Québec Urbain

L’Urbanisme de la ville de Québec en version carnet…


Archives pour la catégorie « Condo »

Maisons et condos à vendre sous l’évaluation municipale

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 9 août 2016 8 commentaires

Jean-Luc Lavallée
Journal de Québec

Le nouveau rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018, qui est entré en vigueur cette année, est censé refléter les conditions du marché au 1er juillet 2014. Plus de 1500 propriétaires ont contesté leur nouvelle évaluation, une hausse de 61 % par rapport à 2013.

Ce qui était exceptionnel il y a quelques années est en train de devenir la norme à Québec. De plus en plus de maisons unifamiliales et une majorité de condos se négocient désormais sous l’évaluation municipale.

L’entrée en vigueur du nouveau rôle d’évaluation le 1er janvier dernier, qui a fait gonfler la valeur moyenne des maisons de 8,3 % et des condos de 4,8 %, est en grande partie responsable de la nouvelle dynamique qui s’est installée.

«Avant, la règle était plutôt que les prix du marché étaient plus élevés que les valeurs inscrites au rôle. Maintenant, c’est en train de devenir la norme que les prix soient un peu en dessous de l’évaluation municipale», résume Paul Cardinal, directeur du service analyse du marché à la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

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VENTES DE MAISONS UNIFAMILIALES (JANVIER À JUIN 2016)
Prix moyen Nombre de ventes Prix de vente/évaluation

Ville de Québec 275 937 $ 1642 100 %
Beauport 247 502 $ 286 98 %
Charlesbourg 259 764 $ 276 99 %
Cité-Limoilou 304 421 $ 73 98 %
Haute-Saint-Charles 252 698 $ 530 104 %
Les Rivières 280 712 $ 207 98 %
Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge 357 885 $ 270 99 %

VENTE DE COPROPRIÉTÉS (JANVIER À JUIN 2016)
Prix moyen Nombre de ventes Prix de vente/évaluation
Ville de Québec 215 626 $ 744 91 %
Beauport 175 926 $ 71 94 %
Charlesbourg 168 944 $ 119 93 %
Cité-Limoilou 258 930 $ 273 83 %
Haute-Saint-Charles 165 871 $ 60 108 %
Les Rivières 195 399 $ 100 95 %
Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge 228 518 $ 121 96 %

Un billet précédent en janvier 2016

La réponse de la Ville

Voir aussi : Condo, Maison, Québec La cité.

Le Marguerite-Bourgeoys : première phase terminée

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 31 juillet 2016 1 commentaire

Au coin de Marguerite-Bourgeoys et Repentigny, on retrouve maintenant ce complexe à condos au lieu du complexe funéraire.

Le Margurite-Bourgeoys - juillet 2016 (1)Le Margurite-Bourgeoys - juillet 2016 (2)

Sur le site du projet on ne semble pas parler de deuxième phase, mais il semblerait que d’autres choses se préparent à l’arrière.

Le Margurite-Bourgeoys - juillet 2016 (3)

Début des travaux – Le Marguerite-Bourgeoys

Voir aussi : Arrondissement La Cité - Haute-ville, Condo.

Projet Alto : terminé

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 30 juillet 2016 Commentaires fermés sur Projet Alto : terminé

Ce projet est situé ici.

Projet Alto - Juillet 2016 (1)Projet Alto - Juillet 2016 (2)

Alto Condominium – état des travaux

Voir aussi : Arrondissement Ste-Foy / Sillery / Cap-Rouge, Condo.

Aucune mise en chantier de condos en juin à Québec

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 11 juillet 2016 2 commentaires

Gilbert Leduc
Le Soleil

(Québec) En juin, le nombre de mises en chantier de condos dans la région de Québec totalisait un gros zéro.

Il y en avait eu 150 en juin 2015, rapporte la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) qui publiait, lundi, ses statistiques mensuelles. De janvier à juin 2016, il y a eu la mise en chantier de 124 copropriétés. Il y en avait eu 663 pour les six premiers mois de 2015

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Voir aussi : Condo.

Immobilier : toujours trop de condos sur le marché à Québec

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 5 juillet 2016 Commentaires fermés sur Immobilier : toujours trop de condos sur le marché à Québec

Olivier Lemieux
Radio-Canada

Le marché des copropriétés demeure difficile à Québec. Depuis le début de l’année, le prix moyen des condos se situe à 8 % en dessous de l’évaluation municipale. Il s’agit d’un signe que le marché des condos favorise les acheteurs à Québec. Selon la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), le ratio entre les prix de vente et l’évaluation municipale atteignait 92 % à la fin du mois de mai.

C’est donc dire que le condo moyen s’est vendu 8 % sous la valeur de l’évaluation municipale durant les 5 premiers mois de l’année. Même si les mises en chantier ont diminué dans la région, le nombre de copropriétés neuves invendues demeure élevé.

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Un billet précédent qui parlait justement de ventes sous l’évaluation municipale

Voir aussi : Condo.

Projet Tandem: état des travaux

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 3 juillet 2016 Commentaires fermés sur Projet Tandem: état des travaux

Tandem Tandem

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Voir aussi : Arrondissement La Cité-Limoilou, Condo.

Le ministère de la Culture appelé à la rescousse de l’église Saint-Coeur-de-Marie

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 27 juin 2016 Commentaires fermés sur Le ministère de la Culture appelé à la rescousse de l’église Saint-Coeur-de-Marie

Annie Morin
Le Soleil

(Québec) Le promoteur immobilier Louis Lessard cherche à obtenir une subvention du ministère de la Culture et des Communications du Québec pour restaurer, du moins en partie, l’église Saint-Coeur-de-Marie sur la Grande-Allée. (…) Un autre lobbyiste doit contacter la Ville de Québec pour obtenir un zonage résidentiel. Or, l’usage est déjà permis dans la zone visée. Il n’y a pas de maximum quant au nombre de logements qu’il est possible de construire, mais la hauteur permise pour un édifice est bloquée à 26 mètres, ce qui équivaut à 8 ou 9 étages

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Voir aussi : Arrondissement La Cité-Limoilou, Condo, Histoire.

Le condo locatif: nouvelle mode ?

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 23 juin 2016 3 commentaires

Mathieu Turgeon
Québec Hebdo

Construit en seulement 16 mois, le projet de condos locatifs L’Altitude est arrivé à Saint-Augustin-de-Desmaures, au 4960, rue Lionel-Groulx. Se voulant de qualité supérieure, la construction «est la première du genre de la région» selon ses concepteurs.

Réalisé par Millénum Construction pour le Groupe Huot, L’Altitude comportera 171 condos locatifs, allant du 3 ½ au 5 1/2, en incluant 18 penthouses. La superficie des logements, dont une quinzaine sont sur deux étages, variera de 763 à 2179 pieds carrés, avec une prédominance de la couleur blanche. Les balcons, quant à eux, varieront entre 30 et 40 pieds linéaires par six pieds et demi de profondeur.

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Un article de la Presse + en parle aussi. « Acheter pour louer. Un pensez-y-bien »

Voir aussi : Condo.

Métamorphose santé et bien-être pour une église de Silllery

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 12 juin 2016 Commentaires fermés sur Métamorphose santé et bien-être pour une église de Silllery

Patricia Cloutier
Le Soleil

(Québec) Un projet de conversion d’église pour le moins inusité prend forme à Sillery. L’ancienne chapelle des Soeurs de Sainte-Jeanne d’Arc se transformera dans les prochains mois en grande piscine intérieure, avec spa, salle de conditionnement physique au jubé et salle de yoga dans la sacristie.

L’idée est de Éric-Yves Doyon, président de Norplex. «J’ai été très impressionné par les bains thermaux que l’on retrouve à Budapest, en Europe centrale, qui sont normalement dans des bâtiments d’exception au niveau architectural», explique-t-il.

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Le Domaine de Sillery

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Voir aussi : Arrondissement Ste-Foy / Sillery / Cap-Rouge, Condo.

Un projet de condos de type Airbnb dans Lebourgneuf

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 8 juin 2016 7 commentaires

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* Illustrations: Brouillard Communication

Source : Gilbert Leduc, Le Soleil, le 8 juin 2016

(Québec) Un projet immobilier de 150 millions $ lèvera de terre dans le quartier Lebourgneuf. Le Groupe Bolduc construira trois immeubles de 12 étages comptant au moins 450 condos à l’intersection du boulevard Louis XIV et de la rue des Métis.
Le promoteur entend se démarquer en offrant une convention de copropriété de type Airbnb permettant la location de logements entre particuliers. Il parle même d’un «grande première» au Canada.

«Grâce à la clause de type Airbnb des Condos LB9, les propriétaires pourraient, par exemple, de leur propre chef, louer leur unité de logement quelques mois par année et occasionnellement à plus court terme dans le but d’en couvrir potentiellement les frais annuels», annonce le Groupe Bolduc.

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Le secteur Des Métis et Louis XIV

Voir aussi : Arrondissement Les Rivières, Condo.