Je vous invite à lire ce document explicatif qui provient du service de l’évaluation de la Ville de Québec et qui vous permettra de comprendre la valeur du bâtiment au rôle, qui est dans les faits une valeur indirecte.
(Il s’agit d’une copier-coller du document)

L’établissement de la valeur d’un bâtiment résidentiel

En consultant l’avis d’évaluation de votre propriété, vous remarquerez qu’une distinction est faite
entre la valeur du terrain et la valeur du ou des bâtiment(s).
Sachez que pour les fins du calcul des taxes municipales, cette répartition n’est pas importante :
c’est bien la valeur globale qui est considérée. La répartition est faite uniquement en réponse à une
obligation légale(1).
Comment est établie la valeur du bâtiment ?
Pour procéder à l’établissement de la valeur du bâtiment résidentiel, de façon générale, l’évaluateur
municipal détermine d’abord la valeur du terrain et ensuite celle de la propriété complète. La valeur
du bâtiment résulte donc de la différence entre les deux. En effet, il n’existe pas ou très peu de
ventes de bâtisses seules. L’analyse du marché des bâtiments seulement s’avère donc impossible
dans la plupart des cas.
Voici un exemple :
L’évaluateur municipal effectue deux expertises dans tous les cas de propriétés construites.
Valeur du terrain selon les observations du marché
des terrains vacants : 100 000 $
Valeur de la propriété complète selon les observations
du marché des propriétés construites : 250 000 $
Valeur du bâtiment résidentiel : 250 000 $ – 100 000 $ = 150 000 $
Ainsi, la valeur du bâtiment est une valeur indirecte (ne provient pas directement du marché).
Valeur du bâtiment en baisse ?
Il peut être normal, surtout dans les quartiers plus centraux, que la valeur du bâtiment subisse une
baisse par rapport au dernier rôle d’évaluation. Cela n’indique en rien que ce bâtiment ait subit une
détérioration depuis la dernière évaluation. Cela signifie par contre que l’augmentation de la valeur
de la propriété est attribuable à la forte progression de la valeur du terrain. Ainsi, le bâtiment subit les
effets du comportement du marché dans son secteur.
En conclusion, bien que la répartition de la valeur puisse vous être utile à titre informatif, votre
attention devrait être portée sur la valeur totale de votre propriété lors de la lecture de cet avis. C’est
en effet cette valeur qui sert de base aux fins de taxation municipale.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires sur la valeur de votre propriété, vous pouvez
vous adresser au :
Service de l’évaluation de la Ville de Québec
399, rue Saint-Joseph Est, bureau 611
Québec (Québec) G1K 8E2
Téléphone : 418 641-6193
Télécopieur : 418 641-6439
Courriel : evaluation@ville.quebec.qc.ca
Heures d’ouverture : de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30
(1) Article 5 du Règlement sur la forme ou le contenu minimal de divers documents relatif à la fiscalité
municipale, (1992) 124 G.O. II, 4506 [c. F-2.1, r. 6]

Signaler ce commentaire

Si le deux immeubles sont identiques, alors la différence doit être au niveau du terrain. Si un des immeubles et situé dans un quartier où la valeur des terrains et très élevé alors que l’autre est situé dans un quartier où la valeur des terrains est très basse, il peut y avoir une bonne différence entre les deux. 370 000$, c’est beaucoup mais j’imagine que c’est possible.

Si les deux immeubles sont voisins, dans le même quartier, alors c’est incompréhensible.

Signaler ce commentaire

J’ai aussi cet exemple à vous proposer: Deux immeubles à condos, identiques, avec le même nombre d’appartements, bien entretenus. L’un vaut 370 000 $ de plus que l’autre. Personne comprend.

Signaler ce commentaire

J’habite un quartier en haut de la moyenne, je le sais. Si vous souhaitez m’envoyer chier pour cette raison, ne vous gênez surtout pas, ça ne me dérange pas. Je suis un pauvre dans mon quartier. Mais même si j’étais un riche, ça ne me dérangerait pas.

Mais j’ai beaucoup de difficulté à croire qu’une maison qui a 60 ans, est bien construite, a été bien entretenue, ait une valeur inférieure à une voiture. Un bâtiment de 20 000 $, pour moi, ce devrait être un taudis. Et moi, dans mon quartier de riches qui ont plein d’argent à mettre sur leur maison, je constate que plusieurs maisons ne valent même pas le prix de leur cuisine, de leur salle de bain ou de leur toiture. C’est ridicule.

Est-ce que quelqu’un peut m’expliquer comment ça fonctionne????

Moi, je ne comprends pas.

Signaler ce commentaire