Commentaires sur : Des chambres de 100 000$ au nouveau Concorde

Par : jeand

jeand — Sun, 06 Apr 2014 23:55:11 +0000

En réponse à jfr1954.

Franchement je ne comprends rien à rien, faut qu’il y ait un plan en-dessous de tout ça. Les bras m’ont tombé quand j’ai lu qu’ils voulaient rouvrir sans rénover, en plus en faisant ça, ils restent pognés avec le syndicat.

Va falloir qu’ils sortent un lapin de leur chapeau….

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Par : Pier Luc

Pier Luc — Sat, 05 Apr 2014 15:09:22 +0000

En réponse à jfr1954.

Ils vont peut-être en faire un hôtel à rabais.

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Par : jfr1954

jfr1954 — Sat, 05 Apr 2014 02:44:07 +0000

Je suis très étonné que les nouveaux propriétaires se disent prêt à rouvrir l’établissement rapidement sans prévoir quelque rénovation que ce soit. Quiconque a mis les pieds au Concorde ces dernières années, et tous les gens du milieu faisaient le même constat, ne pouvait que constater la vétusté de l’hôtel, ce qui a largement contribué à son déclin…

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Par : jeanduez

jeanduez — Fri, 04 Apr 2014 18:46:19 +0000

En réponse à Réal.

Tout-a-fait d’accord. Le centre-ville n’est pas un terrain de jeux et ses habitants ne sont pas des sous-citoyens.

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Par : Etienne

Etienne — Fri, 04 Apr 2014 18:14:59 +0000

En réponse à Pier Luc.

Ben voyons donc! La famille Adam est assise sur une mine d’or. Ce terrain ne peut que prendre de la valeur au cours des 56 prochaines années à moins de partir un développement immobilier sur toutes les plaines d’abraham, enlever les fortifications et contaminer assez le fleuve pour qu’il devienne une honte.

Adam est pas sur le bord de la faillite à ce que je sache. Pas sûr qu’il ait besoin de cet argent. La patience en finance rapporte.

Le seul truc vraiment intéressant qu’il pourrait arriver est que l’acheteur du Concorde soit la famille Adam et qu’elle trouve un opérateur spécialisé dans le domaine pour opérer un bâtiment en dehors de son champs d’expertise.

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Par : Pier Luc

Pier Luc — Fri, 04 Apr 2014 17:59:01 +0000

En réponse à André.

À moins que le nouveau propriétaire s’entendent avec le propriétaire actuel pour annuler le bail et acheter le terrain.

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Par : Réal

Réal — Fri, 04 Apr 2014 17:37:37 +0000

En réponse à paradiso.

… comme si il n’y avait que les citoyens agés qui veulent et apprécient la quiétude chez eux: c’est ce que tous les banlieusards de tous âges recherchent et apprécient chez eux, non ? … et pourquoi deux classes de citoyens: ceux du centre-ville qui doivent composer avec les gens de passage qui veulent de l’action et ceux des banlieues tranquilles ? Pourtant on paye les mêmes taxes au centre-ville sinon un peu plus … :-)

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Par : paradiso

paradiso — Fri, 04 Apr 2014 16:18:13 +0000

Voilà un projet beaucoup plus intéressant qu’une résidence de personnes âgées. L’ex-Concorde en Résidence soleil aurait sonné le glas de la vie nocturne.

Les personnes âgées veulent de la quiétude et les gens de passage veulent de l’action. Chaque chose à sa place.

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Par : André

André — Fri, 04 Apr 2014 15:13:01 +0000

Suite………..

Notez qu’en 2056 on doit retourner le terrain et l’immeuble à Développement Iberville de M. Marcel Adam sans compensation.

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Par : Jeff M

Jeff M — Fri, 04 Apr 2014 15:11:34 +0000

Cette formule du condo-hotêl c’est surtout pour des gens qui veulent un pied à terre dans la ville et qui sont prêt à en profiter en dehors des période de forte affluence. Pour ceux qui veulent un super cash-flow, y’a d’autres formules mieux que ça.
C’est une formule qui à l’origine était pensée pour des gens d’affaires qui viennent seulement séjourner, mais qui reviennent régulièrement dans la ville. Peu à peu, les expériences se sont multipliés pour les clientèles touristiques, notamment près des centre de ski par exemple.
À ma connaissance, cela fait au moins cinq ans que des idées de ce type ont été en gestation à Québec sans jamais aboutir, mais là il semble que ce sera la bonne.

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Par : André

André — Fri, 04 Apr 2014 15:05:40 +0000

L’évaluation foncière du Concorde au 1 juillet 2011 était de 22.4 millions$. En vendant la moitié des 406 chambres en condo permet de récolter 20.3 millions$ permettant à l’acheteur d’obtenir pour environ 2 millions$ 203 chambres, un restaurant ainsi qu’un grand nombre de salles de réception et autres locaux ainsi qu’un stationnement complet, à moins que chaque chambre à 100 000$ soit environ 150$/p.c. inclus cet espace de stationnement. Sinon il faut rajouté environ 30 000$,laissant ainsi un coût négatif à l’acheteur.

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Par : JP

JP — Fri, 04 Apr 2014 15:01:51 +0000

C’est moi ou c’est impossible qu’ils vendent quoi que ce soit. On devient propriétaire d’un terrain. Or le Concorde loue son terrain à Marcel Adams d’un bail de 99 ans qui reste 56 ans. Les « propriétaires » ne pourront jamais avoir de certificat de localisation il me semble. Il va arriver quoi au bout de ces 56 ans? On exproprie tout le monde en disant merci pour tout cette argent? Il me semble impossible d’avoir autre chose qu’un hôtel à cette endroit sans être propriétaire du terrain qui va avec.

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Par : Jeff

Jeff — Fri, 04 Apr 2014 14:06:41 +0000

En réponse à davedeux.

Effectivement tout recommencé comme l’édifice à côté des condos étoile. Améliorer le look extérieur serais très important selon moi!!! Il vont laisser les chambres tel quel pour les vendre 100 000$ vraiment ridicule. Ce n’est pas très vendeur.

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Par : jeanduez

jeanduez — Fri, 04 Apr 2014 13:42:41 +0000

En réponse à JP.

C’est beau de rêver.
Si vous louez 100 $ par nuit ce ne sera que pendant la bonne saison; Disons de mai à octobre en étant optimiste.
Par ailleurs le gestionnaire des lieux en prendra au minimum la moitié. Et à ce prélèvement devront s’ajouter des frais de condos qui ne seront pas en bas de 500 $ par mois.
Enfin, vous payerez des taxes commerciales puisqu’il s’agit d’un établissement hôtelier. Entre 4 et 5000 au bas mot.

L’idée est séduisante mais les taxes et les frais de gestion dépassent largement les bénéfices.
Et puis l’industrie du tourisme est en déclin.

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Par : Jeff

Jeff — Fri, 04 Apr 2014 12:53:22 +0000

C’est Cominar qui à acheter où l’homme d’affaire de Trois-Rivières???

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Par : jeand

jeand — Fri, 04 Apr 2014 11:46:59 +0000

En réponse à davedeux.

Là c’est 3% pour 5 ans…

Je ne crois pas du tout au $100000 par contre, c’est une rénovation totale que ça prend, donc on vide tout et on recommence à partir du béton.

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Par : davedeux

davedeux — Fri, 04 Apr 2014 04:18:58 +0000

En réponse à JP.

Petite question, comment faites-vous pour savoir que les taux seront à 3% dans le futur et non pas a 6% ou même plus?

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Par : JP

JP — Fri, 04 Apr 2014 02:53:57 +0000

Au contraire je trouve l’idée intéressante. Je pourrais même en acheter une.

Si je la loue 100$ par nuit, 3 nuits par mois, je fais 300$ par mois, donc 3600$ par année. Si j’obtiens une hypothèque à 3% et que j’hypothèque tout, ça me coûte 3000$ par année en intérêts.

Évidemment il y a d’autres frais. Mais 3 nuits par mois, je suis assez conservateur!