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De moins en moins! La transformation d’immeubles locatifs en condos est interdite dans SJB, mais le règlement est facilement contournable! Suffit de vendre les logements en propriété indivise et le tour est joué!

Je suis en recherche active pour l’achat d’un immeuble à logements ces temps-ci, et il n’y a pas grand chose au centre-ville! Par contre, les annonces de vente de condos, en haute-ville surtout, ça pleut! Surtout dans SJB où il y a plein de pancartes à vendre pour des condos…

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Par contre à l’emplacement même de l’Escalier ce n’est pas une bonne idée… Cette coop est en haut de la pente du quartier SJB, au sud de surcroît… Un immeuble de 10 étages aurait paru beaucoup plus haut en descendant dans le quartier, en plus de bloquer l’éclairage naturel comme le fait le Delta ou le Hilton…

Aussi, les condos, il n’y a que ça qui se construit en Haute-Ville, et les immeubles locatifs actuels sont tous en train d’être transformés en condos. Aucun promoteur ne veut construire de locatif… fallait donc que les pouvoirs publics prennent le relais…

À moins qu’on ne veuille plus de locataires au centre-ville… c’est ce que l’on souhaite??

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Aller à 20 étages…peut-être….. mais avec un immeuble  »en escalier » qui aurait eu environ 15 étages sur le Boul. René Lesvesque et dont le nombre d’étages aurait diminué par paliers jusqu’à 3 étages vers le nord. On aurait pu augmenter la densité facilement du double en ne faisant pas trop mal paraitre SJB.

Le ressource qu’est un amplacement centrale est de plus en plus rare. Il faut donc mieux l’utilisé. Et partout dans le monde les gens trouvent le moyens que construire en hauteur de beaux immeubles. Pas des boites carré, des immeubles intéressant, mais plus dense.

Aller voir ce qui se fait à Berlin par exemple…..

http://forum.skyscraperpage.com/showthread.php?t=172972

Ouvrez-vous l’esprit……ca prend un mélange des genres, pas toujours la même chose, c’est-à-dire toujours le même genre de bâtisse qui ont tous la même hauteur et le même style….

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Le groupe Casot avait les terrains et a voulu y construire des condos de luxe: il a dû y renoncer à cause des prix élevés qu’il aurait proposés aux acheteurs, entre autres à cause des coûts nécessités par le creusage pour y faire le nombre de stationnements requis par les règlements municipaux. Ses condos ne se sont pas vendus (ou pas suffisamment) pour aller de l’avant et le groupe Casot a enlevé sa pancarte « condos à vendre ». La Coop a pris la relève tout simplement avec une approche différente.

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Le point que j’aime pas dans la coop d’habitation c’est que c’est discriminatoire envers la classe moyenne.

Je voyais des condos 4 et demi à 120 000$ à Val-Bélair annoncé dans le journal. Un condo, de même dimension et de même qualité, dans le coin de la coop coute au moins 180k. Même en tenant compte de l’essence sauvé et tout ça, la différence de prix est très grande.

Je me dis qu’on aurait pu faire des condos à la place, c’est juste ça. Pour le reste,le nombre d’étages et tout ça, c’est secondaire.

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Je parle des terres agricoles de la ferme SMA à côté de d’estimauville.

Même chose pour les terres agricoles à st-augustin en face de la mairie !? de st-aug.

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C’est que j’ai toujours dit. L’avenir de la ville passe par la densité et
la mixité de la population. Des tours a bureau c’est peut-être
très efficace dans un « trip » de marketting internationale mais
ça fait pas vivre un quartier, ça le vide.

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Comme vous l’exposez, considérant l’état du du locatif dans le Centre-Ville, ce projet est tous sauf mauvais. Personnellement, la seule chose que je lui reproche c’est qu’à cet endroit j’aurais bien vu un bâtiment qui aurait fait le lien entre les deux milieux de la haute ville. En plus de diminuer le contraste entre les grattes-ciels de Québec et les habitations 3-4 étages, on aurait plus loger un peu plus de gens dans cette habitation. J’aurais vu un bâtiment un peu plus en «Escalier».

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Ça dépend de quelle densité on parle…

Le quartier SJB a une des densité de population les plus importante au Canada, tout comme le Plateau Mont-Royal, même si ces quartiers ne sont composés que de bâtiments de 3-4 étages. Faites une petite recherche et vous verrez que les cités en France, avec leurs barres de logements de 10 étages, sont souvent moins dense que des quartiers anciens comme SJB où il n’y a pas « d’espaces vert » inutiles entre chaque bâtiment comme dans les cités…

N’en déplaise aux détracteurs de la coop l’Escalier, ce projet rejoint en tout point les objectifs que la Ville s’est donné pour son centre-ville, soit :

1. Ramener des gens habiter le centre
2. Favoriser la mixité des modes d’habitation et du même coup l’accessibilité
3. Densifier la fonction résidentielle autours des axes structurants afin notamment de rentabiliser les infrastructures et favoriser les commerces de proximité
4. Favoriser des milieux de vie de qualité : ce n’est pas en construisant des tours d’habitation à la « Le Corbusier » qu’on atteint cet objectif, surtout quand (autre objectif) la Ville souhaite ramener des familles habiter en ville.

Au nombre de terrains disponibles dans le centre-ville, il y a en masse de terrains disponibles pour faire de la place à toutes les fonctions (commerciale, institutionnelle, de services, résidentielle)

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C’est ton analyse qui est incohérente. La preuve, je n’ai jamais
prétendu que :

1/Nous étions en surpopulation, contrairement a d’autres contrées
lointaines.

2/Qu’il fallait sauvegarder tout les arbres

3/Qu’il y avait des terres agricoles en pleine ville, a moins qu’ils
en a dans le quartier Ste-Loque et la je m’excuse de ne les
avoirs pas remarquer.

C’est pas mal tout.

Im vas perdorrum

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@ Matrix et tu ne lis pas mes réponses, pas plus que celles de ceux qui privilégient l’humain avant le béton … dialogue de sourds.

Je me doute que tu parles de haute densité de tours mais actuellement, je te mets au défi de construire 5, 10 ou 20 tours de 17 étages et de trouver les locataires d’affaires et surtout résidentiels pour les occuper. Et tous ceux qui résident dans les quartiers centraux (La Cité, Limoilou, etc) ne sont pas responsables de l’étalement urbain et je ne vois pas au nom de quel principe ils en paieraient le prix par une perte de qualité de vie déjà assez entamée par ces gens qui préfèrent vivre loin du centre-ville pour leur quiétude tout en y venant en masse dans leurs automobiles pour y travailler et s’y amuser.

Les brésiliens ont peut-être répondu à ta question y a déjà 50 ans :
ils sont allés construire Brasilia dans les steppes du Mato Grosso.

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D’un autre côté, Dave « Malthus jr », croit qu’il y a surpopulation au Québec et à Québec, donc c’est normal que ses propos soient incohérents.

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Belle logique Davidienne ;)

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Réal, je vois que ta pas répondu à ma question…
mais tout centre-ville a un endroit de haute-densité. Nier une telle évidence est complètement absurde surtout pour cette ville qui est le royaume de l’étalement urbain.

Alors je répète la question…
Trouve moi l’endroit où il sera possible d’installer ce quartier !

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@ Matrix Ça devient de l’obsession tes idées de haute densité (whatever that means), comme si le centre-ville était vide et uniquement occupé par des immeubles de 2 ou 3 étages.

Tu voudrais répéter l’épisode du bulldozage des résidences de l’époque du maire Lamontagne ? C’est ton droit, mais dans ce cas, affiches carrément tes couleurs au lieu de te draper dans tes grands principes urbanistiques qui subordonnent tout, y incluant le destin de la vermine citoyenne qui habite de minables 2-3 étages et qui empêche la réalisation de tes fantasmes.

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