Je suis fortement en faveur d’une taxe sur la valeur des terrains, mais une taxe sur l’espace brut, non pondéré par la valeur du terrain me semble une bien mauvaise idée. Taxer ainsi augmenterait certes légèrement les taxes sur les terrains de banlieue et pénaliserait surtout les développements commerciaux types « big box », mais il en résulterait également des taxes très faibles dans les quartiers denses. Le problème est que des taxes faibles dans ces quartiers va encourager la spéculation, car les propriétaires de terrains vagues et de stationnements auraient des coûts très faibles pour la possession de ces terrains.

Si on taxe la valeur des terrains, alors ça permet de mieux moduler le tout, tout en continuant de punir sévèrement la spéculation et de forcer les propriétaires de terrains vagues ou sous-utilisés à mettre leurs terrains en vente plus rapidement.

Comme outil additionnel, je crois qu’il faudrait que le gouvernement du Québec impose à toutes les villes du Québec de prélever une taxe sur la façade des terrains, une taxe qui devrait être dédiée à la réfection des infrastructures municipales. Ces infrastructures sont principalement la rue et ce qu’il y a en-dessous (aqueduc et égouts), donc la « consommation » de ces infrastructures par les terrains est en général proportionnel à la façade du terrain. Si ton terrain fait 20 mètre de large, alors tu « consommes » 20 mètres de rue, d’aqueduc, d’égouts, etc…

Selon mes estimés, pour assurer un remplacement d’une rue desservie à chaque 50 ans, il faudrait prélever une taxe de 50$ par année par mètre de façade du terrain. Le remplacement d’une rue et des conduites souterraines coûte, à ce que j’ai vu, environ 5 millions de dollars par kilomètre. Donc un propriétaire d’un bungalow moyen devrait payer environ 1 000$ par année juste pour assurer l’entretien et la réfection de la moitié de rue en face du terrain. Bien sûr, une partie de cette hausse serait compensée par une baisse de la taxe sur la propriété.

Donc toutes les villes du Québec devraient être obligées de prélever 50$ par mètre de façade des terrains, et de mettre cet argent dans un fond pour l’entretien et la réfection des infrastructures municipales. Bien sûr, si le terrain n’est pas raccordé à un réseau municipal d’égout ou d’aqueduc, ou que la rue est en gravier, alors cette taxe devrait être significativement réduite pour refléter le coût moindre d’entretien et de réfection.

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Par ailleurs, les taxes servent à payer les services aux citoyens tels que la police, les pompiers, la voirie, l’eau, etc.
Un immeuble de 20 condos consomme 20 fois plus de services qu’une maison unifamiliale.

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Il faudrait donc démolir les maisons historiques du Vieux Quebec car aucun propriétaire n’aurait les moyens de payer les mêmes taxes qu’un immeuble de 20 condos.

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c’est la banlieue qui vote le plus
si la banlieue paye plus elle va demandé plus de service aussi

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Wow!

Excellent point.

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