Dans le cas du St-Moritz, le projet est développé par des promoteurs de Montréal qui ont du faire leurs classes et qui ont jonglé beaucoup trop avec leur concept. Le plus, le projet est situé dans St-Sacrement, qui est un  »entre deux », pas le Centre ville de Québec et pas le centre d’affaires de Ste-Foy, C’est un marché un peu plus difficiles. Donc pas assez fort pour vendre des condos.

Le 155 Grande-Allées est aurait pu se faire en condos, mais les propriétaires, la famille Bilodeau, est aussi propriétaire du Montmorency qui est situé à l’arrière (15 étages, 175 logements), ce projet est donc la continuité de l’autre et permet de pouvoir offrir des logements plus à jour.

Pour QB, Ste-Foy n’ayant pas les caractéristiques de densité du centre ville de Québec, le marché n’est vraiment pas capable de supporter un nouveau projet de condos. La preuve est que même après plusieurs années des projets comme Les Terrasses du Plateau et Le 2854 Rue Wilfrid-Légaré, tous les deux dans le secteur de la route de l’Église, en encore des unités neuves à vendre (Car il faut payer encore les taxes de ventes).

Il y a des micros marchés, il faut savoir les reconnaitre.

Signaler ce commentaire

À moins que ma mémoire me fasse défaut, le Saint-Moritz au coin de René-Lévesque et Belvédère devait être des condos et a changé en locatif. Le 155 Grande-Allée, 100% appartement. Au-dessus du IGA du chemin Sainte-Foy-des Érables, appartements aussi (je pense). Lors d’une visite au Quartier QB l’hiver dernier, le courtier indiquait que la 3e tour (au sud du terrain) devait être des condos et a finalement été mis sur le marché en locatif.

Bref, je crois que le condo perd de son attrait tout court…

J’aurais également aimé avoir un portrait des acheteurs. Pied-à-terre secondaire ou implantation durable?

Signaler ce commentaire