Le marché de l’habitation est à un niveau très dangereux au Québec et au Canada. C’est certes par le meilleur marché pour un investisseur. Mais même avec les risques de se ruiner ou de ruiner sa retraite, quelqu’un va acheter même à 380 $/pi2.

Manu, pour ce qui est d’un prêt, pas très difficile à obtenir même à 4 fois le salaire, la SCHL assure tous les prêts des banques qui elles, ne perdront jamais un sou dans cette aventure.

Il y a quelque année, la baque nous a offert une possibilité de prêt de 4.5 fois notre salaire sans enquête de crédit ou autre.
Il faut stimuler l’économie, voilà l’important.

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Il y en a à 79,000$ et le prix inclut les taxes.

À ce prix là, à 3.5% pour un hypothèque de 25 ans, ça peut faire des termes mensuels sous les 400$.

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Ca me parait bien « cute » mais j’hésiterais à investir dans une propriété qui m’offre aucune possibilité d’expansion, à moins d’avoir pris la résolution de rester célibataire toute ma vie, ce qui n’est pas le cas….

Mais en location je dis pas….

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Il y a d’autres options d’achat (neuf) à 130k dans les environs ? Vous pouvez m’indiquer ou ? ça m’intéresse.

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En effet, c’est faisable de mettre ce montant d’argent de côté, et par expérience personnelle, c’est même faisable lorsqu’on est étudiant et qu’on n’habite pas chez nos parents. Reste quand même qu’en 2011, on n’obtient pas un prêt hypothécaire aussi facilement qu’il y a 5 ou 10 ans. À moins de démontrer qu’on a un bon 35 000 de revenus annuels bruts (ou un bon endosseur), on ne prêtera pas aussi facilement 139 000$ (4 fois le revenu brut!). Il n’y a pas beaucoup d’étudiants qui en gagnent autant par année.

Bref, je voulais juste expliquer pourquoi je doute que ce soit destiné à des étudiants. D’ailleurs, même à un taux hypothécaire de 3% (pour les 5 prochaines années, ce sera probablement au moins ça en moyenne) sur 25 ans, en ajoutant les taxes municipales et scolaires ainsi que les frais de condos (disons 100$ par mois dans cas-ci), on parle quand même de 925$ par mois (pas encore chauffé/éclairé). Même si on accumule du capital immobilier ce faisant, peu d’étudiants peuvent débourser 925$/mois juste pour se loger.

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L’achat de condo par des étudiants gradués est une pratique courante en Europe. D’autre part, ce type de condo est intéressant pour les gens qui passent beaucoup de temps à Québec et qui veulent y avoir un pied à terre. Mon patron à un petit condo de ce type à Montréal, ce qui est mieux que de se payer une chambre.

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Vous seriez étonné des liquidités que certains étudiants peuvent amasser. De plus en plus de jeunes travaillent et étudient en même temps, ce qui leur permet de mettre un peu d’argent de côté. 12 500$ pour un étudiant vivant chez ces parents, c’est beaucoup, mais pas impensable.

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Je peux pas m’imaginer quelqu’un vivre la-dedans à long terme!

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133 000 + taxes – crédit taxes + droits de mutation =
146 250$ environ.

Une mise de fond initiale de 5% est exigée il me semble, soit plus de 7300$. Déjà là, peu d’étudiants pourront se l’offrir. À seulement 5% de mise de fond, il y a aussi une prime d’assurance à payer à la SCHL d’un peu plus de 3800$ (+taxe de 9% ce qui donne 4150$) Tout cela à payer chez le notaire, qui a aussi ses frais (un bon 1000$).

Bref, au minimum, pour quelqu’un de peu de moyen, c’est 139 000$ de prêt, et 12 500$ vous devez débourser « sur le champ ».

Vous connaissez beaucoup d’étudiants qui ont 12 500$ en liquidités (ou en RÉER pour un RAP) et qui ont assez de revenus pour obtenir un prêt hypothécaire de 139 000$? Ça risque de prendre papa-maman…

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Parfait pour les étudiants, les célibataires voulant habiter dans un coin branché.

Mais bon, ce n’est pas le genre de projet qui fera venir les jeunes familles dans le quartier…

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Vous avez raison, et c’est vrai que ce type de condos ne conviendra pas à tout le monde, notamment pour des claustrophobes comme moi. Juste en pensant d’habiter dans une seule pièce, cela m’étouffe… :))

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Évidemment, ça ne se sera pas parfait pour tout le monde. Mais je vois beaucoup de clientèles potentielles pour ce genre de projet.

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Mais je sais que ça devient in, branché, de payer cher pour habiter dans un cocon. Dans la ville de San Fransisco, il y a des condos dont la superficie ne dépasse pas 300 pieds carrés et qui se vendent autour de 300 000$. J’ai vu un reportage dans lequel un jeune homme dans la trentaine nous faisait visiter son condo de 250 pieds carrés et pour lequel il avait payé 350 000$.

Je ne serai définitivement pas preneur pour ces alvéoles haut de gamme.

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ah, ok, merci. J’aime pizza Wellat dans l’immeuble à coté, mais c’est c’est le seul immeuble qui tranche dans cette section de rue.

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357 St-Joseph Est

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