(…) Entamé en 2001, le prix moyen des propriétés a poursuivi son ascension en 2011. Le prix moyen, toutes catégories confondues, sur le territoire de Québec/Chaudière-Appalaches atteint 217 150 $ en 2011, une variation de 4,9 % par rapport à 2010. (…) En moyenne, les acheteurs ont dû débourser 255 152 $ pour une unifamiliale. C’est dans le quartier Val-Bélair que l’on dénombre le plus de ventes pour ce type de propriété.

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Hausse des prix modérée Pierre Couture (Le Soleil)

Les Allées de Bellevue. Maisons de ville et 63 condos ajoutés.

Le site web du projet.

Le terrain et l’ancien collège de Bellevue avant le début des travaux.

L’accalmie des mises en chantier et des permis de bâtir résidentiels indique que l’activité sera moins soutenue dans la construction neuve au cours des prochains mois. Le marché de la revente semble se stabiliser alors que le nombre de transactions de propriétés avoisine la moyenne des cinq dernières années et que la progression des prix se modère.

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Chute anticipée des prix immobiliers au pays Radio-Canada

Un projet domiciliaire à l’entrée ouest de Lac-Beauport, sur des terrains de 60 000 pieds carrés, des investissements de 160 millions de dollars sur une superficie de 180 hectares pour 230 unités d’habitation.

* Source: Magazine Prestige

Latitude 46, un projet de Constructions Première Classe

Un billet précédent sur un autre projet à Lac-Beauport

Source : Pierre Couture, Le Soleil (14 décembre 2011)

Un projet immobilier de 120 millions$ verra le jour l’an prochain dans le secteur de Lac-Beauport, où 360 nouvelles résidences seront construites. «On parle d’un véritable quartier vert», a indiqué mardi au Soleil le promoteur Sébastien Leboeuf, de la société immobilière Leboeuf.

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AJOUT : Page du constructeur

* Source: Journal Habitation

Les ventes se stabilisent dans la région de Québec, alors que les prix continuent de progresser légèrement. C’est ce qui ressort des statistiques de reventes résidentielles compilées en novembre 2011 par la Chambre immobilière de Québec (CIQ).

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Il est de plus en plus difficile pour les jeunes d’accéder à la propriété. Mais demeurer longtemps à loyer est-il une catastrophe financière?

Pour plusieurs jeunes, l’achat d’une première propriété est un rêve qui s’éloigne de plus en plus.

Ou, pour voir le problème à l’inverse, ils doivent s’installer de plus en plus loin en banlieue pour le réaliser.

Sur le plan financier, est-ce un drame de demeurer à loyer?

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Le site du projet, Menuiserie Ranger.

Le secteur de la rue du Noblet, sur Google Maps.

En août, les courtiers immobiliers ont conclu 514 ventes dans la région de Québec, soit le même niveau que l’an dernier. La stabilité du marché immobilier continue donc de s’affirmer, estime la Chambre immobilière de Québec (CIQ) en se basant sur les statistiques de reventes résidentielles rendues publiques dernièrement. Les copropriétés demeurent toujours très prisées des acheteurs. En août, 125 unités de copropriété ont trouvé preneur, soit une hausse de 12 % par rapport à l’an dernier. Le prix médian a diminué de 2 %, se chiffrant à 184 000 $. Cette légère baisse peut être attribuable aux nombreuses unités neuves livrées ces dernières semaines.

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Ma fille, comme tous les jeunes de son âge, rêve de devenir propriétaire. Je trouve difficile de lui couper les ailes, mais je me demande si l’achat d’une propriété, à Montréal de surcroît, est une bonne idée.

Mes appréhensions n’ont rien à voir avec la possibilité d’une belle bulle immobilière qui risque de nous éclater en plein visage, comme cela a été le cas il y a quelques années aux États-Unis. Je ne sais pas si bulle il y a. C’est d’ailleurs la principale caractéristique d’une bulle, on ne connaît son existence que lorsqu’elle éclate et que les dégâts sont faits. Entre-temps, le marché semble fonctionner et on trouve généralement autant d’experts qui penchent d’un côté comme de l’autre.

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Rental Complex

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Saint-Sacrement – Le Groupe Norplex ajoutera une seconde phase à son projet immobilier des Allées Bellevue, situé sur les terrains de l’ancien Collège Bellevue, qui comprend 12 maisons de ville. Avec ces nouvelles demeures variant entre 1 400 et 2 000 pieds carrés, le promoteur YVES DOYON ciblera les gens qui désirent vendre leur habitation, mais qui ne sont pas prêts à habiter un condo. «Ils pourront s’y installer sans tout le souci d’entretien d’une maison, car il existera le principe de copropriété», indique-t-il. Leur mise en marché est prévue pour cet automne. Norplex dévoilera plus de détails à ce sujet au cours des prochains mois.

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(Québec) L’achat d’une première maison relève parfois d’un coup de coeur parce que c’est LA maison de nos rêves. Souvent d’un coup de tête parce que le loyer est trop élevé, que le logement est trop petit avec le bébé qui s’en vient, que ce serait mieux d’avoir une cour bien à soi.

Lorsqu’on regarde le prix moyen des maisons unifamiliales, qui se situe à 255 000 $ dans la grande région de Québec, ce ne sont pas tous les jeunes couples qui sont capables de se payer une hypothèque à une telle hauteur pour leur première maison, avec un revenu familial moyen de 80 000 $

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Première maison: entre le rêve et la réalité

Y a-t-il un mystère Québec? Si oui, nul ne l’a encore résolu. Cependant, à la lumière de la conférence prononcée plus tôt cette année par Mario St-Louis, vice-président au détail chez Rona, dans le cadre de l’assemblée générale de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ), on peut affirmer sans l’ombre d’un doute que Québec est une ville qui se distingue des autres en rénovation. D’emblée, M. St-Louis a lancé une bonne nouvelle aux membres de l’APCHQ en affirmant que 47 % des logements de la région ont entre 15 et 40 ans d’existence, comparativement à 41 % pour le reste du Québec.

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La construction résidentielle est en baisse dans la région métropolitaine de recensement de Québec. Selon les plus récentes données compilées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), 1 777 unités ont été mises en chantier entre avril et juin 2011 contre 2 050 durant la même période l’an dernier.

Les deux segments de marché qui ont connu une baisse au cours du deuxième trimestre de 2011 sont les habitations en propriété absolue (21 %) et les logements locatifs (43 %). Du côté des copropriétés, le niveau d’activité est en hausse (37 %). Dans l’ensemble, la SCHL observe une diminution de 13 % au cours de cette période.

« Ces résultats sont conformes à nos attentes et il faut se rappeler qu’en 2010, l’activité avait atteint un sommet inégalé au cours des 23 dernières années », commente Mme Élisabeth Koulouris, analyste principale de marché à la SCHL.

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Le marché de l’habitation garde le rythme à Québec.

(Québec) Le marché immobilier ralentit dans la grande région de Québec. Au cours des six premiers mois de l’année, le nombre total de transactions s’est affiché en baisse de 2 %.

Les données compilées par la Chambre immobilière de Québec démontrent que 4061 ventes de résidences ont été réalisées dans la région métropolitaine de Québec entre le 1er janvier et le 30 juin 2011, soit 70 transactions de moins que durant la même période l’an dernier. «On peut parler d’un atterrissage en douceur», a signalé hier la directrice générale de la Chambre, Gina Gaudreault. (…) Ce ralentissement du marché n’a toutefois pas empêché les prix des maisons unifamiliales de poursuivre leur ascension. Il faut maintenant allonger en moyenne 255 000 $ pour mettre la main sur une résidence dans la région métropolitaine de Québec, soit 5 % de plus que l’an dernier.

Du côté des condos, bien que les ventes soient en baisse, les prix ont également progressé de 5 % depuis l’an dernier, à 204 100 $.

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(Québec) Les terrains en ville se font de plus en plus rares et de plus en plus chers. Les familles qui veulent vivre dans la cité, tout en ayant encore des sous en poche pour pouvoir en profiter, se tournent vers les petites parcelles de terre bien situées. Quitte à vivre collés-collés avec leurs voisins.

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L’exemple européen

De la verticale à l’horizontale… de la campagne à la ville

(Québec) Le profil, ci-après dressé, de la maison unifamiliale type s’accordant au prix médian de 235 000 $, enregistré en avril dans la région métropolitaine de Québec par la CIQ, n’a aucune prétention scientifique. Néanmoins, pour cela, Le Soleil aura compulsé, comparé et, jusqu’à un certain point, interprété les fiches signalétiques des 13 résidences, à ce prix précis, répertoriées sur Centris.ca le vendredi 20 mai dernier. Lorsqu’une superficie était manquante, elle était prise en compte dans le calcul des moyennes. Le grand total des pieds ou des mètres carrés rapportés était, par exemple, divisé par 12 au lieu de 13. À supposer, naturellement, qu’il n’en manquait qu’une seule

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Un prix médian de 235 000 $ pour une propriété résidentielle

Dans l’ordre habituel :

Vue d’ensemble du projet; bâtiments du côté ouest; bâtiments du côté est

Terrain en construction au nord-est; immeuble du côté ouest (toujours au nord); vue nord-est de la dernière série de bâtiments avant d’amorcer la descente vers le carrefour giratoire au pied de la pente.

Le carrefour giratoire au bas de la rue principale; deux photos de ce qui semble être une autre partie du développement un peu plus à l’ouest

Finalement les résidents du secteur feront peut-être jouer la musique du grand Félix lors de leur congé du dimanche, qui sait…

Le lien sur Google Maps où vous apercevez la rue des Pionnières que j’ai emprunté jusqu’au carrefour giratoire.

Beau Port Sur-Le-Fleuve: 250 000 000 $

(Québec) Un promoteur immobilier fait miroiter le Klondike ces temps-ci à des propriétaires de résidences du quartier Saint-Louis-de-France dans l’arrondissement de Sainte-Foy, a appris Le Soleil.

Depuis quelques semaines, un promoteur tente d’acquérir des maisons des rues Sasseville et Général-Tremblay à fort prix. (…) Depuis janvier 2010, un changement de zonage à la Ville de Québec au sud du boulevard Laurier dans l’arrondissement de Sainte-Foy permet maintenant à un promoteur de construire un ou des immeubles d’un maximum de 125 unités de logements répartis sur six étages.

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