Nous sommes dans la même catégorie que vous et notre rêve d’habiter au centre-ville demeurera toujours un rêve. Il faudrait débourser + de 75K pour changer de location: de Beauport à St-Sacrement.

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Je crois qu’ils ont déjà ajusté les prix. À moins que ma mémoire ne me fasse défaut, il me semble que l’affiche sur place affichait jusqu’à récemment « à partir de 540 000$ » pour les maisons de ville…

C’est bien vrai que c’est dans les prix moyens des alentours ; je trouve dommage qu’il y ait peu de possibilités pour les jeunes familles de devenir propriétaire dans le quartier (sans que ce ne soit nécessairement dans La Cité Verte). Nous louons un appartement dans St-Sacrement et aimerions bien y acheter quelque chose, mais cela semble impossible à court ou à moyen terme… Par curiosité, quelqu’un connaît-il des villes où un programme d’accès à la propriété facilite l’établissement en centre-ville pour en favoriser le « rajeunissement »?

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Là je suis d’accord avec vous. Et je l’ai toujours prétendu sur ce
forum, la correction sévère et inévitable.
Les condos en premier.

http://www.lapresse.ca/le-soleil/affaires/actualite-economique/201204/11/01-4514447-trop-de-condos-dans-la-region-de-quebec.php

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Ben coup donc. C’est dommage, mais pas vraiment surprenant…

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Exact. Il y a des projets immobiliers où l’on peut acheter des condos et dans le même complexe, on peut y louer des logements à prix modiques! Et lorsqu’on achète une copropriété, le prix de revente est déjà fixé!

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Mais il y a de la place pour stationner de 2 à 3 autos à l’intérieur et à l’extérieur pour chaque maison!
On parle bien d’un écoquartier?

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Après on s’étonne que les citoyens contestent les nouveaux
projets (Comme l’îlot iIrving)
Comme le disait si bien Abraham Lincoln:
« On peut tromper une partie du peuple tout le temps et tout le peuple une partie du temps, mais on ne peut pas tromper tout le peuple tout le temps »

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Je ne suis pas certain de ce que tu veux dire par prendre exemple sur Vancouver. J’imagine qu’ils ont développé des programmes pour favoriser l’accès à la propriété des jeunes?

Mais c’est certain qu’en partant, la situation est très différente. Le prix moyen d’une maison à Vancouver est bien loin de celui de Québec alors que les salaires, eux, ne sont pas si éloignés.

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On devrait prendre exemple sur Vancouver!

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Bon point de vue. Personnellement, je n’ai jamais compris les propos de l’époque à l’effet que ce projet rajeunirait St-Sacrement. Une « maison de ville » à 500 000 $ et frais subséquents est pour une clientèle autre que la jeune famille annoncée. Normal.

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Je suis d’accord que l’effet rajeunissement de quartier ne sera probablement pas là.

Mais d’un autre côté, c’est difficile à faire, surtout lorsque le privé est au commande. Comment forcer des promoteurs à vendre plus bas que ce que le prix du marché demande? Et s’ils le faisait, qu’est-ce qui assure que les maisons de ville ne seront pas toutes achetés par des gens pour simplement être remise en vente quelque mois plus tard à un prix beaucoup plus élevé? C’est difficile d’empêcher cela…

À moins biens-sûr de créer des coops avec des comités de sélection des membres-habitants. Membres qui s’engagent par contrat à revendre la propriété à un prix fixés et à une personne répondant aux critères du comité de sélection. Mais j’ai de la difficulté à voir un entrepreneur comme SSQ aller de ce côté…

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« Le remboursement correspond à environ 50 % de la TVQ payée et ne peut pas dépasser 9 804 $. À ce montant s’ajoute le montant de la TVQ payée sur le remboursement de la TPS lorsque, selon le cas, l’offre d’achat écrite est conclue après le 31 décembre 2011 et que les transferts de propriété et de possession ont lieu après cette date, dans le cas de l’achat d’une habitation neuve;

le contrat de construction est conclu après le 31 décembre 2011, dans le cas de la construction ou de la rénovation majeure d’une habitation;

le permis de construire est délivré après le 31 décembre 2011, si vous êtes un particulier et que vous réalisez vous-même la construction ou la rénovation majeure d’une habitation.

Le remboursement diminue progressivement lorsque le prix d’achat ou la juste valeur marchande de l’habitation neuve ou rénovée de façon majeure et du terrain est de plus de 200 000 $ et de moins de 300 000 $.

Il devient nul si ce prix ou cette juste valeur marchande est de 300 000 $ ou plus. »

Enfin, il y a la « taxe de bienvenue » (5625 $)

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Les logements locatifs sont disparus du projet il y a deux ans… pour être remplacés par des condos. Les logements sociaux (40) représentent un gros 5% des unités construites sur le site.

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C’est en effet un peu plus grand au total que le cottage typique de banlieue 26×28, ou le vieux bungalow 25×40. De plus, à peine 20% de la superficie est au sous-sol (je ne compte pas la moitié du sous-sol qui sert de garage), donc plus de superficie aux étages. Un petit plus de ce côté.

Toutefois, c’est le double du prix de la maison neuve en banlieue, et ces « maisons » de ville n’offrent même pas de terrain. Mais bon… c’est plus en ville.

Autre comparaison: les maisons de taille comparable dans les rues à côté: de 325k$ à 400k$ (petit échantillonage rapide), pour l’évaluation en date 1er juillet 2008, donc probablement de 400 à 500k$ aujourd’hui. Les prix sont donc assez semblables. Reste donc à comparer:
– maison à côté: vieille de 50 ans, avec terrain
– maisons de ville: flambant neuf et supposément écolo, sans terrain.

Bref, je suis d’accord pour dire que ça se compare assez bien et que le prix est probablement le bon. L’offre et la demande auront tôt fait de le corriger (dans un sens ou dans l’autre) si ce n’est pas le cas.

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C’est neuf, alors c’est probablement plus taxes, moins crédit de taxe. Je ne sais plus où en sont rendu les taux de crédit de taxes (et c’est par tranches de prix), mais les deux ensemble ça revient environ à 10% du prix affiché. Donc 525 000$…

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