Moins de condos, plus de logements locatifs, quelques projets «famille» avec maisons de ville. Quand Charles Marceau, directeur des grands projets à la Ville de Québec, se penche sur l’offre résidentielle dans la capitale, il parle d’un marché «discipliné».

Qu’entend-il par là? «Si une année, les promoteurs se font dire qu’il y a trop de condos, ils vont diversifier leurs produits, aller plus dans le locatif. S’ils se font dire qu’il y a trop de logements locatifs haut de gamme, ils vont construire un peu plus bas de gamme. Ils sont capables de s’ajuster.»

Ces gens, dit-il, sont bien informés, ils vont aux conférences de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et consultent des études de marché. «Si un promoteur met en vente un immeuble à condos et qu’il n’en vend pas la moitié, il va le dire aux autres. Ça se parle à Québec.» (…)

Quelques petits projets originaux ont persisté. «Il y a toujours de la place pour les projets novateurs dans les quartiers centraux», croit M. Marceau en prenant comme exemple Tandem condos sur cour en construction sur le site de l’îlot Irving, rue Saint-Jean. Des condos qui se sont envolés comme des petits pains chauds.

Mais dans l’ensemble, il y a eu un transfert vers le marché locatif, analyse-t-il. «Il y a cinq ans, on était à 1 % de taux de vacance des logements locatifs. Il en manquait partout. En 2015, selon les statistiques, on est passé à un taux d’inoccupation de 3,9 %, ce qui est encore en dessous d’un marché équilibré. En 2017, on prévoit monter jusqu’à 5 %, ce qui est encore raisonnable.» (…)

Il remarque par ailleurs qu’on annonce beaucoup de «condos locatifs». «Les promoteurs construisent en formule condo, mais ils louent pour se sécuriser. Si le marché fait en sorte que la copropriété devient plus attrayante, ils peuvent le transformer en condo.» (…)

Pour savoir quels quartiers la Ville cherche à développer, il suffit de surveiller les programmes particuliers d’urbanismes (PPU) déposés, indique M. Marceau. «C’est un signal aux promoteurs pour dire que c’est là qu’on met l’accent.»

Un PPU sert entre autres à décider des hauteurs et des gabarits des immeubles dans un secteur, du type d’habitation souhaitée ou encore de la proportion à consacrer à diverses infrastructures ou espaces verts.

Récemment, le PPU du site patrimonial de Sillery a été adopté. M. Marceau parle aussi de celui de Sainte-Foy. «Il y a beaucoup de projets sur les planches à dessin qui devraient partir incessamment.»

Il mentionne encore le PPU du secteur Belvédère dans le quartier Saint-Sacrement, qui est en cours. Une zone qui a «beaucoup de potentiel» et devrait voir surgir des projets variés en droite ligne avec les orientations chères à la Ville de Québec : densification, développement durable.

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Voir aussi : Condo, Maison, Québec La cité.