Au cours des prochaines semaines, le vaste complexe récréo-touristique multifonctionnel le Marigot va se transformer en un des plus importants chantiers de construction de la région de Québec où seront investis au total quelques centaines de millions de dollars.

Ce vaste projet avait été lancé en juin dernier en grande pompe. Mais, on avait été plutôt avare de commentaires quant aux projets à venir. Hier, les instigateurs du projet ont ajouté de la chair autour de l’os.

Blotti entre le Jardin zoologique et le marché Jean-Talon, à proximité de l’autoroute Laurentienne, on peut déjà apercevoir l’hôtel de 102 chambres et suites. Cet hôtel de style normand qui a demandé un investissement de 12,5 millions $ portera les couleurs de Four Points by Sheraton. Il sera inauguré en juillet et emploiera plus de 100 personnes.

Dans la même foulée, Guy St-Gelais, président de Gestion Groupe Faubourg, met en branle la construction du premier de sept blocs de condos résidentiels, les Châteaux Marigot, qui offriront au total 238 unités. Ce premier investissement totalisera 8,7 millions $ et les 34 unités de logement de ce premier bloc seront prêtes en juin 2006.

« Avec les 32 millions $ qui seraient investis par les nouveaux partenaires, de dire M. St-Gelais, en plus des 70 millions $ investis par le groupe Marigot et les 30 millions $ déjà investis par le gouvernement du Québec, ce complexe récréo-touristique sera l’un des plus importants projets de l’est du Canada. »

PARC DE MINIATURES

La construction d’un parc de miniatures d’envergure internationale sur l’emplacement du Jardin zoologique combinée au projet Hôtel et golf Marigot couvriront une superficie de 17 millions de pieds carrés. Ces ceux projets exigeront des investissements totaux de 132 millions $, dont 100 millions $ proviendront du secteur privé. La réalisation du projet est prévue pour 2008.

« Ce parc des Grandes merveilles, le seul en Amérique du nord sous la forme proposée, d’expliquer André Garon, vice-président aux opérations à Capitale internationale des grandes merveilles, est un concept de type muséologique évolutif et dynamique. Il retrace l’histoire du monde, de ses beautés, de ses richesses, de ses attraits et de ses curiosités, de sa force créative et des multiples splendeurs de la nature. »

Dans ce vaste complexe, on retrouvera également un terrain de golf de 18 trous de type Links de calibre international de plus de 7000 verges. Les travaux d’aménagement de ce terrain dessiné par Phil Watson sont complétés à 70 %.

« Selon les experts, précise M. St-Gelais, nous devrions avoir l’un des 10 plus beaux terrains de golf au Québec. De plus, le conseil d’administration et Claude Sainte-Marie, ont décidé conjointement, de bonifier le terrain de golf pour un montant de 1 million $, attribuable surtout à l’augmentation du volume des lacs, ainsi, pour la première fois à Québec, un 19e trou qui permettra de trancher qui sera le vainqueur lors d’une égalité. »

S’y greffent, le pavillon des golfeurs et une salle de banquets qui pourra accueillir 350 personnes en plus de la terrasse de 3600 pieds carrés. Un restaurant d’une capacité de 140 places en plus de sa terrasse d’une centaine de places seront également aménagés. Le projet nécessitera un investissement de 2,5 millions $.

Les amateurs de divertissements virtuels seront également comblés. Conrad Desroches, du Groupe GDR senc, précise que la construction de ce centre entraînera un investissement de 7 millions $. Des entreprises américaines et chinoises seraient intéressées à devenir partenaires dans ce projet de haute technologie.

Pour M. Desroches, il s’agit d’une première en Amérique du Nord. L’une des attractions les plus captivantes, c’est le cinéma 4-D qui sera doté d’un écran spécial de 180 degrés et de sièges spéciaux. On retrouvera aussi la zone consacrée aux jeux d’actions, les stations de jeux multijoueurs, les simulateurs interactifs et la technologie 3-D.

Les sportifs et les amateurs de sports pourront participer virtuellement à une course à vélo, au Nascar, à une partie de soccer, effectuer un vol en planeur, faire du rafting, du tir à l’arc, de l’escrime et même jouer au ping pong.

Le tennis aura aussi droit de cité. Mais là il n’y a rien de virtuel. C’est du vrai. Jacques Hérisset a levé le voile sur ce projet de 1 million $. On y retrouvera un court central en terre battue avec des gradins naturels de 100 à 200 places. On pourra même atteindre 1000 places avec l’addition de gradins.

S’ajoutent 15 courts en terre battue répartis en trois îlots. En plus, on retrouvera quatre minitennis avec surface synthétique, un mur d’entraînement double usage clôturé et un club house. Les terrains de tennis seront tous munis de gicleurs automatiques pour l’arrosage et de toiles protectrices pour protéger du vent.

M. Hérisset avoue que l’on caresse déjà le projet de présenter à cet endroit le tournoi international senior des 35 à 80 ans qui pourrait attirer quelque 750 participants.

Également, ce vaste complexe multifonctionnel abritera une Auberge spa/nature de style scandinave qui sera située à proximité de l’hôtel-golf. « L’auberge, d’expliquer l’architecte Stéphane Langevin, profitera d’un environnement forestier, offrant au visiteur la lumière, les sons, les odeurs et les humeurs changeantes des forêts québécoises. »

Le complexe hébergera 50 unités de condo-hôtel avec terrasse. Les spécialistes offriront bon nombre de services allant du sauna au bain glacé en passant par une gamme complète de traitements. L’auberge devrait ouvrir ses portes l’an prochain.

Réjean Lacombe, 19 avril 2005. Reproduit avec autorisation

Le projet immobilier et hôtelier Le Marigot de Charlesbourg pourrait entraîner un investissement supplémentaire d’une trentaine de millions de dollars. Un peu plus de la moitié de ces investissements serviraient à des projets récréotouristiques sur des terrains du jardin zoologique.

Suite du texte et reportage audio sur Radio-Canada

Les écologistes qui se soucient d’avance de la protection des espèces floristiques ou fauniques dans les grands projets de développement en milieu urbain auront de quoi prendre leur souffle : il n’existe qu’une seule plante d’intérêt sur les vastes terrains qui bordent le Jardin zoologique du Québec où le promoteur Denis Robitaille veut aménager, au coût de 60 millions $, un terrain de golf, un hôtel et un complexe résidentiel de 280 condos de luxe.

Il s’agit du cypripède royal (Cypripedium reginae), une orchidée susceptible d’être désignée menacée ou vulnérable au Québec.

Pour l’instant, cette plante ne figure pas sur la liste des 34 espèces de la flore légalement désignées menacées ou vulnérables au Québec, selon le Centre de données sur le patrimoine naturel du Québec.

La cuvette de Charlesbourg

Le site d’observation d’un cypripède royal est situé en bordure d’une cédrière, sous la ligne hydroélectrique, dans ce que l’on appelle  » la cuvette de Charlesbourg « , plus précisément à la latitude 465 156 et à la longitude 711 758.

Le projet récréotrouristique Le Marigot est borné à l’ouest par l’autoroute Laurentienne, au sud par les lignes de transport d’énergie parallèles au boulevard Jean-Talon, au nord par le Jardin zoologique du Québec et à l’est par la rivière du Berger.

Selon la firme FORAMEC et le botaniste Jean Deshaye, qui ont mené une étude sur le sujet,  » aucune plante d’intérêt  » n’a donc été trouvée sur ces terrains.  » De façon générale, écrit M. Deshaye, il s’agit de terrains à vocation autrefois agricole (champs en friche depuis 30 ou 40 ans localement en voie de reboisement).  »

 » On y trouve beaucoup de plantes de marécages (saules, peupliers, mélèzes, fougères, pigamon, choux puants, quenouilles, carex, etc.) « , écrit encore le botaniste qui estime de plus que les rives de la rivière Berger  » ne supportent pas davantage de plantes d’intérêt « , bien qu’on y observe des espèces propres à ces milieux, comme l’orme d’Amérique, la grande berge et la matteucie (têtes de violon).

Le biologiste Pierre Bellefleur, du ministère de l’Environnement, a recensé, quant à lui, 82 plantes vasculaires sur le terrain, lors d’une visite le 9 juin. Les architectes du projet, la firme APP inc., ont fait savoir à M. Bellefleur que le cycpripède royale n’a été observé qu’une seule fois et que  » rien ne permet de suggérer que cette même espèce végétale peut raisonnablement se retrouver sur les terrains de golf « .

Pas de piste cyclable

Par ailleurs, le président d’APP, Philip M. Watson, rejette l’idée qu’une piste cyclable soit aménagée en bordure du complexe récréotouristique. Dans une lettre adressée au Service de développement économique de la Ville de Québec, le 31 mai, M. Watson écrit que  » les clients utilisateurs d’une piste cyclable ou piétonnière, à proximité d’un parcours de golf, ne font jamais bon ménage (avec les golfeurs) « .

 » Dans ce cas précis, soutient-il, les utilisateurs de vélos longeraient le parcours de golf, à quelques mètres de distance des golfeurs.  »  » Je ne veux même pas imaginer le nombre de plaintes à venir de la part des golfeurs face à ce dérangement « , écrit M. Watson.

Pour lui, la protection des cyclistes présenterait des problèmes de logistique, d’assurance des lieux et de réaménagement des plans d’architecture.  » L’installation d’une barrière de protection ou filet protecteur n’est pas envisageable à cet endroit, sans remettre en question l’aspect visuel des lieux « , croit encore M. Watson. Il conclut en disant que  » vouloir remettre cette idée à l’ordre du jour pourrait soulever des agacements auxquels le promoteur ne désire pas être confronté « .

Le projet nécessite une modification du schéma d’aménagement urbain de la Communauté urbaine de Québec. Un avis de motion en ce sens a été donné lors d’une séance spéciale du conseil municipal de Québec, le 23 juin.

Claude Vaillancourt, 28 juin 2004. Reproduit avec autorisation

Ce projet comprendrera un hotel de 77 unités de 9,5 millions $ un golf haut de gamme de type  »links » de 7,5 millions$ et un complexe résidentiel de 280 unités soit 8 batiments de 35 unités chacun. La mise en chantier de l’hôtel 4 étoiles devrait être entreprise en automne 2004 pour être pret en juillet 2005 (total de 41 chambres et 32 suites avec resto bar).

En ce qui a trait au golf, ces premiers amateurs pourront jouer pour mai 2006 et sera de calibre international de 7000 verges. Finalement pour le projet de copropriétés qui aura place des 2 cotés du prolongement prévu de la rue Daim. La premiere phase est prévu pour automne 2004 pour se terminer en juin 2005. Ce sera 8 batiments en béton de 6 étages dont les phases s’échelonneront jusqu en 2008.

« La Ville de Québec s’implique dans ce type de projet pour faciliter sa réalisation tout en considérant qu’il pourrait générer des retombées fiscales allant jusqu’à 4 millions $ au fil des ans, puisque sur la base des données en notre possession, le projet est rentable, a conclu M. Jacques Jobin, vice-président du comité exécutif. C’est un bel exemple de plus-value pour une ville nouvelle qui se veut à l’écoute de ceux et celles qui veulent être des partenaires actifs de son développement économique et touristique. »

Il sont en retard…