Pour moi aussi, une importante cause de cette situation du marché immobilier à Québec c’est la démographie et le vieillissement de la population. J’ai regardé ça et les chiffres sont forts.

Âge médian au Canada : 40,2 ans
– à Toronto : 39,2 ans
– à Vancouver : 40,2 ans
– à Montréal : 38,8 ans
– à Québec : 43 ans – c’est beaucoup plus qu’ailleurs.

Le rythme du vieillissement de la population à Québec est aussi plus important qu’ailleurs. De 2001 à 2015, l’âge médian a augmenté de 0,8 an à Montréal alors qu’à Québec la hausse est de 3,2 ans. C’est peut-être la vitesse de cette hausse qui fait que le marché a de la difficulté à s’adapter.

http://www.stat.gouv.qc.ca/statistiques/profils/profil03/societe/demographie/demo_gen/age_moyen03_mrc.htm
http://www.stat.gouv.qc.ca/statistiques/profils/profil06/societe/demographie/demo_gen/age_moyen06.htm

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Vous avez tout à fait raison.

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À Jeanduez

je pense que vous êtes pas mal déconnecté de la réalité

Premièrement, les emplois les mieux payés sont loin d’être dans la fonction publique. Je sais que c’est ce qu’essaie de vous faire croire différentes radios poubelles ici, mais la réalité est tout autre. Je ne dis pas par contre qu’ils sont à plaindre.

Deuxièmement, le bassin d’entreprises technologiques et de services financiers est en forte progression depuis plusieurs années. Ces entreprises représentent maintenant un fort pourcentage des emplois à Québec, et ont des conditions bien au delà de la fonction publique.

Et en passant il y a bien des serveurs qui ont des meilleurs salaires avec leurs pourboires que bien des gens qui ont fait de bonnes études et qui travaillent dans la fonction publique.

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Mais les jeunes attend quoi? Les terrains n’arrive pas en ville. Le maisons ne rajeunir pas. Pour moi c’est une illusion d’acheter une maison clé à main sans faire quelque chose. Il y a toujours des choses à changer. Aussi les besoins change au cours d’une habitation (J’ai construit et abattue des murs dans ma maison).
Personellement je pense que c’est une bonne idée d’acheter à l’endroit qu’on veux, dans une maison qu’on voit les possibilités sans d’avoir peur de faire des changements.

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Faut croire que c’est encore payant pour eux, même si c’est plus long à vendre, et que les promoteurs font les choix en conséquence.

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Après les avertissements de la SCHL, en 2015, concernant les risques de surévaluation des résidences unifamiliale de la ville de Québec, le phénomène a frappé de plein fouet la ville en 2016. Ce phénomène de rattrapage devrait durer au moins 5 ans selon la SCHL.

Donc, en quoi cette situation Prévisible et Annoncée est-elle causée par le stock de condos qui demeure invendu ? Encore pire, pour donner raison aux JdeQ, il faudrait observer une augmentation des acquisitions de condos, comme quoi les gens opteraient pour un condo moins cher au lieu d’une résidence…. ce qui n’est pas le cas.

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201604/27/01-4975596-immobilier-surevaluation-elevee-a-quebec-et-moderee-a-montreal.php

http://www.journaldequebec.com/2016/10/26/les-prix-de-maisons-sont-surevalues-a-quebec-1

http://ici.radio-canada.ca/nouvelle/795201/societe-canadienne-hypotheque-logement-immobilier-marche-survalue-quebec

Par la suite, ne soyez pas surpris de voir ce phénomène se poursuivre dû au vieillissement de la population qui entraînera un important nombre de mise en vente de résidences unifamiliales dans les premières couronnes. Un phénomène qui sera particulièrement fort à Québec étant donné l’âge médian très élevé.

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Le problème n’est pas le nombre de mises en chantier, mais bien la localisation de certains projets. À voir le nombre d’immeubles à condos construit dans un environnement hostile au bord d’une autoroute, ou dans le fin fond d’une banlieue dortoir… il est assez évident qu’ils ne trouvent pas tous preneur!

Ce que je déplore, c’est que ces manques de jugement attribuent une mauvaise presse à l’ensemble des copropriétés. Or, un immeuble en copropriété, près des services et dans un aménagement urbain adéquat aura toujours sa place en ville.

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Il faudrait baisser de façon importante les mises en chantier de condos pour laisser le temps au marché d’absorber la quantité d’invendus.

Car bien que l’emploi se porte bien, la population de la ville n’a pas une croissance exceptionnelle…

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Le marché est en baisse car il y beaucoup de retraités qui veulent vendre leur maison ou leur condo pour s’en aller en loyer. Les jeunes veulent des maisons abordables, sans entretien et au goût du jour. Ça n’existe pas à moins de se faire construire (où sont les terrains?) alors ils sont en mode attente.

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« Ceux qui ont les bons emplois dans la fonction publique et ceux qui les servent quand ils vont au restaurant »

Vous n’oubliez pas ceux qui demandent une facture (pas toujours dans les règles) pour fin d’impôts? On peut avoir un très bon salaire et ne pas être dans la fonction publique, même à Québec. ;-)

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Effectivement, je n’y avais pas pensé.
Nous avons peut-être 2 classes de citoyens à Québec. Ceux qui ont les bons emplois dans la fonction publique et ceux qui les servent quand ils vont au restaurant.

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Le plein emploi ne garantie pas de bons emplois payants.
Peut-être que les gens trouvent facilement des emplois, mais que les salaires ne permettent pas d’acheter une maison ou un condo. Ce n’est qu’une supposition…

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