Commentaires sur : Un quartier résidentiel voisin d’IKEA https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/ L'urbanisme de la ville de Québec en version carnet Mon, 28 Aug 2017 21:51:36 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 Par : marc guy https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127153 Mon, 28 Aug 2017 21:51:36 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127153 En réponse à Jp-Duval.

la proximité d’activité économique fait la valeur une propriété qui augment les clients potenciel pour une vente. Pret de ton travaille a une plus grande valeur a distance de marche ou velo rend l’auto facultatif une grosse économie de temp dans le trafic

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]]> Par : André https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127049 Mon, 31 Jul 2017 21:33:31 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127049 + $ 60 000 pour la TPS et TVQ

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]]> Par : Sebastien https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127047 Mon, 31 Jul 2017 17:53:26 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127047 Puisqu’il n’est encore aucunement question de prolonger le boulevard Pie-XII, on aura droit à un autre quartier résidentiel dépendant des autoroutes pour tous déplacements, excepté pour les déplacements à même Cap-Rouge.

Comme dans leurs habitudes, les villes se servent du Système afin de se déresponsabiliser face aux impacts liés aux déplacements et renvois les problèmes, plaintes, gestion, financement et entretient au Provincial.

Personnellement, j’ai toujours vue un TOD style Faubourg Boisbriand dans ce secteur, qui serait connecté au reste de la ville par un train léger sur rail qui passe par les immenses emprises d’Hydro-Québec de 90m de larges. Avec une gare centrale au cœur du quartier et une autre le long de l’autoroute afin de capter les automobilistes qui se rendent au centre-ville (manquerait qu’une petite partie afin de desservir l’aéroport).

Mais bon….. La ville y va à la pièce en se basant sur les autoroutes… ne soyons pas surpris du trafic et de l’importance des parkings omniprésents! Et surtout, l’absence de solution planifiée!

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]]> Par : Omer https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127046 Mon, 31 Jul 2017 16:35:39 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127046 C’est clair que pour la plupart des gens ces prix ont l’air inaccessibles. Toutefois, lorsqu’on regarde les jumelés qui se construisent à Sainte-Foy sur des terrains d’anciennes maisons ayant besoins de sérieuses rénovations, ces jumelés trouvent preneurs assez rapidement.

Au moins, ces maisons seront construisent dans un même secteur ce qui sera plus uniforme qu’entre deux maison de 1960.

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]]> Par : Che https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127036 Sun, 30 Jul 2017 23:17:19 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127036 C’est un quartier relativement proche de la ville pour quelqu’un qui travaille à l’ouest. C’est une forme de densification mais au niveau de la banlieue, ce qui est moins pire que des développements dans Portneuf.

Par contre, je trouve ça dommage que les prix ne sont pas accessibles (même pas les jumelés). Après ça on se demande pourquoi les gens s’installent loin…

Je comprends que ça l’air un peu luxueux comme finition mais quand même… Le prix des terrains sont raisonnables mais quand même élevés. Ce serait bien d’être en mesure de construire des maisons « normales » et non luxueuses sur ces terrains. Mais bon, j’imagine que c’est pas ce qui intéresse le promoteur (et la ville probablement).

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]]> Par : Gérald Gobeil https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127035 Sun, 30 Jul 2017 19:40:23 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127035 En réponse à Jeff M.

Je dois vous souligner que les ventes (maisons, condos) se font avec plusieurs mois d’attente et à des prix très inférieurs à l’évaluation municipale de juillet 2014. La SCHL vient d’ailleurs de souligner le fait de la surabondance en ce domaine pour la première fois à Québec. Si vous avez raison de dire que le marché de l’immobilier a été favorable dans le passé, il le sera moins dans l’avenir. Mais il faut aussi savoir que des projets comme Ékla ont vu tous les condos être vendus.

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]]> Par : Jeff M https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127034 Sun, 30 Jul 2017 19:16:40 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127034 En réponse à Jp-Duval.

La réalité économique que nous avons depuis déjà longtemps est caractérisée par des taux d’intérêts très bas. Ça ne durera sûrement pas éternellement, ils commencent à monter. Mais on est bien forcé de constater que le marché des 10 dernières années a été très favorable à l’immobilier et je ne crois pas en une correction drastique pour le moment.

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]]> Par : Reun https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127033 Sun, 30 Jul 2017 16:44:47 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127033 En réponse à Jp-Duval.

JP….tout projet fonctionne sur le crédit et non sur la réalité économique, ils nous vendent du rêve a crédit! c’est a toi de ne pas te laissé prendre! car 430k pour un semi détacher dans un champs! outch! c’est rire du monde solide!

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]]> Par : Jp-Duval https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127032 Sun, 30 Jul 2017 16:21:21 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127032 L’endettement personnel a atteint un niveau record.

C’est peut-etre un signe que ce genre de projet fonctionne sur le crédit et non sur la réalité économique.

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]]> Par : nietnietniet https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127031 Sun, 30 Jul 2017 12:03:22 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127031 En réponse à Nathan.

Je ne crois pas que la majorité des familles aimeraient habiter dans une tour de 20 étages si on leur donnait le choix. Personnellement j’aurais aimé voir un quartier avec des maisons de ville.

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]]> Par : Vachon https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127030 Sun, 30 Jul 2017 11:36:59 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127030 En réponse à Jp-Duval.

JP… Ça fait presque 20 ans que Québec Urbain existe, et à CHAQUE nouveau projet, tu te questionne « existe-t-il un marché pour des maisons/condos si chère? J’en doute. »
Et pourtant… Ça fait 20 ans que ça se vend :-)

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]]> Par : Jp-Duval https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127029 Sun, 30 Jul 2017 10:40:58 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127029 En réponse à FG.

Eh oui, 430 000$$$….Et n’oublions pas les taxes!!!

Il y a-t-il un marché pour ce genre de lieu de résidence à Québec? J’en doute.

Qui serait assez zinzin pour payer une telle somme pour aller résider en plein centre d’un champs de patates, et d’avoir pour voisin un gigantesque magasin Ikéa.

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]]> Par : FG https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127028 Sun, 30 Jul 2017 02:10:17 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127028 Les prix excluent les terrains !! Donc on parle d’environ 430 000 pour le jumelé le plus cheap… AYOYE.

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]]> Par : Nathan https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127027 Sun, 30 Jul 2017 00:45:52 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127027 Encore une erreur! On parle de densifier la ville et il y a rien a cette endroit. On pourrait faire du 20 étages, une mini ville!

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]]> Par : Marc Guy https://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/29/un-quartier-residentiel-voisin-dikea/#comment-127026 Sat, 29 Jul 2017 15:26:34 +0000 https://www.quebecurbain.qc.ca/?p=45121#comment-127026 L’activité économique et la population de quebec ce déplace a l’ouest. Comme toujours on passe par le dévelopement automobile des routes large qui ne favorise pas le transport actif on va encore nous montré des beau vidéos de promotin avec quelque vélos et piétons et de rare autos tres loin de la réalité de trafic congestionné. 254 logement il faut conté un minimum de 508 auto de plus dans le secteur, plus les employers et clients des commerce

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