Commentaires sur : Coop d’habitation L’Escalier: les premiers locataires dès juillet https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/ L'urbanisme de la ville de Québec en version carnet Tue, 13 Apr 2010 01:53:56 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 Par : LouisL https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69214 Tue, 13 Apr 2010 01:53:56 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69214 En réponse à davedeux.

…mais c’est pas tout le monde qui prend autant de temps à payer sa maison. Il y a encore de ceux qui optent pour un achat raisonable et payent le tout en 10-15 ans. Ainsi ils roulent 20-30 ans sans hypothèque par la suite. Ils sont p-e moins nombreux, mais quand même.

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]]> Par : Réal https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69140 Mon, 12 Apr 2010 14:12:16 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69140 Il faut garder à l’esprit, tout en pouvant se permettre des critiques sur l’à-propos d’installer des familles sur ce site, sur le gabarit des deux immeubles, etc, que 4 groupes de promoteurs-développeurs n’ont pas réussi à faire un projet RENTABLE ECONOMIQUEMENT sur ce site au cours des 25 dernières années et qu’il a fallu la détermination d’un groupe de citoyens pour enfin valoriser ce site. Amen.

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]]> Par : Sébastien https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69138 Mon, 12 Apr 2010 14:02:44 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69138 Passé trois étages ça coûte beaucoup plus cher de construire : les normes ne sont pas les mêmes en vertu du code de construction du Québec, et les ascenseurs sont obligatoire.

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]]> Par : Nestor https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69131 Mon, 12 Apr 2010 12:02:11 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69131 En réponse à Gérald Gobeil.

Et oui, les coops payent des taxes à la municipalité (quoi qu’il y ait souvent un congé de taxe pendant les premières années d’exploitation).

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]]> Par : Nestor https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69130 Mon, 12 Apr 2010 11:38:56 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69130 En réponse à Gérald Gobeil.

En fait, l’étude de la SCHL qui est citée fait état du loyer moyen, qui est plus élevé que le loyer médian.

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]]> Par : Al Capone https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69129 Mon, 12 Apr 2010 11:24:01 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69129 En réponse à Gérald Gobeil.

Ah ouin ça me semble bas 881 $ pour un 6 et demi, même avec 2007 comme année de référence… en tk! Et dernière question, est-ce que les COOPs sont assujettis à l’impôt foncier?

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]]> Par : davedeux https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69126 Mon, 12 Apr 2010 03:53:25 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69126 Le prix est très raisonnable compte tenu que cela coûte pour
être propriétaire dans ce secteur un prix médian de $1354 par mois
pendant les 7 1/2 premières années pour une moyenne d’âge
de 36 ans. Le taux de rentabilité/profit arrive après 14 ans de
propriété dans ce secteur (taux médian toujours) c’est-a-dire a l’âge
(médian) de 50 ans et demi. Si l’on considère que nous ne pouvons pas emporter sa propriété dans sa tombe, vaut mieux devenir
un membre de cette « coop » et jouir ainsi de son entière liberté, ce
que le tire de propriétaire a tendance de restreindre.

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]]> Par : Nestor https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69124 Mon, 12 Apr 2010 02:51:30 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69124 En réponse à Gérald Gobeil.

Dans les faits, comme l’engagement pour le projet s’est fait il y a quelques années, c’est le loyer médian de 2007 (ou quelque chose comme ça) qui a été pris en considération, pas celui de 2009. Les prix sont donc moins chers. 881$, c’est plus ou moins le prix du 6 1/2.

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]]> Par : Al Capone https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69118 Mon, 12 Apr 2010 02:07:02 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69118 En réponse à Gérald Gobeil.

Ça reste moins dispendieux que d’être propriétaire au centre-ville.

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]]> Par : Francis L https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69110 Mon, 12 Apr 2010 01:09:34 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69110 En réponse à Gérald Gobeil.

Pourtant c’est le prix du marché. Dans le coin de l’Université, il faut débourser au moins 950$ pour un 4 et demi, par contre ça inclus l’électricité. Alors je trouve que 881$ c’est très raisonable pour être au centre ville.

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]]> Par : LouisL https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69104 Sun, 11 Apr 2010 23:45:26 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69104 En réponse à Gérald Gobeil.

881$/mois , cela me semble drôlement cher pour demeurer locataire.

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]]> Par : Francis L https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69102 Sun, 11 Apr 2010 23:07:47 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69102 En réponse à NB.

Pourquoi si haut? C’est déjà bien de compler un secteur qui est resté vague pendant tant d’année! Le projet s’intègre très bien au reste du quartier d’ailleur. J’aurais personnellement aimé 1 ou 2 étages supplémentaires, mais que voulez-vous, le zonage ne le permettait probablement pas.

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]]> Par : NB https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69090 Sun, 11 Apr 2010 17:22:49 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69090 ils auraient pu construire plus en hauteur genre 10-15 étages… la coop a l’air écrasé à côté du 30 étages lol

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]]> Par : Gérald Gobeil https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69089 Sun, 11 Apr 2010 15:32:19 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69089 En réponse à Gérald Gobeil.

Merci !

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]]> Par : Al Capone https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69088 Sun, 11 Apr 2010 15:18:20 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69088 En réponse à Gérald Gobeil.

SCHL:

http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64429/64429_2009_A01.pdf?sid=2cc6a8921479440f819cd160c6992512&fr=1270998994593

Page 11, selon l’étude de la SCHL un 4 et demi se loue en moyenne 881 $ dans la haute-ville. (Octobre 2009)

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]]> Par : paradiso https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69085 Sun, 11 Apr 2010 03:48:14 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69085 Même si j’ai des réticences par rapport au design de l’immeuble et sa relation avec le boul. René-Lévesque, j’applaudis tout initiative qui amène des familles dans ce secteur.

La haute-ville de Québec est parmi les secteurs où l’on voit le plus de têtes grises au Canada… Heureusement que SJB rajeunit un peu le portrait.

Quant à se « sacrer en face d’un boulevard » eh bien il y a du trafic 1-2 heures par jour sur cet axe, et le reste du temps c’est le calme plat. Rien pour m’empêcher de dormir.

De plus, les TEC y sont très accessibles, donc les ménages à faible revenu qui vont s’établir dans cette coop vont avoir une qualité de vie équivalente à ceux qui s’endettent pour payer deux autos…

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]]> Par : Pierre-Luc Auclair https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69084 Sun, 11 Apr 2010 01:05:48 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69084 En réponse à Gérald Gobeil.

Bon, je ne sais pas ce qui correspond le plus sur cette carte à ce qui est normalement appelé colline parlementaire :
http://tinyurl.com/statcan-qc-haute-ville

Vous pouvez utiliser à la gauche le « i » pour sélectionner le secteur. Ensuite, dans l’onglet « Données additionnelles » vous pouvez sortir le profil statistique sommaire du secteur. Ensuite, dans la section des caractéristiques des ménages, trouvez les « paiements mensuels médians pour les logements ». De mémoire y’a façon de trouver le moyen, mais ça serait sûrement directement dans la base de données du recensement.

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]]> Par : Pierre-Luc Auclair https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69083 Sun, 11 Apr 2010 00:53:39 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69083 En réponse à Gérald Gobeil.

Faudrait vérifier les données du recensement venant de StatCan concernant le logement, je ne sais pas à quel point les données sont précises pour ce secteur. Habituellement on parle par secteur de recensement mais j’ai aucune idée de la grosseur ce ceux-ci sur la colline donc ça pourrait englober beaucoup plus..

Le plus efficace serait d’obtenir un relevé des données par ilot de recensement, mais là c’est des services payants pour la majorité des gens.

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]]> Par : Georges-Antoine https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69082 Sun, 11 Apr 2010 00:49:55 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69082 En réponse à Réal.

S’il-vous-plaît.

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]]> Par : Miike https://www.quebecurbain.qc.ca/2010/04/10/coop-dhabitation-lescalier-les-premiers-locataires-des-juillet/#comment-69080 Sat, 10 Apr 2010 22:39:04 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=18658#comment-69080 En réponse à Réal.

Je vais en prendre un moi aussi….

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