Commentaires sur : L’hypothèque de 40 ans à nos portes

Par : Francois

Francois — Mon, 29 Oct 2007 02:10:45 +0000

David, si jamais cette situation t’arrive et que tu vends t’as maison au même prix que tu la payé v’la 4 ans, ou que tu ne demandes pas plus que 240000, dit-moi le je risque d’être un acheteur potentiel !

Sans farce, fait juste prendre un loyer à 800 par mois, ce qui est commun pour un 5-1/2. Si tu emménages au même mois que ton couple on acheté leur maison: ton loyer va augmenté au moins de 20$/année : après 4 ans, tu va avoir une perte nette de 720$ juste en augmentation ! Et je parle même pas du 800$/mois qui vont dans les poches du proprio :(

Une maison ça prend de la valeur, mais pas un appartement loué !

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Par : David

David — Tue, 09 Oct 2007 09:59:38 +0000

En réponse à la dame du message précèdent, bien que les baby boomers avaient le privilège d’avoir des emploies de longues durée, le danger de la courte durée de la vie ensemble d’un couple présente un risque pour les hypothèques de longues durée.

Qu’est ce qu’un couple fait après avoir acheté une maison de $200,000 avec une hypothèque de 175,000 pour 40 ans, considérant que dans les premiers 10 années aucun montant significatif aura été payé sur le capital et bien sur il ne faut pas confondre le terme de 5 ou 7ans avec l’amortissement de 40 ans

Paiement : $ 971.75 mois
Solde : $ 160,825.19 à la fin du terme de 10ans
Solde après 4 ans : $ 169,977.27
Nombre de paiement effectué: 120
Total des paiements :$ 116,610.00
Total des paiements dans 4 ans : $44,936.16
Total des intérêt : $ 102,435.19 basé sur 6.15% an
Nombre de paiement : 480 pour les 40 années
Total des paiements t: $ 466,440.00 pour 40 ans
Total des intérêts: $ 291,440.00 sur 40 ans (basé sur 6.15%) si les taux n’augmentent pas.

Conséquemment, si le couple se sépare après 4 ans, un des deux doit garder la maison, ce qui est impossible de nos jours, la maison doit alors être vendu, le terme restant de 6 ans représente une pénalité de 6 mois soit $971 x 6 = $ 5826 et le capital payé dans 4 ans est de $ 5023.00 sans oublier qu’aucune plus value n’aurait été accumulé dans 4 ans vue les frais de courtage pour la vente, soit $14,000.00 , résultant d’une perte nette de $800.00 après avoir payé : $ 44,936.16

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Par : Enfin-ma-maison

Enfin-ma-maison — Thu, 26 Jul 2007 21:58:51 +0000

Les paiements d’hypothèque sont acceptables, mais les frais associés et les surprises hors de notre controle (mais sous le controle de personnes déjà riches) ne procure pas une sécurité financièrement acceptable de nos jours. Les baby-boomers avaient l’espoir de pouvoir conserver leurs emplois pendant la durée de l’hypothèque… de nos jours c’est pas évident !

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Par : Roger

Roger — Mon, 25 Sep 2006 13:49:26 +0000

enfin une bonne chose..

Payer une hypotheque sur 40 ans va permettre a plusieur d’etre chez eux.

payer un loyer entre 600.00$ et 800.00$ et plus pour un 4 pieces et demi tout notre vie a un proprietaire qui nous offre aucune intimité car ont entend le voisin faire son pipi, parler, se disputer, sa musique, etc. et qui nous offres aucun endroit ou stationner notre voiture n’est pas trop avantageux non plus…

Avec cette possibilité d’hypotheque sur 40 ans, oui on va payer plus cher au bout de la ligne notre achat.. mais moi, je vois une chose de positif dans tout ca !

Je vais avoir ma propriété, mon intimité, mon stationnement,,,

De tout facon payer pour payer, vaut mieux payer pour nous, que de payer a un proprietaire toute notre vie et avoir un vrai chez sois pour le meme prix!!!

De toute facon faut se loger toute notre vie..

moi aussitot ce service est mis en route je fais la demarche pour l’achat d’une propriété!!!

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Par : Fred

Fred — Tue, 11 Jul 2006 21:03:12 +0000

Réponse et explication à Lisette : plusieurs personnes comme toi pensent que c’est le fait de payer à la semaine qui réduit de 7 années le remboursement hypothécaire. En fait, c’est faux. La raison pourquoi ça réduit de 7 ans est que pour obtenir ce résultat on divise le paiement mensuel par 4 pour obtenir le paiement à la semaine. Ainsi, au bout de 52 semaines on gagne 1 mois de remboursement additionnel. Exemple, remboursement de 400$ par mois pendant 12 mois = 4800$. En divisant par 4 et multipliant par 52 semaine on arrive à : 400/4 = 100$ x 52 semaines = 5200$ soit 400$ ou 1 paiement de plus. On arriverait à réduire le remboursement de 7 années en maintenant des paiement au mois de l’ordre de 433,33$ (5200/12). Conclusion : ce n’est pas la méthode de paiement qui est importante, mais bien le montant annuel payé.
En réalité, il y a une économie à payer à la semaine mais celle-ci est plutôt minime.

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Par : JB

JB — Tue, 11 Jul 2006 20:53:43 +0000

Il s’agit d’une mesure d’accès à la propriété que je trouve dangereuse:
1) on a beau dire que chacun est libre de payer à son rythme, toujours est-il que les paiements étalés sur de très longues périodes contribuent au surendettement des ménages à faible revenu.
2) en créant une hypothèque sur si long terme, on génère une pression à la hausse sur le prix de l’immobilier: étaler les paiements pour faire payer plus cher…

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Par : Thomas

Thomas — Tue, 11 Jul 2006 19:58:35 +0000

Personne n’est obligé de contracter ce genre d’hypothèque. Si quelqu’un est prêt à payer plus en intérêt que pour sa maison, c’est son problème. Les banques n’ont pas à se reprocher d’offrir un produit financier si il y a des gens prêts à se le procurer.

Cela va surement intéressé les acheteurs qui se procurent une chaîne stéréo avec des paiements de 20 $ par mois alors que l’item coûte moins de 1000 $, ou ceux qui s’achetent un divan payable dans 5 ans.

Il faut apprendre à vivre selon ses moyens…

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Par : Lisette

Lisette — Tue, 11 Jul 2006 18:56:58 +0000

La meilleure hypothèque que l’on puisse obtenir, et cela les banques et les caisses populaires n’en font que très rarement mention car pour eux ce n’est guère avantageux, c’est l’hypothèque payée à la semaine. Au bout de 25 ans, on sauve 7 longues années d’intérêt ce qui n’est pas rien. Sur une hypothèque de 100 000 $, ça vaut la peine d’y penser.

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Par : Carol

Carol — Tue, 11 Jul 2006 18:04:11 +0000

Personellement je trouve que c’est encore les banque et cie qui vont s’enrichir encore sur le dos des travailleurs…

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