Donc si je comprend bien, nous avions à faire avec un individu aux multiples personnalités?

On ne fini jamais d’en voir de toutes les sortes.

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Pas pour rien qu’il a toujours été sous haute surveillance…

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Extrait :

– « Dis celui qui s’est déjà créé 5-6 personages sur l’ancien forum et qui les faisaient se jaser entre eux pendant quelques mois…» (sic)

Courte réflexion :

– Si vous dites vrai, vous conviendrez que c’est, pour le moins, assez ……..« spécial » !

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Ça c’est du concret.

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Cette calculette est vraiment intéressante. Imaginons qu’une personne hésite entre louer cette maison: http://www.logisquebec.com/maison-sainte-foy-l46189.html ( sur Google maps: http://maps.google.com/?ll=46.762528,-71.287362&spn=0.001382,0.002787&t=m&z=19&vpsrc=6&layer=c&cbll=46.762444,-71.287256&panoid=ix8wNZ8p9EpEKcMhPri94A&cbp=12,37.57,,0,12.13)
et acheter cette maison: http://passerelle.centris.ca/Redirect2.aspx?CodeDest=PROPRIO&NoMls=QC8609425&Source=WWW.REALTOR.CA&Langue=F

Bon, je triche un peu. La maison à louer n’est évaluée qu’à 217 000 $ par la ville alors que la maison à vendre est évaluée à 241 000 $.

Que donne la calculatrice? Avantage à l’achat dès la troisième année. Et j’ai supposé un rendement de 7% sur mon capital en cas de location.

Par conséquent si vous pensez habiter votre logement au moins 3 ans vous êtes mieux d’acheter un logement même s’il est un peu plus cher et plus spacieux qu’un logement à louer.

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À noter que c’est la seconde fois que tu dis cela…

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Francis quand est-ce que vous allez mettre vos culottes et nous débarasser de ce clown qui pollue ce blogue?

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Merci Francis

C’est bon à savoir pour la suite des choses :)

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« vous avez beaucoup de temps libre pour vous livrer
à ce genre d’investigation somme toute futile »

Dis celui qui s’est déjà créé 5-6 personages sur l’ancien forum et qui les faisaient se jaser entre eux pendant quelques mois…

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Tenez ici adresse complète pour la calculette:

http://www.lautorite.qc.ca/files/pdf/consommateurs/IEF_RvB_FR_061110/ief_RentVsBuy_fr.html

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davedeux:

Compte tenu que tu est comptable pourrais-tu nous donner du concret au lieu de faire le philosophe.

Je savais que tu te défilerais,tu parles et tu parles. Mets quelque chose sur la table pour nous faire ta démonstration.

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Pour aller plus rapidement, je vous suggère de demander aux
auteurs de l’article. Comme je vous disais, je n’ai pas le temps.
De toute façon, je sais que j’ai raison. C’est comme vous me demandiez d’apporter la preuve que de la lave c’est liquide.
Relisez bien l’article et vous constaterez qu’il arrive parfois que ce soit en tirant les conséquences des évidences les plus évidentes que l’on découvre les vérités les moins évidentes.

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« Si le calcul penchait ouvertement vers le locataire, tout le monde serait locataire et si le calcul penchait carrément vers le propriétaire, tout le monde serait propriétaire ».

Tu ne peut pas louer un logement s’il n’a pas de propriétaire. Tous les espaces de logement (maison,condo,plex et autres) ont tous un propriétaire.

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Effectivement les comparable ne sont pas logique. Il faudrait prendre la location de cette même maison! La maison de mes parents est évalué à 180 000$ et à 3 chambre une grande cuisine et un grand salon sans compter le sous sol. Si on en faisait la location ca serait l’équivalent de deux grand 5½. Soit facilement deux fois 900$. Donc on ce doit de refaire le calcul je crois bien!

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J’attends………

Si tu as le temps peut tu me trouver un logement à Québec dont la valeur de la maison ou condo ou autre est de l’ordre de $ 350 000 et qui se loue $ 900 par mois.

Il faut comparer des comparables………..

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Vous n’avez qu’à frapper aux deux portes.

PS Je ne sais pas ce que vous faites dans la vie, mais chose
certaine vous avez beaucoup de temps libre pour vous livrer
à ce genre d’investigation somme toute futile. En tout cas,
si c’est votre seule loisir et bien tant mieux pour vous.

On s’écarte du sujet, avez-vous fait vos petit calcule à partir
de la grille d’analyse? C’est juste à titre de curiosité. Juste
pour savoir combien vous avez perdu depuis que vous êtes
proprio.

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davedeux 10 septembre 2011 à 16 h 39
« À titre d’info, la maison sur Des Braves c’est mon 6ème voisin.
Si je me fie a mes taxes municipales, ça doit être autour de
$24,000 pour le condo sur George V. »

Au 1035 où au 1055……………..

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Cher voisin, je comprend très bien votre suspicion. En fait ce sont
mes parents qui demeurent sur Bougainville et moi sur
Des Braves. Que voulez vous, j’ai passé mon enfance/adolescence
sur Bougainville (Près Grande-Allée). En psychologie nous
appelons cela de la déformation affective. En ce qui concerne
Des Érables, j’ai habité là pendant que j’étais étudiant…il y a fort
longtemps.
PS Vous deviez écouter les enquêtes Jobidon quand vous étiez
jeune?

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« Si le calcul penchait ouvertement
vers le locataire, tout le monde serait locataire et si le calcul
penchait carrément vers le propriétaire, tout le monde serait
propriétaire. »

Évidemment ce raisonnement est un peu trop simpliste pour être rigoureux. Si les calculs montraient que la propriété est avantageuse il y aurait tout de même des locataires: ceux n’ont qu’un horizon à très court terme, ceux qui ne se qualifient pas pour un prêt hypothécaire, ceux qui préfèrent payer plus cher pour éviter l’entretien…

Je demeure persuadé que si vous hésitez entre acheter ou louer une habitation semblable (même surface, même secteur, même condition) il est presque toujours préférable financièrement d’acheter. Les cas où il est préférable de louer: si vous avez l’intention de quitter la ville dans moins de 3 ans et les périodes de baisse de prix des propriété (ça remonte à quand, déjà, la dernière baisse de prix?).

Je pourrais facilement changer d’idée si on me donnait simplement un exemple qui montre le contraire.

J’attends impatiemment ton exemple.

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