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Selon les constructeurs, on crée une rareté pour les maisons neuves à Québec. Donc logiquement, ils pourront les vendre plus cher et faire plus profits par maison. Raison de plus pour ne pas se plaindre….

Bref, ça revient à ce que plusieurs disent : ils ne sont probablement pas de conivence avec les bonnes personnes et se retrouvent avec des limitations sur « leur » territoire.

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Aller vivre à St-Augustin ou à l’Ancienne-Lorette! En tous cas, c’est ce que je vais faire.

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En affaires la capacité d’adaptation est essentielle à la survie……Le monde change, les habitudes des gens changent, les villes changent, les constructeurs doivent aussi changer et s’adapter.

Comme il y a toujours deux côtés à une médaille, ceux qui sont actuellement propriétaire de bungalows verront la valeur de leurs maisons grimper…..mais ca sera plus cher pour ceux qui voulaient en acheter un, alors il achêterons un petit condo, une maison en rangée ou un jumelé…….

Au lieu de chialer il faut s’adapter…..

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A mon avis, Québec a été réduit au titre de gros village le jour où ils ont creusé le chenal permettant aux navires de monter jusqu’à Mtl et au-dela au lieu de devoir absolument être déchargé à Québec.

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@Gilles

J’ai exactement vu quelque chose du genre près de chez moi, une petite maison qui me semble n’était pas si moche que ca qui a été rasée pour faire place à une plus grosse. C’est tout de même rare qu’on voit ca. La seule différence par rapport avec ce que vous dites c’est que c’est pas vraiment un secteur « recherché ».

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Chauveau et Robert-Bourassa se développent intelligemment mais autour c’est le n’importe quoi total, des ries sinneuses bordées de bungalow carrés avec des simulacre de façade en pierre (certaines maisons sont en vraie pierre mais c’est loin d’être la norme).

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Devenez rédacteur pour le blog, ce sera surement intéressant de vous lire! Voir comment ça se fait que la première ville d’Amérique est devenu un « gros village » et que c’est seulement aujourd’hui qu’on cherche à devenir ce que l’on aurait du être depuis longtemps (selon Frontnac) m’intéresse beaucoup.

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Sur ce dernier point, on s’en sort probablement tranquillement, à voir la quantité d’unités en copropriétés ou en location qui se construisent autour des boulevards Lebourgneuf (d’un bout à l’autre) et Robert-Bourassa (aux environs de Chauveau et dans le Domaine Capitale à Duberger). Il y a d’autres endroits ailleurs bien sûr, mais il s’agit de zones développées depuis quelques années et on y voit une bonne diversité il me semble.

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La facture d’enfouissement est en effet refilée aux utilisateurs, ce qui est inévitable. Le promoteur la refile aux résidents à même le prix du terrain. Pour l’éclairage de la ville, ça doit être une compensation incluse dans le prix d’achat initial. De plus, pour le petit bout entre la ligne enfouie et les compteurs résidentiels, Hydro-Québec facture le branchement comme à l’habitude, mais dans le cas des fils enfouis, c’est aux environs de 1300$ par branchement.

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Le système bancaire n’est pas non plus étranger au «choix» de vivre en banlieue alors qu’il favorisait (et favorise encore) l’achat d’une maison individuelle plutôt que d’autres typologies, et a fait en sorte que les maisons soit vu comme un investissement plutôt qu’un habitat comme ça a toujours été le cas avant cette période (La crise économique dont on ressort à peine a été causé par ce système hypothécaire).

À cet époque, il est vrai que les quartiers centraux étaient parfois en mauvais état, et les logements trop petits pour les familles de babyboomers. Lorsqu’un fermier vendait sa terre à un promoteur qui répétait la même maison sur une nouvelle rue au milieu du champ, c’était facile pour une famille qui en avait les moyens de souhaiter s’y établir. Était-ce la seul façon d’améliorer la qualité de vie de la population? Bien sur que non, mais c’était la plus simple, la plus rentable ($$$) et celle qui était encouragé à l’époque car fier symbole de modernité et de statut social. Les villes réglementaient pour que le développement ce fasse ainsi, donc peu d’autres typologies ont été construites à cet époque (quelques walk-up…). Encore aujourd’hui la règlementation, à bien des endroits, empêche ces quartiers d’évoluer… comme quoi les gens s’y sont peut-être établit non par choix, mais parce que c’était (en c’est encore aujourd’hui) trop souvent l’unique option.

Il faut sortir du paradigme: ville=condo; banlieue=maison pavillonaire. La réalité est plus complexe et les villes/banlieue doivent offrent et doivent encore plus offrir une vaste variété de typologies résidentielle afin de satisfaire tous les besoins et créer des quartier mixte autant dans le cadre bâti, les fonctions qu’on y retrouve que sa population (âge, statut économique, type de ménage, etc.).

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Enfouir ça coûte très cher en installation, en réparation et en entretient.

Certains chiâlent pour leurs compte de taxes et exigent du luxe en même temps; soyons conséquents.

Pour ce qui est de l’éclairage urbain, le choix technologique ne relève pas d’Hydro-Québec.

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Je serait très intéressé par d’Estimauville ou encore pointe-aux-lièvres, mais encore là, je ne suis pas près à mettre 300 000$ pour co-habiter dans un 1 500 pieds carrés.

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Dans plus en plus de nouveaux quartiers, les fils sont enfouis… J’ai l’impression que c’est plus un choix du promotteur que d’hydro Québec car le promotteur doit ensuite refiler la facture à ses clients…

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Plus t’ es Gros, plus tu veux être Gros et pour lui, si tu est petit reste petit et bouge pas trop, si non…

Avec toutes les projets que la Ville a l’ Intention de mettre de l’ avant, les petits auront peu de place.

Si non, quand sous-contractance pour les GROS;
pis le p’tit parle pas trop fort : pour ne pas dire, ferme ta geueule Car tu ne sai sce que tu dit, mon petit…et je peu te renvoyer si tu me dérange trop !!!

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Très bon! :)

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Leur discours est contradictoire. D’un côté ils déplorent le manque de choix à Québec même. De l’autre côté ils ne semblent pas dire que cela empêche de faire le choix de la résidence unifamiliale en périphérie. Là où ils ont raison, c’est qu’on a là un étalement urbain d’un certain type, géographiquement plus étendu. Mais d’une manière ou d’une autre, ça reste des tas de maisons unifamiliale qui elle ne laisse pas le choix sur un autre aspect des choses: la voiture comme moyen de transport.

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– Promoteur fait des recherches de rentabilité
– Promoteur achète un terrain
– Promoteur demande permis selon la règlementation en vigueur
– Ville délivre le permis
– Promoteur construit et livre les unités

Dans les grandes lignes, c’est pas beaucoup plus compliqué que ça.

Pour ce qui est zoné agricole, la CPTAQ ne permet plus ou presque le changement de zonage, alors oubliez ça.

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Il y a plus de 200 constructeurs dans la région de Québec et parmis ceux-ci, il y a environs 5 à 10 grands promoteurs qui contrôlent la majorité des terrains dans la capital. Il est certain que les petits constructeurs, demandent de meilleurs conditions, parce qu’ils ne peuvent acheter en grand lot des terrains disponibles. Ce sont plutôts les plus riches constructeurs (pour ne pas dire un autre nom) qui ramassent tous ce qu’ils peuvent. Naturellement, il faut avoir de bon ami(s) dans ce domaine.Bientôt vous verrez une nouvelle tendance pour construire à Québec, les acheteurs vont aquerir des maisons existantes pour les démolirent, afin de mieux reconstruire à leur goût. Selon moi, ça vaut la peine. Un terrain à ¨Rivière Des Roches¨ vaut actuellement entre 125000$ et 200000$ pour environs 7500 p². De plus avec une résidence, les projets s’élevent dans les 475000$. Si vous voyez une vieille maison à vendre dans les 150000$ à Québec ou Charlesbourg, faite le calcul….ça pourrait vous surprendre….

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Ils construiront à Saint-Romuald s’il faut.

En fait, je pense que le problème c’est qu’une tour d’habitation ça ne se construit pas comme une maison et qu’ils n’ont pas tous l’expertises pour construire des tours d’habitation. C’est pas pour rien que tout d’un coup c’est rendu écolo de faire de gros immeuble en bois. C’est pas écolo du tout, ça nécessite plein d’arbres (quand bien même ils diraient qu’ils les recyclent…). En fait, une gros immeuble en bois ça peut être construit par une entreprises spécialisés dans les bungalow parce que c’est en bois comme les bungalows. En tout cas, c’est ce que je pense.

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