PROGRAMME ACCÈS FAMILLE : BYE BYE CENTRE-VILLE
http://blogue.monlimoilou.com/2015/programme-acces-famille-bye-bye-centre-ville/

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Si vous cliquez dans l’hyperlien (Programme accès famille) du billet, vous aurez toutes ces informations.

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Je ne crois pas, puisque les logements débuteront à 389 000$, ce qui est hors de prix pour un revenu familial de 90 000$ sans mise de fond (à mon humble avis, ça ne passe pas à la caisse)

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Merci!

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Directement du site de la ville.

http://www.ville.quebec.qc.ca/programmes_subventions/habitation/acces_familles/familles_admissibles.aspx

http://www.ville.quebec.qc.ca/programmes_subventions/habitation/acces_familles/promoteurs.aspx

http://www.ville.quebec.qc.ca/programmes_subventions/habitation/acces_familles/index.aspx

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Pouvez-vous m’indiquer d’où provienne tous ces détails?

Merci!

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Il arrive dans certains cas, que l’occasion (ou l’obligation) d’acquérir un logement se présente de façon imprévue ou plus tôt que prévu. Même si on peut avoir la capacité de payer l’hypothèque et autres dépenses connexes, on n’a pas toujours le temps voulu pour cumuler la mise de fonds.

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@ Gerrit

« Le programme Accès Familles vise l’achat d’un logement accrédité dans un projet reconnu. Les projets seront annoncés progressivement dans les prochains mois dès qu’ils seront qualifiés au programme. » (Source: Ville de Québec)

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« Le programme Accès Familles vise l’achat d’un logement accrédité dans un projet reconnu. Les projets seront annoncés progressivement dans les prochains mois dès qu’ils seront qualifiés au programme. » (Source: Ville de Québec)

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Du côté de Limoilou, on mise beaucoup sur la qualité de vie incontestable qu’offre le quartier pour mousser la venue de familles. Afin de répondre à la rareté des grands logements, considérant la demande, quelques projets ont été annoncés ces derniers temps, dont celui-ci:

http://blogue.monlimoilou.com/2015/bicondos-familiaux-vieux-limoilou/

Ma question bien naïve : est-ce que ça s’applique concrètement à cet exemple?

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J’abonde dans le même sens.

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Finalement, je crois que l’opposition a raison. Ce programme est labyrinthe kafkaïen. Trop complexe, il ratera ça cible. Les fonctionnaires ont visiblement eu des orgasmes pour pondre ce fécalome administratif.

Vous avez des doutes? Voici quelques conditions du programme

-Avoir 40% de garde,
-avoir un enfant mineur,
-formulaire de grossesse,
-jugement ou ordonnance du tribunal,
-cotisation fédérale,
-5% du plus-value,
-ville assurée nommée,
-préqualification bancaire
-ne pas être propriétaire depuis 5 ans,
-minimum 3 chambres,
-superficie minimale de la chambre #1 11m2,
-superficie minimale chambre #2 9m2,
-superficie minimale des autres chambres 8m2 ,
-10% d’aire d’agrément,
-aire d’agrément doit être ininterrompue
-espace de rangement minimale de 4m2,
-balcon minimum de 2m x 3m,
-minimum 5 habitations par projet
-maximum 40 habitations par projet
-formulaire d’entrepreneur,
-déposer les plans
-déposer la licence d’entrepreneur,
-processus d’accréditation SCHL
-signer une convention Accès Famille
-contrat préliminaire d’achat
-transmettre les informations
-attestation valide 12 mois
-délai maximal de 24 mois
-…

Comment peut-on en arriver là en 2015? Pour une mise de fond de 5%… à rembourser.

À quand un programme simple qui tient en trois lignes? Il est temps de simplifier l’administration.

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Avec ce programme, la Ville ne semble pas vouloir diminuer l’étalement urbain, mais simplement empêcher des familles de ce construire à Ste-Cath plutôt qu’à Beauport.

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Aucun impact sur les prix des maisons.

À mon avis, c’est un beau programme dans les intérêts de la Ville uniquement et ce, pour la rétention de ces familles à même son territoire au lieu que celles-ci aient s’établir dans des secteurs où une maison unifamiliale, avec sous-sol fini et terrassement de base coûte 200-225 K.

Comment une telle famille peut arriver (sans endettement superflu) avec une hypothèque de 225-250K en payant tous les frais directs reliés à une maison (paiement de la maison, notaire, taxe de bienvenue, ajustement des taxes, taxes annuelles, hydro, bell, souffleuse, tondeuse, réparations et entretien, etc.) alors qu’elle n’est pas en mesure de mettre 10-12K sur la table ? Les taxes annuelles (municipales et scolaires) sont en moyenne à 3,000 $ à Québec. Si tu ne peux mettre 3,000 $ de côté pendant 4 ans et ainsi avoir ta mise de fond, comment tu peux penser arriver ? C’est un non sens et un beau cadeau à l’endettement !

De plus, ce programme s’applique sur une maison neuve. Pourquoi faire miroiter que ce rêve est si accessible pour de telle famille ? Bref, j’ai bien hâte de voir les premières conclusions dans un an. C’est inquiétant…

Et c’est sans parler de l’exemple très optimiste d’un gain en capital de 25K dans le marché ACTUEL ! Avec un délai moyen de 4 mois à Québec et des prix plutôt stable depuis 2 ans, c’est rire du monde. Les gains des années 2000 ne seront pas ceux des années à venir !

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