Commentaires sur : Condos de luxe : Un instant, madame la mairesse!

Par : Manu

Manu — Tue, 17 Oct 2006 14:11:31 +0000

Claude et Yvan : c’est implicitement DÉJÀ le cas! Une unité de condo vaut moins cher qu’une maison unifamiliale de « qualité équivalente », et la valeur du terrain (utilisé avec la valeur du condo pour le calcul des taxes) est divisée parmi tous les occupants. Même chose pour les immeubles à logements.

Évidemment, plus près du centre-ville le terrain coûte plus cher par unité de surface puisqu’il est plus convoité, étant notamment plus près des services et mieux desservi (autobus, déneigement, services communautaires, espaces publics, etc.).
Mais plus important, comme le taux de taxation en ville est d’environ 2% de la valeur inscrite au rôle d’évaluation (et ça devrait baisser dans le prochain budget), même si on éliminait complètement les taxes en ville, ce ne serait pas un incitatif. Et même si dans le meilleur des cas ça créait un incitatif, ce 2% serait très rapidement (quelques semaines), et tout naturellement comblé par la hausse de la valeurs des propriétés. Ça couterait donc aussi cher vivre en ville, et ça ferait moins d’argent dans les coffres de la ville pour offrir des services.

Si à l’inverse on augmentait les taxes sur les propriétés en périphérie, les gens sur place ne bougeraient probablement pas, à moins d’avoir déjà la corde au cou, mais les nouveaux arrivants se construiraient alors des maisons juste un peu plus petite ou alors iraient s’installer quelques km plus loin (là où c’est moins cher), question de respecter leur porte-feuille (qui ne change pas parce qu’on change le taux de taxation). Quant à ceux qui n’ont pas bougé, la valeur de leur propriété subirait en moyenne une hausse légèrement plus faible que dans les zones à plus faible taxation, étant donné un intérêt très légèrement moindre pour leur achat (l’inverse du cas en ville ci-dessus finalement). Ça ne ferait donc que peu d’argent de plus logement dans les coffres de la ville, et ça contribuerait à l’étalement urbain.

Bref, ce n’est pas le niveau de taxation qui peut dicter l’étalement urbain… donc quant à moi, la méthode actuelle est équitable : on paye en fonction de ce que ça vaut, et ce que ça vaut dépend de ce que les gens jugent que ça vaut (ce sur quoi l’évaluation est basée).

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Par : Yvan Dutil

Yvan Dutil — Tue, 17 Oct 2006 13:34:11 +0000

Pour faire suite au commentaire de Claude, il faudrait effectivement modifier les principe de taxation municipales. Si on appliquait les règles de taxation équitable, les immeuble du centre-ville ne payerait que très peu de taxes pour les raisons mentionnées par Claude.

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Par : Claude

Claude — Tue, 17 Oct 2006 13:04:07 +0000

Je crois que tous les condos, quelque soit leur valeur devrait être moins taxés que les unifamiliales. Le coût des infrastructures est beaucoup moins élevé pour un édifice comptant une quarantaine d’unités que pour une quarantaine d’unifamiliales. Ce serait peut-être une bonne facon de diminuer l’étalement urbain. De plus les coûts d’entretien (déneigement etc…) pour la ville seraient en fin de compte moins élevés et au lieu de penser à faire de nouvelles rues et autoroutes en périphérie on pourrait vraiment penser à un excellent réseau de transport en commun, mieux entretenir les rues et trottoirs, et qui sait, avec une ville ayant une population importante vers son noyau, peut-être verrions-nous rena^tre des salles de cinéma ou autres types d’établissements sans avoir à se déplacer constamment en voiture.

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Par : Ludovic

Ludovic — Tue, 17 Oct 2006 11:58:11 +0000

Mais on peut continuer le jeu freudien:

taxes
promoteurs
ouverture au développement
création de richesse
revenus accrus
budget en hausse
investissements
transport en commun
développement durable
logement abordable

Comme quoi on peut passer de droite à gauche et faire en sorte que chacun y trouve son compte.

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Par : realistik

realistik — Tue, 17 Oct 2006 02:30:13 +0000

deux mots…

taxes

promoteurs

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Par : jaco

jaco — Tue, 17 Oct 2006 00:01:43 +0000

Difficile a commenter quand on n’a pas toutes les informations…(je parle pour moi)

Mais ,comme dit la lettre des architectes, ou pour paraphraser Francois : » Ca semble une attitude ignorante et arrogante!

Les « riches » iront pas s’installer dans des tours baties « a la va vite » pour faire plaisir a la mairesse…
Ils iront s’il trouvent une qualité de projet intéressant

C’est comme pour l’ilot Berthelot, c’est bien beau de vouloir batir une tour a condos de luxe de 30 étages pour plaire a la mairesse (comme gardienne du bas de laine) les acheteurs potentiels ne sont pas au rendez-vous, car ce qui les intéresse a eux, ca n’est surement pas de plaire a la mairesse|
-c’est la qualité du site et du projet avant tout-
Quand on dit: ; »la mairesse s’est résigné a céder l’ilot Berthelot a une coop… »
il faudrait lire : « la mairesse aurait voulu « dumper » des riches condos a cet endroit pour les rentrées de taxes mais ca a pas marché|

« Désolé chers payeurs de taxes, j’ai bien essayé de les dumper la … mais ils ont pas voulu! »

je comprends qu’elle défend le petit payeur de taxes mais il y aurait la fable de la poule aux oeufs d’or a méditer!
Ne pas tuer la poule pour une rentrée d’argent vite faite!

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Par : Ren�

Ren� — Mon, 16 Oct 2006 22:26:10 +0000

Pour ma part je pense que la mairesse à raison! Un ou deux très beau « building » en hauteur avec un grand espace vert serait une TRÈS bonne idée à mon avis.

J’ai une question: Pourquoi les citoyens(es) de la ville de Québec ont peur des tours d’habitation ou à bureau? Un 10 étages c’est cute mais pas suffisant, éventuellement le 10 étages « cute » n’est plus suffisant et prend la place qu’un édifice de peut être juste 5 étages de plus aurait pu prendre!

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Par : René

René — Mon, 16 Oct 2006 22:26:10 +0000

Pour ma part je pense que la mairesse à raison! Un ou deux très beau « building » en hauteur avec un grand espace vert serait une TRÈS bonne idée à mon avis.

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Par : Francois

Francois — Mon, 16 Oct 2006 20:07:53 +0000

La mairesse est ignorante et mépriante. Aucune perspective. C’est une adepte du simplisme pour qui des tours dites de luxe suffiraient à concurrencer un Lac-Beauport. Y a toute cette notion de milieu à tenir compte. Quant à son dédain de la consultation. on attend sa vision de développement, pas juste les taxes…

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