Jeune homme

Le budget de la ville est passé du simple au double en une décennie.
Cela ne correspond pas du tout à l’inflation mais bel et bien à l’augmentation de la valeur foncière.

C’est écrit dans le premier message de cette discussion.

C’est fou comme l’arrogance et la vanité ne favorisent pas l’esprit critique.

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Vrai. Mais ce sur quoi je veux attirer l’attention, c’est que l’évaluation de la valeur marchande 2014 sur laquelle un vendeur ou un acheteur peut se baser ne serait manifestement plus fondée. Et en conséquence, il faut le savoir.

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La valeur foncière ne fait qu’influencer la répartition des taxes entre citoyens, pas le montant total recueilli.

Même si on faisait l’exercice d’évaluation chaque année et qu’il y avait en l’occurrence une baisse cette année, disons en moyenne 10%, alors le taux de taxation serait augmenté d’autant pour compenser.

C’est fou comment ça ne rentre pas dans la tête du monde qu’une variation de la valeur du parc immobilier ne change RIEN à ce que récolte la ville en taxes.

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Je compile depuis la mi-septembre des données en regards des condos mis en vente en tenant compte de la nouvelle évaluation de juillet 2014.

Situation préoccupante pour les acheteurs des dernières années.

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http://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=EPELADEAU%26NoMLS=QC16070356&Lang=F

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Avec respect, prêter des intentions de cette nature aux gens qui font l’évaluation des immeubles est une erreur. Ces derniers doivent obligatoirement respecter la loi sur la fiscalité municipale qui ne permet pas de tels écarts. Mais il y a une part certaine d’arbitraire qui n’est pas au service des intentions dont vous parlez. Le problème réside plutôt dans le fait que l’évaluation étant faite aux 3 ans, celle de 2014 ne reflète pas le marché de 2016. Les évaluations pour fins de taxation municipale doivent refléter la valeur marchande de l’immeuble. Est-ce que pour autant les gens vont contester leur évaluation pour fins de taxes municipales, comme il leur est permis ? J’en doute.

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Sebastien

L évaluation municipale est arbitraire. Elle est faîte par des fonctionnaires de la ville qui ont un peu le devoir de remplir les coffres. Ce n’est pas un jugement cynique. Les taxes existent uniquement pour ça. Il faut l’accepter comme une nécessité.
Et comme il est impossible de faire des comparatifs équitables entre plusieurs propriétés même voisines, impossible de mettre un prix sur chaque détail, attrait ou inconvénient d’une propriété, par conséquent et parce qu »il est impossible de faire mieux, chacun s’accommode de cet arbitraire. Surtout quand les plus grosses augmentations visent quelqu’un d’autre.

Quant à croire que les évaluations puissent éventuellement baisser, j’admire votre vision de la vie.
Comme je le disais en début de conversation, le budget de la ville a été multiplié par 2 en une décennie. Simplement parce que la valeur foncière a augmenté, la ville a multiplié les dépenses par 2.
Croyez-vous vraiment que le budget puisse être divisé par deux dans une autre décennie si le marché se retournait ?

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jeanduez,
L’évaluation municipale est rétroactive au marché, donc elle s’adapte. Si ce phénomène est généralisé, l’évaluation municipale va obligatoirement baisser. Les municipalités n’ont AUCUN contrôle la dessus! Seul le taux de taxation est déterminé par la Ville, et ce, afin de comblé les dépenses. Donc, que l’évaluation augmente ou diminue, ce n’est pas cela qui détermine la taxe municipale. Seul la taxe de bienvenue y ai directement lié.

Il est toutefois comique que personne ne s’insurgeait durant les 10 dernières années alors que le phénomène inverse se produisait. J’ai régulièrement vue des terrains être vendu 3 fois l’évaluation…. Ce qui a fait monter l’évaluation rétroactivement.

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Merci. Encore un autre cas ce matin (http://tiny.cc/uj8n8x): Évaluation (358 000 $) Mise à prix (334 900 $).

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Étant à la cherche de la maison de rêve pour ma petite famille depuis plus d’un an, je continue de suivre ceci et je vous tiens informés!

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Si les maisons sont mises en vente en-dessous de l’évaluation municipale, pourquoi dites-vous alors que « l’évaluation municipale est maintenant le réel reflet (ou presque) de la valeur marchande des habitations » ? Vous qui suivez le marché depuis 1½ an, et qui allez sans doute continuer, tenez-nous au courant svp. Merci.

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http://duproprio.com/maison-en-rangee-de-ville-a-vendre-montcalm-quebec-684391

Je suis le marché depuis 1 an et demi déjà et il semble révolu le temps où l’on pouvait demander 1.3x la valeur du rôle pour sa maison/son condo. L’évaluation municipale est maintenant le réel reflet (ou presque) de la valeur marchande des habitations.

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Un autre cas au 1180 # 102

http://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VIACAPITALE%26NoMLS=QC13041239&Lang=F

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Merci beaucoup

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Avec plus de 550 transactions à ce jour mon bilan est le suivant:

30% des condo mis en vente demande un prix inférieur à l’évaluation de 2014.

25% des vendeur demande une valeur de 0% à 5% de plus que l’évaluation. Ces condos risque donc de se vendre à un prix égal ou inférieur à l’évaluation.

L’évaluation du 1 juillet 2014 de 23% des condos mis vente ont vu leur évaluation être diminuée par rapport à celle du 1 juillet 2011.

15% de l’échantillon demande un prix de vente inférieur à l’évaluation de 2011.

Situation préoccupante pour les acheteurs des dernières années.

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Pour répondre à votre question, la prochaine évaluation devra effectivement refléter la baisse du marché. Mais en attendant (3 ans), je pense que les propriétaires paient des taxes reliées à une valeur marchande qui n’est plus réelle.

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Et donc, tout le monde serait de bonne foi et les contribuable seraient juste malchanceux?
Dans ce cas, la prochaine évaluation devrait maintenant refléter la baisse du marché non ? …

Évidement, une telle chose n’arrivera jamais.

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Se pourrait-il aussi (je lance l’hypothèse) que l’évaluation pour fins de taxes a été faite en 2014, alors que le marché était au plus haut et qu’il a pris une pente descendante depuis ? Merci pour vos informations.

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