Pas certain que les Floridiens vont envié Québec dans les prochaines années lorsque ici aussi, la bulle éclatera. Les Américains vivent maintenant ce que nous vivrons prochainement. C’est juste la quand qui devient difficile à prédire. Et c’est le fondement même d’une bulle, elle gonfle et gonfle jusqu’au moment où plus personne pense qu’elle crèvera et boom.

Au Canada, la correction prédite est d’au moins 30%.

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 » …et c’est effectivement ce que je fais en m’impliquant ici et en essayant de convaincre les gens…
« …Et s’il est possible de s’impliquer autrement je regarderai comment faire…. » (Julien)

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Frais d’inscription au colloque: $28

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Ou de déménager dans une autre ville… par exemple, si on suppose qu’à Montréal les augmentation des 6 dernières années n’ont pas été aussi importantes (il me semble que c’est le cas), alors la différence de prix (c’est quand même plus cher à Montréal) sera aujourd’hui moins imporante qu’il y a 6 ans. Avec une plus grosse mise de fond, il est reste moins à payer…

On sort aussi gagnant si on déménage dans une autre catégorie d’habitation qui n’a pas profité de la même augmentation. Par exemple, les condos n’ont pas augmenté autant que les unifamiliales en 6 ans il me semble.

En fait, on sort gagnant d’une augmentation de la valeur dans tous les cas autre que celui où on achète une habitation semblable (par exemple changer une unifamiliale pour une autre) dans la même ville.

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En plus, la loi 43 limiterait depuis 2006 l’augmentation des taxes : l’augmentation de la valeur doit être étalée sur 3 ans (c’était déjà le cas pour les 3 dernièrs années) et la loi limite l’augmentation au niveau de l’inflation (sous-entendu : et aussi en fonction de la taille de la commission scolaire qui peut varier).

http://www.cyberpresse.ca/le-soleil/actualites/la-capitale/200909/15/01-902194-taxes-scolaires-de-legeres-hausses-en-vue.php

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J’ai parfois l’impression que les agents immobiliers sont de mêche avec les propriétaires de ce très lucratif commerce de parquage de personnes agées …. :-)

En tout cas, c’est un argument de vente utilisé par certains agens immobiliers qui approchent les propriétaires âgées ….

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Par contre les services d’aqueduc et de vidanges peuvent hausser surtout avec l’intention de l’administration de nous doter d’un troisième bac brun et nécessairement d’un troisième camion éboueur. Ça va augmenter de façon importante cet item « vidange » de notre compte de taxes …

Julien la plupart des commissions scolaires ont fait des profits l’an dernier et ils vont avoir plus de revenus cette année.

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Fernand,

je ne pense pas que les commissions scolaires s’enrichissent avec les hausses de texes scolaires (aussi absurde que cela paraisse).

Si je ne me trompe pas, ce que les commissions scolaires gagnent en hausses de taxes, elles le perdent en subvention du Ministère de l’éducation… Donc, en bout de ligne, c’est le gouvernement du Québec qui en profite…

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Ouais une rente viagère, un beau foyer. C’est quoi ton truc
pour connaître l’avenir? J’aimerais savoir ma vie tracer au quart de
tour comme la tienne.

En ce qui concerne les locataires, quand il y hausse de taxe,
généralement le propriétaire en profite pour demandé une augmentation au-delà de cette même hausse de taxe. Un vieux
classique.

En fait, avec les succès touristiques que connaît Québec, nous
devrions avoir une petite ristourne sur le profit de cette manne.
A moins que les investissements, a même nos taxes, ne soient
pas si rentable ce que l’on veux bien nous faire croire.

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Les taxes foncières ne tiennent pas compte de la capacité de payer contrairement à toutes les autres formes d’imposition.
Elles peuvent devenir disproportionnées par rapport aux revenus dans certains cas et à force de tirer sur la ficelle, tôt ou tard quelqu’un ira en cour pour contester un impôt spoliatoire. Ce sera alors la fin de la récréation à l’hôtel de ville.

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Non mais justement, ta propriété c’est un coussin de retraite très confortable lorsque tu la vends pour aller te « parker dans un foyer » comme tu dis. C’est un gros motton d’argent qui peut très bien devenir une rente viagère ou quelque chose du genre, et ça permet de choisir un endroit plus haut de gamme pour finir ses jours. Non seulement c’est un placement qui peut rapporter gros, mais il donne aussi justement un endroit pour vivre. Finalement, même après 50 ans, les hausses de taxes reliées à la hausse de la valeur ne représentent qu’une fraction de cette hausse, et n’handicape ainsi pas vraiment le profit qu’on en retire (à la limite, que nos héritiers en retirent)

Cette hausse de taxe est plutôt tannante pour les locataires, car eux ne profiteront jamais de l’augmentation de la valeur du bâtiment qu’ils habitent.

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Jusqu’au jour où on quitte la maison, plein de ce profit, pour une confortable maison de retraite par exemple, ou encore qu’on cherche quelque chose de plus petit parce que la maison est devenue trop grande.

Sinon, effectivement, si la valeur augmente plus que nos « voisins » (disons, en général, plus que la moyenne) alors effectivement on vient d’augmenter notre pouvoir d’achat, comme dans le cas de Réal.

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Themes abordés:

-Peut-on innover en matière d’architecture?

-Quelle allure auront les immeubles d’habitation collective de demain?

-Comment trouver l’équilibre entre innovation et rentabilité?

-Le maillage entre architecte et promoteur est-il possible?

-Québec est-elle propice à l’innovation?

Resumé:
Sous le thème Architecture + habitation collective, ce premier colloque propose un programme de conférences et de discussions amenant un regard nouveau sur l’habitation collective. Des conférenciers québécois, canadiens et étrangers viendront témoigner de leur expérience et présenter des projets novateurs. Un menu des plus inspirants!
———————————–
Ca risque d’être des plus intéressants!
Un des themes pourrait être discuté sur Québec-Urbain:

« Québec est-elle propice à l’innovation? « 

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Manu vous avez oublié le boul Raymond au nord de Louis XIV.

Pour Miloit, c’est pas un cadeau, car ils sont en quadrilatère de deux édifices de huit logements en rangée et les rues sont privées en plein centre du développement domiciliaire, je le sais, je me suis payé le porte-à-porte. Il y a même des rues où un seul coté est privé et l’autre public. Les deux cotés payent pour être déneigés et il n’y a aucune compensation sur le compte de taxe même ceux qui sont du coté de la rue qui est publique.

Le maire Labeaume parle de coût nul car il va ajuster les taux de taxes en fonction de la moyenne. Il parle en général. On sait que certains sont plus hauts que la moyenne et d’autres plus bas. Ainsi les quartiers à forte teneur de condos ou d’édifices à logements multiples seront bien en decà de la moyenne entre (20 et 25%) et tous ces logements bénéficieront d’une baisse réelle de taxes. Quant aux unifamiliales, bifamiliales et les maisons mobiles, elles seront au dessus de la moyenne et subiront une hausse de taxes.

Quant qu’aux commisions scolaires, elles n’ont pas encore fini de nous passer la hausse de la valeur foncièere de 2007 et déjà elles salivent à nous en ajouter encore avec le nouveau rôle. À ce rythme, il faudra débattre si les brigadiers scolaires doivent être essentiellement à la charge de la ville où si avec ces revenus nouveaux, les commissions scolaires accepteront de partager la facture.

Quant aux nouvelles constructions qui participeront pour la premièere année au paiement des taxes municipales, si le maire est sérieux, il devrait limiter les hausses de dépenses à l’arrivée de ces nouveaux revenus pour parler de coûts nuls. J’espère qu’on va facturer les 2,000 nouveaux propriétaires qui n’ont même pas eu leur premier compte de taxes cette année. Mais les élections passeront avant le budget et il est périlleux de se prononcer prématurément. Seul le maire sait…

Il demeure que le comité des finances qui est supposé surveiller les dépenses budgétaires ne joue pas son rôle depuis le début. Informez-vous combien de fois a siégé ce comité des finances. Selon mes sources, il n’a jamais réussi à siéger normalement. Est-ce normal avec un budget qui dépasse le milliard ? Dans ce contexte, je ne suis pas surpris que ce sois les médias qui en fasse l’analyse à la place des élus…

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1/L’accès a la propriété est une manigance des banques qui en
1947 après le boom économique de l,après-guerre, ont incité desmillions d’américains et par ricochet les canadiens, a « vivre » leur rêve de la propriété. Pactole juteux dont les seules bénéficiaires étaient les…banques.

2/Pour chaque dollar investit dans l’achat d’une maison, 31%
va directement dans les poches du prêteur (les banques) au bout
de 25 ans. Donc en chiffre rond, $100,000 + %31 + 25 ans=
$131,000. Et là je ne compte pas, les réparations, les taxes, le
chauffage et autres bidules.

3/Comme le disait un participant, tant que la maison n’est pas
vendu, vous êtes assis sur un montant dont vous ne pouvez
jouir. Et même si votre maison vaut demain 1 millions de
beaux dollars…celle du voisin aussi auras bénéficié de la plus
value aussi.

4/Et finalement, comble de l’arnaque et malgrès les dires de
Régis Labeaume, les taxes vont augmentés. Régis s’en va en
élection et il serait suicidaire pour pour n’importe quel
politicien d’annoncé des hausses de taxes a un mois des
élections. Donc soyez patient, les hausses arrivent. Le sommet
de l’arnaque est que vous allez payer des taxes sur un produit
financier dont vous ne pouvez profiter. Cette augmentation
est du en grande partie a la rareté du produit et non pas
a un boom économique particulier. Autrement dit selon le
Conference Board du canada, les salaires moyens ont augmenté
de %1.7 dans la région de Québec et l’inflation de…%2.1.
La future augmentation de taxes ne feras que vous appauvrir
un peu plus, même si vous possédez une maison a $300,000.
ce qui est ici que virtuel puisque vous ne pouvez profiter de
ce montant. C,est comme avoir un héritage en banque sans
pouvoir y toucher et qu’en plus vous devez payer une location
sur ce montant. La seule façon pour vous de faire la « passe »
avec votre maison, c’est de la vendre a votre retraite et de
décrissé dans une village a moitié fermé de la gaspésie ou les
bungalows sont bradés.

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Il ne faut pas négliger le fait que les taxes foncières sont un peu injustes dans la mesure ou elles ne tiennent pas compte de la capacité de payer.
Contrairement à l’impôt sur le revenu ou les taxes à la consommation (basées sur une capacité de dépenser) l’impôt foncier ignore complètement votre situation financière.
Comme le mentionne Réal, c’est la banlieue qui profite des largesses du maire et c’est le centre-ville qui paye.

Moi, je me sens étranglé et sans défense. Ce maire populiste est une catastrophe.

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Pourquoi il n’y a rien de proposé par nos entrepreneurs unifonctionels?

Fort probablement que les projets dont vous parlez qui sont réalisés ailleurs ne le sont pas plus par des promotteurs…

Les projets dont vous parlez ont fort possiblement été développés par des citoyens qui se sont impliqués dans la conception, et y ont donc mis du temps (et possiblement de l’argent).

Quand on veut quelque chose qui sort de l’ordinaire, il faut s’attendre à y mettre du sien, pas à avoir tout cuit dans le bec.

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On ne fait pas de profit avec une maison tant qu’on ne la vend pas… par contre les taxes on les paie annuellement.

Pour une résidance principale, quelqu’un s’enrichit seulement si il vend sa maison, en achète une autre équivalente (même dimensions/qualité/quartier) et fait un profit là-dessus. Il faut donc que la valeur de sa maison augment plus vite que celle de ses voisins. Sinon il ne fait que conserver son pouvoir d’achat.

Il faut bien voir que la valeur perçue d’une résidance principale n’est pas la même que d’autres placements (e.g bloc appartements, valeurs mobilières) pour une raison bien simple… il faut vivre à quelque part!

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