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Hélène Bégin
Économiste Desjardins
Mars 2012

Dans le cas du condo, la construction neuve doit ralentir afin
de favoriser l’écoulement des projets qui seront bientôt terminés.
Malgré le niveau élevé d’unités neuves invendues et en
construction, le nombre de mois nécessaire pour écouler ces
habitations paraît raisonnable. De plus, le marché de la revente
des copropriétés est près de l’équilibre et loin d’un
surplus semblable à celui des années 1990 qui avait provoqué
un recul des prix.
Dans l’ensemble, les fondements du secteur résidentiel semblent
sains au Québec. À moins d’une détérioration importante
de la conjoncture économique, une correction des prix,
voire un effondrement semblable à celui des années 1990,
n’est pas à prévoir à court terme. Rappelons d’ailleurs que
même la légère récession de 2008-2009 n’avait pas eu d’impact
important sur les prix des résidences, ce qui tempère les
inquiétudes.

Le marché de la revente de condos est près de l’équilibre à
Montréal et à Québec. Le ratio vendeurs/acheteur est historiquement
très faible. Un surplus qui a entraîné une chute de
prix a caractérisé les années 1990 avec une pointe du ratio
vendeur/acheteur d’environ à 35 à Montréal et de 50 à Québec
Aucune baisse de prix n’est à prévoir à court terme pour les
condos existants.

http://www.desjardins.com/fr/a_propos/etudes_economiques/actualites/point_vue_economique/pv120301.pdf

Élizabeth Koulouris
Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)
9 avril 2013

En février, 1750 appartements en copropriété étaient en construction alors que 800 condos sur le marché attendent toujours de trouver preneur. Cette situation favorise maintenant les acheteurs, selon Élizabeth Koulouris.

« On va parler d’une moyenne d’environ 15 unités à vendre pour un acheteur. Habituellement, entre 8 et 10 on dit que le marché est équilibré, mais là l’avantage est vraiment du côté des acheteurs. Donc, on pourrait voir de légères baisses de prix du côté de la copropriété », prédit-elle.

http://www.radio-canada.ca/regions/quebec/2013/04/09/007-baisse-chantier-quebec.shtml

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Effectivement, pour gagner à ces jeux-là il faut agir avant que ça sorte dans les médias.

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Cette nouvelle prouve ce que j’ai toujours pensé : inutile d’investir sur le boulevard Charest pour ouvrir de nouveaux secteurs résidentiels. Simplement avec une petite consolidation des secteurs déjà existant, on a saturé le marché! Et ce n’est pas comme s’il manquait de l’espace pour le faire encore!

Donc, toujours utile le tramway sur Charest?

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J’ai pensé la même chose, où aller entre les deux. Le conseil se prète bien pour ceux qui achètent des condos pour les louer à d’autres en encaisser lorsqu’ils prennent de la valeur, à première vue.

Mais si on fait le calcul et qu’il reste encore un 50 000 après les dépenses et loyer payé, ce serait un pensez-y bien.

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Le vrai problème c’est que la baisse en vue des prix est déjà trop médiatisé. Les acheteurs vont donc être extrêmement prudents, quitte à remettre leur projet d’achat à plus tard. En même temps, plein de vendeurs vont essayer de profiter de ce moment pour vendre leur condo avant qu’il ne soit trop tard. Donc à moins de tomber sur un poisson, il est déjà trop tard pour obtenir un bon prix! C’est comme la bourse : tout le monde amerrait vendre juste avant la chute, et acheter durant le creux. Malheureusement ce n’est pas si simple!

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Ce n’est qu’une prédiction en fonction des facteurs économiques
en devenir. Si vous trouvez que j’exagère, je rempile à nouveau
avec ceci: je dit que bon nombre de condos à 335 000$ risque de se vendre en deça de 200 000$ en 2014.

Si je fais erreur, je promet m’excuser sur ce forum.

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C’est votre opinion, mais pas celui Stephen Jarislowsky et avoir
le choix la vôtre et celui de M.Jarislowsky, je préfère cette dernière.

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Un bon profit… ça c’est s’il est capable de le vendre. Faites un tour sur Robert-Bourassa, la compétition est forte pour la revente.

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40%, vous y allez fort. De plus, quelqu’un ne vous ayant pas écouté a fait un très beau profit depuis 5 ans en achetant un condo et en le revendant aujourd’hui. L’achat est encore intéressant aujourd’hui, dépendamment des secteurs bien sur.

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Si on ne prévoit pas vendre notre condo d’ici deux ou trois ans, c’est complètement ridicule comme conseil.

Où on va rester entre les deux? Si on va en logement, l’argent mis en loyer est perdu. Sans compter les frais de déménagement, d’avocat, taxes supplémentaires et frais de toute sorte lorsqu’on acquiert un nouveau condo… et tout ce traca et de temps perdu pour peut-être en retirer quelques milles dollars à la fin. Je pense qu’il faut être un peu fou pour faire ça.

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Le calcul est simple, vous vendez aujourd’hui à $200,000 (chiffre rond) et rachetez par la suite à moins 30%…économie…$60,000.

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