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Par contre, je maintient toujours que les pressions dans le passé pèsent lourd. Tous se souviennent sûrement de la démolition d’un immeuble innocupé sur la Chevrotière. Ça l’avait eu l’effet d’un clash. Il y en a sûrement qui veulent éviter ça, tant chez le promoteur que les décideurs à la ville.

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Ceci dit, étant donné l’orientation géographique, je vous signale qu’un immeuble en hauteur de plus, ça veut dire enterrer ce qu’il y a juste derrière (des immeubles résidentiels de deux et trois étages), un nouveau corridor de vent et encore plus d’ombre sur le quartier et sur le parc qui est situé là (le parc Berthelot). Côté qualité de vie, c’est pas vargeux.

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La construction d’immeubles en copropriété luxueux au centre-ville de Montréal se déroule à un rythme si effréné que les promoteurs immobiliers auraient avantage à «faire preuve de prudence» dans ce créneau «saturé», a estimé hier la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) dans ses prévisions pour l’année. À moins qu’ils n’aient les reins très solides.

L’agence fédérale responsable du logement, qui prévoit une nouvelle baisse des mises en chantier cette année à Montréal et au Québec, a indiqué que le nombre de condos neufs n’ayant pas encore trouvé preneurs connaît présentement une «augmentation importante».

Rien d’alarmant, a indiqué Paul Cardinal, sauf pour ce qui se déroule en plein milieu de la métropole. «Il y a trois ans, la moyenne mensuelle était d’environ 500 condos achevés mais inoccupés dans la grande région de Montréal. Aujourd’hui, c’est plus de 2000», a indiqué en conférence de presse ce spécialiste du marché montréalais.

«Il y a environ 240 condos inoccupés au centre-ville. Or ce n’est pas ceux-là qu’il faut surveiller, mais les 2200 unités en construction qui s’en viennent bientôt sur le marché, principalement dans le segment haut de gamme.» À ce nombre s’ajoutent quelques centaines d’unités dans des immeubles en recyclage.

La SCHL estime que, si aucun nouveau projet ne s’ajoutait, il faudrait deux ans pour tout écouler. Or d’autres immeubles sont déjà annoncés. «Les nouveaux projets devront, plus que jamais, être dotés de montages financiers très solides afin que les promoteurs puissent traverser cette période d’ajustement», a prévenu l’agence.

Le marché se calme

Après une première baisse des mises en chantier l’an dernier, la SCHL prévoit un nouveau déclin de 12 % cette année, puis de 11 % l’an prochain. Alors que l’année 2004, par exemple, avait vu la construction de 58 400 maisons et logements collectifs au Québec, l’année 2007 ne verra que 40 000 mises en chantier. La baisse sera légèrement plus forte dans le créneau des maisons individuelles.

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Je persiste, et je signe: le gros bon sens dicte un projet résidentiel plus volumineux et vraiment distinct dans ce secteur, particulièrement en bordure du boulevard René-Lévesque, histoire de faire une transition harmonieuse entre Place Haute-Ville et les habitations du quartier, au nord!

La comparaison est peut-être boîteuse, mais je verrais un immeuble du calibre de l’édifice principal de l’îlot Fleurie (celui qui comprend un Cora déjeuners au rez-de-chaussée, face au jardin de Saint-Roch), d’une hauteur variant de 5 à 8 étages… même si ça risque de toucher une susceptibilité bien compréhensible de certains habitants échaudés du secteurs qui qualifient de « tours » tout ce qui dépasse 3 étages!

Je l’ai déjà exprimé: je suis plutôt en faveur d’une densification de la Colline parlementaire: je ne parle pas de gratte-ciel à bureaux, mais d’édifices à logements de même hauteur que le Grand Théâtre (5 à 6 étages) qui à mon avis, devraient occuper, autour d’une jolie cour aménagée, l’inutile, le venteux et très peu fréquenté parc de l’Amérique française!

Le projet tout plat présenté ici aurait sa place plus à l’ouest, à mon avis, comme dans le secteur de la rue Cartier.

Pendant ce temps, en banlieue, à Pointe-Sainte-Foy, les projets d’immeubles en hauteur se multiplient: quel paradoxe!

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…et oui le dessin est bien ordinaire. Aucune originalité. Aucun effot de transition entre les deux quartier. Si ce n’est pas définitif, j’espère une mise à jour prochainement qui saura me surprendre.

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Par ailleurs, le dessin –qui ne concerne que les condos– n’a rien de définitif (le promoteur a déjà annoncé des changements substentiels).

La vrai nouvelle dans tout ça c’est que, malgré la nouvelle administration, ce qu’on appelle communément l’îlot Berthelot va être 100% coop.

* * *

Pour ce qui est des coûts, étant donné la pyrithe dans le sol, c’est exorbitant et PERSONNE n’arrivera jamais à faire de quoi de viable ET de prestigieux. Si on tient à appliquer les anciens critères de prestige de la Commission de la Capitale Nationale, on va rester avec le statu-quo: i.e. un terrain vague (ce qui, comme chacun sait, est très prestigieux!).

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Désolé, mais cet ilot aurait mérité un projet de qualité, qui aurait été une insertion intéressante, mais ils sont rares ces projets à Québec. J’ai été voir des condos à Montréal et j’ai été pas mal surpris de la qualité de ces derniers…

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… Et visiblement, ce casse-tête ne sera jamais résolu…

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Comme résident je préférerais être orienté vers st-Jean Baptiste…

C,est un casse-tête a résoudre que de trouver une harmonie entre René-leveque et St-Jean-Baptiste!

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J’abonde dans le m^me sens que Benoît là dessus…

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