Commentaires sur : Des propriétés plus chères à Québec

Par : steeve

steeve — Mon, 28 Sep 2009 03:13:31 +0000

Dernière statistique.

Le prix moyen maison USA : 195 000 $

Canada = 160% prix USA.

L’éclatement de la bulle au Canada fera très mal

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Par : Steeve

Steeve — Fri, 25 Sep 2009 20:57:28 +0000

Le pire dans tout cela c’est que Dave a tout a fait raison. Dernière statistique. le prix moyen aux États-Unis est de 195 000$. Donc il coûte moins cher au USA d’acheter une maison qu’ici, où nous sommes grandement plus taxés. Donc il co^^ute nettement plus cher de vivre à Québec qu’aux États-Unis en moyenne. Un a un petit problème. L’éclatement de la bulle additionné du poids de la sette qu Québec sera catastrophie pour plusieurs.

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Par : Manu

Manu — Tue, 22 Sep 2009 17:45:30 +0000

En réponse à Thomas.

Merci pour l’info.

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Par : Thomas

Thomas — Tue, 22 Sep 2009 15:04:46 +0000

Je vous invite à consulter l’indice d’abordabilité de Desjardins.

Vous trouverez à la page 4 les données historiques pour la région de Québec.

http://www.desjardins.com/fr/a_propos/etudes_economiques/conjoncture_quebec/indice_abordabilite/iad0908.pdf

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Par : Manu

Manu — Tue, 22 Sep 2009 01:50:49 +0000

En réponse à dave fortier.

Depuis 81… mais pas depuis 20 ans!

Pourquoi croyez-vous qu’il ne s’est resque pas construit de maisons unifamiliales en 1985 et 1995? Mais des petits jumelés split-level ça il en pleuvait. C’est parce que les gens n’avaient pas les moyens.

Ça va en cycles… alors si on veut comparer 2009, il faudrait idéalement le faire avec une année de début de récession, ça donnerait une meilleure idée.

Il y a toutefois un point que je concède, c’est que le salaire moyen n’a peut-être pas augmenté aussi vite à Québec qu’ailleurs… pourquoi? eh bien peut-être simplement parce qu’il a augmenté plus vite qu’ailleurs entre 1965 et 1980 avec l’explosion de la fonction publique, à un rythme tout à fait insoutenable, et là on revient un peu plus à la normale. Ainsi, si on remonte 30 ou 40 ans en arrière, ok… là on a une méchante différence de pouvoir d’achat pour une propriété. Ce qui se payait facilement avec un seul salaire à 40-45h semaine, se paye aujourd’hui avec deux salaires à 37,5h (évidemment, il n’y a pas que la maison qui coûte plus cher, mais le fait d’avoir deux salaires qui entraînent plus de dépenses en transport, frais de garde, etc.)

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Par : ab22

ab22 — Tue, 22 Sep 2009 01:48:16 +0000

En réponse à dave fortier.

Sans blague ! … Et le lien ?

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Par : dave fortier

dave fortier — Mon, 21 Sep 2009 22:11:55 +0000

En réponse à Réal.

En 1981, je travaillais a temps partiel et j’ai pus m’acheter ma
première maison dans St-Sacrement. Aujourd’hui je suis a temps
plein et je saurais incapable de faire de même dans le même quartier. Dire que le pouvoir d’achat a diminuer est un fait
incontournable. Même deux pro. ne peuvent ce permettre certains
quartiers aujourd’hui.

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Par : dave fortier

dave fortier — Mon, 21 Sep 2009 22:08:01 +0000

En réponse à ab22.

Euh…tout simplement dans les rapports pronostics…de la Banque
du Canada.

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Par : Réal

Réal — Mon, 21 Sep 2009 21:38:14 +0000

Le salaire moyen stagne depuis au moins 20 ans au Québec. Le pouvoir d’achat des familles a augmenté uniquement parce que les femmes sont pour la plupart sur le marché du travail et à cause de certaines mesures sociales. Tant qu’à l’immobilier, depuis 20 ans les prix d’une maison moyenne ont quadruplé. Je serais porté à croire qu’un premier acheteur y a 20 ans était en meilleure position que le premier acheteur d’aujourd’hui, d’autant plus que les taux d’intérêt actuels sont à niveau historique très bas et qu’ils ne pourront qu’augmenter dans le futur.

Mais bon … on peut faire dire ce que l’on veut aux chiffres, adage bien connu :-)

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Par : Manu

Manu — Mon, 21 Sep 2009 16:16:02 +0000

De plus, si on remonte 20 ans en arrière, le pouvoir d’achat d’une maison n’a probablement pas diminué. On ne peut pas tirer de conclusion ou de tendances sur 5-6 ans, c’est beaucoup trop court.

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Par : ab22

ab22 — Mon, 21 Sep 2009 13:52:06 +0000

Dave, sur quoi vous basez-vous pour dire que la Banque du Canada ajustera ses taux d’intérêt ? … Au contraire, tout laisse croire que le taux directeur ne bougera pas avant 2011.

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Par : fernand

fernand — Mon, 21 Sep 2009 13:11:55 +0000

Pat c’est la même chose pour les météorologistes et les activistes climatiques qui nous culpabilisent à tort. Si l’homme pouvait prévoir le futur, il gagnerait continuellement à la loterie.

Il demeure que l’analyse de Dave Fortier est réaliste et tient du fait que le bas taux d’intérêt incite les acheteurs de maisons à s’endetter. La seule façon de prévoir l’avenir est de ne pas étirer le budget actuellement en achetant en laissant une marge de manoeuvre pour absorber les augmentation de taxes et d’intérêts pour les 5 ans à venir.

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Par : Pat

Pat — Mon, 21 Sep 2009 02:00:59 +0000

Les économistes et les analystes financiers sont très mauvais quand vient le temps de faire des prévisions. C’est un peu comme planifier ses vancances en fonction de ce qui est écrit dans l’Almanac du Peuple.

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Par : dave fortier

dave fortier — Sun, 20 Sep 2009 20:06:08 +0000

C’est a peu près les chiffres que j’avançaient dans un autre fil.
Par contre l’expérience nous apprend que c’est en soi pas
obligatoirement une bonne nouvelle, si nous prenons en compte
les deux faits suivant:

1/Les salaires dans la régions de Québec, on selon l’IEDM (Institut
Économique de Montréal) de 2008, que l’indice des salaires ne
suit pas l’indice inflationnaire depuis environ 4 ans. Plusieurs
salariés de ce forum l’on sans doute constater, mais le pouvoir
d’achat de ceux-ci a reculé lentement mais sûrement depuis 2004.
La moyenne est de 1.1% par années par apport aux biens
essentielles de bases comme l’alimentation. Par contre, le bien
immobilier a lui progressé de 5% cette années. Nous avons ici
un écart de d’environ 4% entre le salaire réèlle et le prix de
l’immobilier.

2/Par contre, cette différence entre le salaire est le coût est
compensé par les bas taux d’intérêts et c’est a ce niveau que ce
situe le noeud du problème. La Banque du Canada prévoit pour
les 5 prochaines années, un ajustement des taux d’intérêts selon
la valeur internationale de l’argent de l’ordre de 4% a 6%.
A ce moment vous comprendrez ce que veut dire l’expression
« tomber comme des mouches ».

En terme plus direct, l’éclatement de cette bulle immobilière
va être en proportion des acheteurs dont la marge financière
va de nul a 8%, c’est-a-dire 47.2% de ceux qui ont acheté au
court des 6 dernières années.

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