Envoyé le 17/11/2011 à 16 h 53

davedeux

J’ai quitté depuis un bon bout de temps ce forum et je n’ai
l’intention d’y revenir, sauf pour ce fil.
Je m’adresse au redresseurs de tord et aux hypocrites de ce forum qui veulent a tout prix données des leçons d’urbanisme à ceux
qui s’oppose a ce projet. (…)

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*** Message supprimé***

Si tu veux faire des insinuations qui risque d’amener des poursuites pour diffamation, fais-le sur ton propre blogue.

Merci
-La direction

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Merci Francis pour cette réponse très convaincante.

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Et pourquoi? Si vous ne voyez pas le lien de cause à effet, d’autres en sont capables. Au moins, prenez deux minutes pour développer votre point vu un peu plus…

Moi j’ai toujours cru que les terrains qui seront disponibles sur Charest ne seront pas nécessaires et que l’on surestime l’espace nécessaire pour l’expansion de la ville dans les prochaines décennies. Et le genre de projets que nous voyons au Lac Beauport confirme mes doutes.

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Les arbres oui, mais à condition de ne pas penser a tous les autres qu’il faudra couper pour aménager terrains, maisons et routes!

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On sait jamais, il est possible qu’un résident peigne les murs en vert aussi ;)

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Ils l’ont amorcée… et semble-t-il qu’ils l’ont par ailleurs terminée:

Le PMAD a été adopté à l’unanimité par le conseil de la CMQ le 15 décembre 2011.
https://www.quebecurbain.qc.ca/2011/12/16/la-cmq-adopte-son-plan-de-developpement-jusquen-2031/

Latitude 46 date toutefois d’un certain temps (au moins quelques mois il me semble). On pourrait aussi croire (ou non) qu’on a profité des derniers instants de « liberté » pour se réserver une grande zone qui ne serait pas nécessairement en accord avec le PMAD issu de la « réflexion », mais qui demeurerait ainsi car déjà « en développement ».

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Je ne crois pas qu’on développe ce secteur en un an comme on le ferait pour des quartiers plus « dans la moyenne ». J’y vois plutôt une zone qui prendra une dizaine d’années à remplir. D’ailleurs en général, plus on monte dans les prix, plus les délais de vente s’allongent.

Par ailleurs, un couple sans enfant qui gagne 300 000$ par année peut très bien s’offrir cela, surtout s’ils ont déjà une maison acheté il y a 10 ou 15 ans à revendre avec un gros profit. En effet, plus on gagne cher, plus la proportion de nos revenus disponibles pour l’habitation augmente aussi, alors ce n’est pas simplement proportionnel. Je ne crois pas que ce genre de client soit si rare à Québec (ou encore quelques personnes moyennement aisées qui voudraient déménager par ici).

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Bravo Francis. Je crois que cette fois-ci tu t’est surpassé dans tes comparaisons.

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Le Soleil, 20 juin 2010
Nous constatons que la réflexion à porter fruit.
Bravo

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Entre nous deux, 230 résidences à des prix approchant le million …. en banlieue, si on peut dire, de Québec …

On va s’en reparler ! :)

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Mais quoi qu’on en pense, si c’est pas Lac Beauport qui réalise ce projet maintenant, ce sera Boischâtel ou Neuville, ou peu importe… il y a un marché pour ceux qui veulent avoir un grand terrain avec des arbres sans vue sur la cour du voisin… et avec une « grosse cabane » (car il y a aussi un marché pour le même genre d’environnement, mais avec une très modeste demeure, pour ne pas dire « chalet converti »).

Mais au fond, j’aime aussi bien que cela se fasse à Lac Beauport qu’à Neuchâtel (exemple où il reste de vastes terrains à construire) où ce serait encore plus du gaspillage de terrain, étant dans un milieu plus urbain. Autrement dit, puisque je vois bien mal comment on pourrait empêcher quiconque d’avoir une grosse maison et un grand terrain, aussi bien avoir ces gens plus loin du noyau urbain, quitte à avoir quelque chose de plus en plus dense à mesure qu’on s’approche du centre. Ça facilite l’organisation et la « livraison » des services.

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Ça ne me semblait pas élevé… je n’arrivais juste pas à 120 millions dans mon calcul! Autrement dit, il aurait plutôt fallu avoir des unités à 300-400 plutôt que 200-300.

Dans le cas présent, c’est tout à fait normal que ce soit plus cher. On parle d’un terrain 10 à 20 fois plus grand, et ce sont de grandes maisons de luxe et non des maisons en rangées ni des jumelés.

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Où avez-vous trouvé vos chiffres pour les 5000 personnes? Moi j’ai plutôt vu que la population a augmenté. Et ça serait étonnant d’avoir un phénomène d’exode alors qu’il y a autant de chantier au centre-ville!

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Plus on subventionne indirectement les stationnements en en exigeant dans les règlements de zonage, plus on encourage les gens à habiter la périphérie!

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