La croissance de 77 % des mises en chantier est notable, mais elle est amplifiée par un faible volume de départ en 2024 (3 174 mises en chantier à Québec contre environ 20 000 à Montréal, selon la SCHL). En termes absolus, l’augmentation de 1 419 logements reste modeste comparée à des villes de plus grande échelle.

Le plan de mise en œuvre accélérée semble efficace, mais le manque de détails sur ses mesures limite la transparence. Par exemple, la Ville pourrait préciser si elle a réduit les délais d’approbation des permis, comme l’a fait Calgary, où les délais sont passés de 90 à 60 jours en 2024 (Association canadienne de l’immobilier). Sans données mesurables, il est difficile d’attribuer les résultats au plan plutôt qu’à une demande accrue ou à des projets préexistants.

L’absence de focus sur les logements abordables soulève des questions sur l’adéquation des résultats avec les besoins réels. Avec un taux d’inoccupation de 1,5 % à Québec en 2024 (SCHL), bien en dessous du seuil sain de 3 %, et des loyers moyens en hausse de 8 % par an, la priorité devrait être les logements locatifs abordables. Sans ventilation par type (locatif, abordable, condo), il est impossible de juger si les 3 593 mises en chantier répondent à la crise du logement.

Il convient de mettre en garde contre une possible instrumentalisation politique des données, particulièrement tentante dans le contexte préélectoral de 2025.

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