Premièrement le rapport ne concerne pas uniquement la ville de Québec:

« Le territoire de la CMQ s’étend sur une superficie de 3
339,14 km2et regroupe 28 municipalités réparties en cinq composantes géographiques : l’agglomération de Québec, la ville de Lévis, ainsi que les MRC de La Jacques-Cartier,
de La Côte-de-Beaupré et de L’Île-d’Orléans. »

On y inclut bien des endroits ou la fonction publique/para-publique y est absent.

Deuxièmement, l’étude ne précise pas sa méthodologie ni la définition de ses termes.

Hydro-Québec est-il classé dans la catégorie employés de l’état ou travailleurs d’industrie. Techniquement HQ est une entreprise…mais une entreprise qui appartient à l’état. On peut la mettre dans une des deux catégorie selon la conclusion à laquelle on désire arriver.

Loto-Québec? État ou industrie du loisirs/divertissements?

SAQ? État ou vente au détail?

À tout cela on pourrait s’interroger sur bien des organismes, commissions et autres bébelles technocratiques que l’on peut classer dans plusieurs secteurs d’activités économiques.

N’oublions pas un élément important. Cette étude s’adresse aux gens de l’extérieur de notre région pour vendre la ville et la possibilité d’y investir. Une ville de fonctionnaires c’est pas vendeur!!

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Page 12

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Ben oui Québec est encore une ville de fonctionnaires….

Quand tu veux arriver à une conclusion il est facile de jouer avec les variables.
On prend les employés de la SAQ. Ce sont des fonctionnaires mais qui travaillent dans le secteur de la vente au détail. On peut alors les classer selon cette dernière catégorie.
Ibid pour Hydro-Québec, ce sont des employés de l’état ou des travailleurs d’industrie?? On les classe dans la section industriel et hop! on vient de faire diminuer la statistique!!!

Selon la ville de Québec en 2016. https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/portrait/quelques_chiffres/index.aspx

On dénote 287 500 personnes sur le marché de l’emploi. Juste l’administration municipale en engage 5200!!!

Prenons le bus à Ste-Foy à l’édifice du ministère du revenu rue Marly. 5000 fonctionnaires y bossent. Prenons le chemin Ste-Foy et notons le nombre d’édifice regroupant des services gouvernementaux: Hopitaux, Cegep, organismes, bureau administratifs etc. pour nous rendre jusqu’au carré d’Youville. le nombre de lieux où on retrouve des gens travaillant pour l’état est impressionnant.

Québec est encore une ville en lequel le fonctionnariat est bien présent.

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La page 12 est très intéressante …

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À ce sujet, notez que le surplus de condos à vendre est surtout en périphérie de Québec, pas au centre-ville.

Près de 600 condos du Sommet 3V se sont vendus en quelques mois seulement et la moitié des 134 condos du QG Roland-Beaudin sont déjà vendus. Le marché a une bonne capacité d’absorption à Sainte-Foy. Et en nombre de portes, le Phare représente un plus petit projet que le Sommet 3V.

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Québec n’est plus une ville de fonctionnaire. Le secteur des assurances est maintenant celui avec la plus grande part du PIB de Québec (https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/812938/etude-economie-ville-quebec-fonctionnaires-mythe).

Et n’oubliez pas que le centre-ville de Calgary est vide depuis la chute du prix du baril de pétrole et que la ville de Québec a une économie plutôt diversifiée.

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Je comprend bien M. Côté! Le Phare n’est pas là. Les promoteurs vont donc continuer à faire des affaires selon le marché actuel.

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Je rejoins le commentaire de Max L, sur l’impact, disons drainant, du Phare sera à son maximum après la construction. J’imagine que les autres promoteurs ont donc 10 ans pour se positionner et attirer la clientèle.

Ce cas pourrait entrer dans cette théorie.

Comme l’indiquait Paradisio, ce type de densification doit se faire avant d’exploser la hauteur. Mais il était temps que ça se fasse!

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PP Daoust

Et ICF Laurier vient de mettre la main sur 13 propriétés au coût de 9 millions.

Ralentir d’accord mais pas tout paralyser comme quelques oracles le prédisent.

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Affirmer que quelqu’un dit n’importe-quoi (sans en dire plus) en se basant que sur une seule affirmation (pas si fausse d’ailleurs) prouve que vous manquez de ressources pour argumenter.

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M. Côté,

Extrait d’un texte récent de M. Genois-Gagnon du Soleil (Promoteurs, dormez en paix
:
Même s’ils estiment que le complexe Le Phare n’aura pas (ou presque) d’impacts sur les autres secteurs de bureaux de Québec, le Groupe Altus et Jones Lang LaSalle sont d’avis que ce développement pourrait tout de même ralentir l’appétit de certains promoteurs.

«Certains pourraient choisir de repousser la construction de leurs édifices ou leurs projets d’agrandissement» (sur Laurier), indique M. Roy

Bonne journée.

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Tu écris n’importe quoi parce que Québec n’est plus une ville de fonctionnaire. Et renseigne toi mieux tu vas savoir pourquoi.

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tiens je te rajoute même un petit article qui date de 6 mois et qui fait part du fait qu’il y a environ 19 condos pour chaque acheteur potentiel dans la région de Québec… Mais bon vu que tu est notre grand génie de l’économie tu va surement nous dire que ça veux rien dire, right? https://www.journaldequebec.com/2018/01/23/surplus-de-condos-a-quebec

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Ça prend pas la tête à Papineau, sachant que Québec est la ville qui a le pourcentage d’augmentation de la population le plus bas dans les 7 grosses villes canadienne! N’oublions pas aussi que c’est une ville de fonctionnaire on est pas Toronto ou Calgary il y a très peu de grosse compagnie qui s’installe ici et la croissance économique est plutôt faible mais bon à t’entendre parler on croirait que Québec est une métropole en plein effervescence.

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Max L

Tu dois être un grand visionnaire ou un génie pour entrevoir ce que sera le marché dans dix ans.

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La construction a meme pas encore commencé, calme toi monsieur j’ai toujours raison. Le phare va canibaliser laurier lorsqu’il sera construit et qu’il offrira un nombre élévé de bureau, condo, etc. Pas avant.

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Merci

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La hauteur maximale pour cette zone est présentement la même que la zone adjacente ayant les résidences de luxe soit 22m.

Il s’agit de la zone 31001Ma

Source(s): http://reglements.ville.quebec.qc.ca/fr/resource/cr/R.C.A.3V.Q.4_FR_001_0037.pdf#page=3

http://reglements.ville.quebec.qc.ca/fr/resource/cr/R.C.A.3V.Q.4_FR_002_0063.pdf

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