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On se souviendra que ce promoteur avait proposé un édifice de 25 étages. Je crois que cette entreprise qui était plutôt spécialisée dans les maisons unifamiliales a vu beaucoup trop gros.

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« La bouchée était manifestement trop grosse pour le promoteur… »

L’Église St-Coeur-de-Marie semble aussi trop grosse pour le
prometteur. Avec le peu de volonté ($$$) de la part du prometteur
d’investir dans la réfection de cette église, la ville aurait peut-être
du avoir une petite suspicion sur la capacité du même prometteur
à supporté un chantier comme l’écho quartier.

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Je réitère ma réflexion ci-haut….

Si il y avait de l’argent à faire, la liste des promoteurs présents serait longue….

L’absence de candidats peut nous ramener à une cruelle réalité……!!

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Le lointain St-Augustin!! Bon on est pas dans votre cher Limoilou M Cazes mais je suis à 7 minutes du BLD Laurier et de l’aéroport… Faut quand même pas charrier avec le lointain. 20 minutes en vélo si vous préférez!

Faudrait arrêter de penser qu’il n’y a pas de salut en dehors des vieux quartiers…vivre dans Limoilou pour moi je serais en prison! J’ai soccer piscine tennis baseball piste cyclable sentiers pédestres ski de fond école secondaire et autre à moins de 1000 pieds de chez moi tout en étant entourés d’arbres.

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La bouchée était manifestement trop grosse pour le promoteur qui s’est retiré, et c’est une belle occasion pour la Ville de repartir à neuf avec la très bonne idée de scinder le tout en plusieurs projets de sorte qu’on pourrait avoir de très belles surprises. Quant à l’idée des logements abordables, si elle peut être vertueuse et légitime, il vous faudra faire une proposition: Qui désignez-vous pour le faire ? Un promoteur ? Des idées ?

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Pendant ce temps, on construit à coup de centaines d’unités en « banlieue », dans Lebourgneuf, et des tours à condos de 10 étages poussent comme des champignons dans le lointain Saint-Augustin déjà au prise du syndrome « pas-dans-ma-cour »…

Bref, je crains finalement un développement anarchique de la Pointe-aux-Lièvres, au détriment entre autres de logements abordables.

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Ces deux endroits constituent chacun de bons « spots ».

J’ai souvent entendu, et probablement vous aussi, qu’il existe 3 règles fondamentales en immobilier :

Règle # 1 : Le site;
Règle # 2 : Le site;
Règle # 3 : Le site.

« Perso », dans chaque cas, ces 3 règles existent …et continueront d’exister, ce qui ne peut qu’être bénéfique à long terme pour chacun des projets, donc, ultimement, pour également leurs futurs résidents, la ville, donc nous tous.

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– Les risques invoqués aujourd’hui (complexité des travaux, risque de contamination) n’étaient-ils pas déjà connus lorsque le promoteur a obtenu le mandat pour ce projet?

– Si Leboeuf a remporté les deux appels d’offres pour les écoquartiers de la ville de Québec, avait-il l’intention de négocier à la baisse les critères environnementaux pour justifier une facture plus basse (ce que, de toute façon, la ville a déjà refusé)?

– Cette décision a-t-elle un lien avec les déboires du promoteur dans son projet Nodélo, supposé écoquartier bloqué par… le ministère de l’Environnement?

À noter que ce promoteur n’en est pas à sa première controverse dans des projets similaires (Quartier Nature Silva, à Lac Beauport; Projet Nodélo, Domaine de la rivière des Roches etc.

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Leur absence démontre que ce type de projet est loin d’etre financièrement intéressant.

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Je viens de faire un tour sur le site de LeBoeuf, et à voir leurs projets réalisés, ce n’est pas un promoteur de très grande envergure. On parle ici d’un promoteur habitué à construire des maisons séparées qui soudainement tente de construire la pointe-aux-lièvres, d’Estimauville et Nodélo (projet greenwashing). Est-ce possible que ce promoteur n’avait simplement pas assez d’expérience pour les projets sur lesquels il a misé? Puisqu’il semblerait que son évaluation n’était pas réaliste, il faut croire que oui.

Je pense qu’au final, l’idée de découper le projet en plus petit morceau est sûrement une bonne idée, à condition que la ville soit un bon maître d’oeuvre. Si cela est bien balancé et bien balisé, alors les plus petits promoteurs auront la chance de rentrer dans l’expérience. J’imagine qu’il se passe la même chose pour d’Estimauville.

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Il semble que « on » dit toujours que le développelement à la pièce va à l’encontre de l’urbanisme cohérent, agréable, fonctionnel, etc.

Là il semble que « on » dit que c’est ce qu’il y a de mieux et pas juste parce qu’on n’a pas trop le choix.

N’y a-t-il pas contraction? D’ailleurs, je veux bien croire que ce n’est qu’à l’échelle d’un « petit quartier au sens humain » (par opposition aux divisions administratives de « quartier »), et qu’il y a un plan d’ensemble avec zonage et tout. Mais justement, si ce n’est pas possible de réaliser le développement comme un ensemble, il y a fort à parier que ce ne sera pas plus faisable en pièces détachées, du moins, pas sans modifier les contraintes.

Je m’attends ainsi à ce que les morceaux les plus « faciles » (probablment les plus rentables) soient d’abord réalisés, puis que pour le reste la ville se retrouve dans quelques années devant le choix entre changer le zonage pour faciliter les promoteurs ou rien du tout. En fait, on pourrait extrapoler en imginant que la ville n’aura peut-être pas le choix et les citoyens en place voterons probablement contre le changement, ne serait-ce que parce qu’ils utilisent les terrains vagues comme « cour arrière » et émotivement les considèrent comme acquis (mais se justifieront autrement, en invoquant par exemple la nécéssité écologique en ville de vastes terrains en friche). Mais bon, ce n’est pas le sujet de mon commentaire, bien que ce soit une hypothèse terre à terre de ce qui arrive quand on fait du développement à la pièce.

Alors, le développement à la pièce, c’est bon ou pas?

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Pas de démolition pour ce bâtiment. C’est Julie qui le dit:
http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/la-capitale/201201/26/01-4489813-quebec-exclut-la-demolition-de-leglise-st-coeur-de-marie.php

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C’est bien eux qui ont l’Église. J’y suis entré au printemps dernier, le sous-sol était inondé en bonne partie. Les joints de maçonnerie se dégradent. Ils chauffent le bâtiment à grands frais.
Un permis de démolition pourrait être un prix de consolation…

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« Impossible de savoir si l’écoquartier d’Estimauville (700 unités de logement) serait bel et bien construit par la Société immobilière Leboeuf, qui a également remporté un appel d’offres unique l’an dernier » (Annie Mathieu, Le Soleil)

* Si cette société se retire de l’autre écoquartier, il serait plausible que la même chose arrive.

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Et Lyon dont a découvert le projet lors du colloque innovation. La vidéo du projet

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