…Et quand un propriétaire met sur le marché sa maison évaluée 120000$ et que les acheteurs surenchérissent encore 100000$ au-dessus, c’est de la spéculation ?

Signaler ce commentaire

Il y a peu de disponibilité de logement car plusieurs couples on chacun leur maison. Qui les habitent si on n’a plus d’enfant ou une immigration ridicule. Si les gens se regroupent le boum de construction des dernières années deviendront un réel problème. Il y aura trop d’espace libre.

Les taux bas encouragent les gens à acheter et propulse les prix vers le haut. Un taux plus haut va générer l’orientation inverse.

Au Québec outre la région de Montréal il n’y a pas de manque de terrain. On n’est pas à Vancouver ou Toronto,

Les salaires du Québec ne se comparent pas à ceux des mégapoles.

Les incitations du gouvernement à acheter et la sécurité de la SCHL pour garantir les prêt à la place des banques crée une orientation vers l’augmentation des prix.

La spéculation a lieu. Si vous connaissez des spéculateurs sans être dans le domaine alors il y en a beaucoup plus. J’en connais 4-5. Ils croient que l’immobilier croîtra sans cesse.

Le crédit de toute nature est utilisé à profusion. Les gens sont très endetté.

Je pense que l’on est en bulle et qu’elle dessouflera bientôt et ça fera mal pour des décénies. La population active décroîtra.

Signaler ce commentaire

En fait, c’est l’augmentation du nombre de ménages, plus que l’augmentation de la population, qui accentue la demande. Mais le point reste valide, la demande d’unité d’habitation est forte.

Signaler ce commentaire

Je n’ai vraiment pas l’impression que c’est ce qui se passe à Québec… Si c’était le cas, il y aurait de nombreuses propriétés innocupés, mais là encore, j’ai plutôt l’impression que les propriétés sont occupées et répondent tout simplement au besoin de logement. Certes, certains secteurs sont plus en demande que d’autres (la variation de la valeur du terrain est peut-être un meilleur indice que la varation de la valeur du bâtiment qui s’y trouve), mais c’est tout simplement normal.

Par ailleurs, il me semble que lorsqu’on achète un propriété résidentielle, on doit l’habiter (ou y faire habiter un membre de notre famille) sans quoi on est justement considéré comme « spéculateur » ou revendeur. Dans ce cas, on agit comme une entreprise et on doit ajouter les taxes de ventes lors de la revente en plus de déclarer la totalité des profits réalisés, s’il y a lieu, comme gains imposables.

Je ne me souviens plus de tous les détails, mais il me semble que cela vient d’une loi qui vise justement à éviter la spéculation (et la contraindre plutôt à une activité commerciale d’achat/vente comme les autres)

Signaler ce commentaire

Je suis d’accord. Je crois qu’il y en a qui vont parler de bulle pour encore bien bien des années à venir.

Signaler ce commentaire

j’avais oublié aussi dans mes points :
– L’augmentation de la population, il y a une forte tendance depuis quelques années et il n’y a presque pas de logement de disponible et ceux disponible sont souvent très cher, alors l’achat d’une maison devient + intéressant.

Signaler ce commentaire

Combinaison du point 3 (rattrapage) avec l’activité économique qui roule bien (les salaire moyen à Québec on dépassé ceux de Montréal)

Signaler ce commentaire

Quand la valeur foncière des propriétés augmentent de 30 à 40% en 3 ans dans un secteur comme le mien, si ce n’est pas causé par la spéculation, tenant compte que cette valeur augmente rénovations ou pas, je me demande par quoi c’est causé …

Signaler ce commentaire

1) Peu de logement disponible (0.6%), donc les maisons se vendent davantage
2) Taux d’intérêt bas
3) Prix des maisons dans les plus bas au canada, donc l’augmentation des prix est plutôt un rattrapage.
4) Incitation du gouvernement pour l’achat d’une première maison
5) Il n’y a pas (ou pratiquement pas) de spéculation
6) Le début de rareté des terrains disponible pour la construction = hausse des prix

attendez-vous pas à une baisse

Signaler ce commentaire

Mais seul l’avenir départagera les optimistes et les réalistes.

Signaler ce commentaire