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Toutefois, il fait aussi consensus que ni Montréal et Québec ne souffrent des problèmes que nous obervons à Toronto et Vancouver ou le marché est alimenté par des investisseurs étrangers qui achètent des inventaires d’appartements à des prix surévalués pour permettre à des promoteurs (dans lesquels souvent ces investisseurs ont des participations) de poursuivre leurs opérations de construction et de vente.

Il est certain que lorsque ce manège s’essouflera… il y aura un ralentissement au pays. Cenpendant, compte tenu que la situation est différente au Québec, les conséquences seront bien moindres. De plus, le Canada, dans une perspective mondiale, reste un excellent refuge pour les investisseurs étrangers qui continueront à y injecter leurs capitauix.

L’immobilier demeure un investissement concret à l’abri des secousses économiques internationales. On voit aujourd’hui que l’économie d’un seul pays en Europe peut plomber le marché boursier mondial, prenant en otage tous les investisseurs en bourse.

Il reste donc, pour ceux qui sont capable de supporter le risque, une source concrète d’investissement ou l’acheteur a le plein contrôle du choix et des paramètres d’investissement. Il faut donc investir dans des produits bien placés, avec un bon rapport qualité prix et ayant une certaine unicité.

C’est en fait ce que nous faisons avec nos projets et pensons que les conditions économiques à venir ne feront que ralentir le développement des nouvelles banlieues ou le prix bas des terrains incite les promoteurs opportunistes à y créer des nouveaux quartiers qu’ils caractérisent ensuite par la construction d’un centre d’achat… Pensons au quartier 10-30 à Montréal qui est une érésie urbaine mais qui continue à se développer grâce à une formidable opération de marketing… C’est là que les prix tomberont… car un condo au 10-30 est au même prix qu’au centre-ville de Montréal actuellement…

Il faut donc relativiser et non être alarmiste… au final ce sera que positif d’écrémer le marché du surpois qui stimule le dévelopement inutile de certaines infrastructures aux dépens des quartiers centraux…

Maxime Vandal

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