Et oui sûrement un débat de société…

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Et pour ce qui est de la contestation de l’augmentation du loyer, c’est assez faisable lors du renouvellement de bail, mais lorsqu’on déménage, on ne sait pas toujours exactement combien payait le locataire précédent. C’est généralement à ce moment que les proprios en profitent pour monter le prix un peu plus qu’ils ne le devraient.

D’ailleurs, je me demande comment fonctionne la loi ici, car il ne s’agit pas d’une « augmentation » pour le nouveau locataire, mais simplement d’un « prix proposé » qu’on peut accepter en signant un bail ou refuser en ne le signant pas (donc en ne prennant pas l’appartement). Il y a peut-être quand même des mécanisme légaux à cet effet. Je ne sais pas…

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Ma copine m’avait envoyé l’été dernier une photo satellite de sa maison à Hermosa Beach en banlieu de Los Angeles. C’est situé entre Santa Monica et Long Beach. Elle n’avait pas passé par Google par contre. Bref, la photo était claire à un point tel que j’y distinguait ses arbres fruitiers, son patio sur la terrasse sur le toit, ses panneaux solaires, son auto etc avec une netteté incroyable. Je vais tout de même aller fouiner sur Google.

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Bien sûre ca n’empêche pas le fait que cette ville peut être agréable à visiter. :-)

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– on a cho-isit volontairement la période 2000-2005, parce qu’avant 2000, il y a eu de nombres années de vache maigre pour les propriétaires, où le prix du loyer était plus bas que l’inflation. Cela signifie qu’à cette époque, les dépenses des proprios augmentaient plus rapidement que les revenus des loyers. Il faudrait voir sur 20 ans comment s’est comporté le coût des loyers pour obtenir un portrait plus équitable.

– la SCHL dit elle-même que les variations annuelles des coûts de loyer ne sont pas nécessairement significatives car elles peuvent dépendre, dans le cas qui nous concerne, de l’arrivée de nouveaux loyers plus chers sur le marché. Comme les normes de construction font en sorte que seuls les logements relativement luxueux sont profitables aux promotteurs, il n’est pas étonnant qu’on construise surtout des bâtiments dont les loyers sont plus élevés que la moyenne. L’arrivée sur le marché de ses loyers fait grimper l’indice des prix des loyers, mais ça ne veut pas dire que le 4 1/2 que tu habitais il y a 5 ans, lui, a augmenté de 20%.

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Je ne suis pas allée à Los Angeles depuis 10 ans. Or, ma copine y habite depuis plus de 25 ans. Je me suis donc permise de lui envoyer votre commentaire et elle considère que votre théorie est tout à fait exacte. Vous ne pouviez pas avoir plus raison. Vous ciblez à la perfection le problème à la lecture de votre énoncé.

Même si j’y suis allée 4 fois, je crois bien humblement que ça me ferait du bien d’y retourner une autre fois ;-)

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Les statistiques de cet article sont extraites du « Rapport sur le marché locatif » de la SCHL. Les chiffres concernent les immeubles d’initiative privée comptant plus de 3 logements et sur le marché depuis plus de 3 mois. Ça concerne donc *tous* les logements sur le marché, ceux qui sont présentement occupés et ceux qui sont libres.

En ce qui concerne le pouvoir de réglementation de la Régie du logement, c’est un pouvoir purement moral. Dans les faits, moins de 1% des loyers au Québec sont fixés par la Régie. Dans tous les autres cas il y a entente entre le propriétaire et le locataire (qu’elle soit passive ou active).

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Plus intéressant, sa densité, qui demeure la plus élevée à Québec, a diminué dramatiquement dans les années ’70 lorsque le faubourg a été troué des Hilton, complexe G, Delta, Place Québec et cie, bref, par des édifices en hauteur.

On constate le même phénomène ailleurs dans le monde: on aurait tendance à croire que New-York possède généralement une densité de population élevée, mais pourtant, la plupart de ses quartiers, malgré des édifices dépassant souvent les 40 étages, ont une densité plus faible que les quartiers parisiens, donc les édifices sont plus courts. La raison? À Paris, les rues sont des dédales de bâtiments qui se superposent, s’empiètent, avec des rues étroites qui s’entre-croisent, où chaque bout de terrain est utilisé. À New-York, on retrouve plutôt de larges avenues.

La suggestion apportée par David semblerait donc une façon réaliste de densifier certains secteurs du centre-ville. Personnellement, je verrais des maisons de ville à 3 étages, avec garage sous-terrain et une arrière-court « commune » à un ensemble de bâtiments et où il faut marcher dans de petits sentiers de dalles pour se rendre aux bâtiments plus éloignés de la rue principale. J’ai habité dans une maison de ville développé dans un secteur se rapprochant de ça à Hull et j’aimais beaucoup l’ambiance que cela créait. Près du Parc des Braves, côté nord du chemin Ste-Foy, il y a également un développement qui fait un peu penser à cela.

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J’aurais tendance à croire que la statistique montre l’augmentation du prix des logements sur le marché, ce qui est très différent du prix moyen des loyers « tout court ». En effet, dans un marché immobilier qui se résorbe après une bulle ou une crise de logement, ce qui est probablement le cas depuis la période 2002-2004, ce sont les loyers ou les maisons les plus chers qui reviennent en premier en plus grand nombre sur le marché.

Il se pourrait donc (je ne dis toutefois pas que ça soit le cas dans le cas qui nous intéresse, le problème, c’est que l’article ne précise pas ce qui est mesuré exactement) qu’en réalité, les prix des logements aient suivi plus ou moins la hausse du coût de la vie, mais qu’un apport plus important de logements haut de gamme par rapport aux autres logements exagère la hausse des loyers tel que mesuré par la statistique.

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Quand certains groupes de quartiers demandent des logements abordables ou subventionnés, il faut de l’aide du gouvernement sinon personne ne va en construire. Quand on a contraint le promoteur qui voulait construire devant l’édifice Marie-Guyard un édifice qui aurait mélangé des logements abordables aux condos de luxe offerts initialement, ça n’a plus semblé intéresser grand monde.

Aucun promoteur ne construira donc des logements abordables sans subventions dans le centre-ville si les contraintes architecturales et le coût des terrains ne changent pas. Et c’est justement à ces endroits qu’on en réclame. Alors ceux qui en demandent devraient aussi penser à ça sinon les espaces vides le resteront.

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Par contre la ville semble préférer les mégaprojets d’au moins six étages avec intercom à l’entrée du type des terrasses Maisonneuve (Montcalm) et de la Falaise apprivoisée (St-Roch).

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Ça change beaucoup la donne.

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« En ne demandant que des logements abordables, on inciterait les promoteurs privées à investir dans des logements haut de gamme car eux seuls sont rentables.

Ainsi, en mettant autant de pression, on créerait une rareté des nouveaux logements dans des secteurs en demande comme au centre-ville. Qui dit rareté dit augmentation des prix (pour des taudis également). »

Comme quoi seul les gouvernements pourraient investir (encore le gouvernemnt!). Mais quand c’est le cas, ce ne sont que des logements sociaux donc innaccessible à la classe moyenne.

On serait donc dans un cercle vicieux. Car à Québec, on payerait (ou on payait) en deca de la valeur réelle que coute un logement pour un propriétaire.

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Je ne vois pas en quoi les pressions des groupes communautaires font augmenter les coûts de construction. Faudrait qu’on m’explique.

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Il y a un projet pour la Pointe-aux-Lièvres:

http://www.ville.quebec.qc.ca/fr/information/communique/amenagement_territoire_habitation/2492.shtml

La carte du projet: http://www.ville.quebec.qc.ca/fr/information/pdf/86026c06.pdf

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LETS GO , délaissons ces banlieux construitent par les baby-boomers de par le monde….je sais pas si vous remarquer, mais la population de Québec grossit pas beaucoup, comparativement à ces pénuries de logements justement, ne serait-ce pas le retour des jeunes au centre-ville? les enfants de ceux qui habitent les banlieux finalement? C’est certain qu’il y aura du vide partout dans un proche avenir…avec toutes ces constructions banlieusardes et le déclin démographique qui ne fait que commencer.

Allons-y pour un centre-ville fort et de services de proximités!

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Pourtant, certains coins qui dépérissent ou qui sont libres pourraient facilement absorber de nouvelles constructions ou des rénovations, comme la Pointe-aux-lièvres ou le bas de Limoilou, proches du centre-ville.

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