* Les illustrations sont éloquentes

Nicolas St-Pierre
Journal de Québec

L’homme d’affaires Louis Têtu met en vente sa luxueuse résidence située directement sur les plaines d’Abraham pour la somme de 12 M$, ce qui égale le prix le plus élevé jamais demandé sur le marché immobilier de la région de Québec.

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La maison en vente

Le propriétaire d’un bâtiment patrimonial délabré du Vieux-Québec devra payer une amende de 50 000 $ pour avoir omis de remettre sa propriété en état malgré les efforts répétés des autorités municipales pour l’inciter à remédier à la situation.

Dans un jugement rendu mercredi, la Cour supérieure du Québec a rejeté l’appel intenté par François Béland, propriétaire d’un immeuble de 12 logements occupant les adresses physiques 1 ½ à 3A, rue D’Auteuil et 22 à 28, rue Elgin.

M. Béland estimait que l’amende que la Cour municipale du Québec lui a imposée le 12 mars 2025 était déraisonnable.

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Le jugement intégral

* Photo: Jocelyn Riendeau (Le Soleil)

Félix Lajoie
Le Soleil

Dans les dernières années, la 60e Rue Est, dans Charlesbourg, a été le théâtre de plusieurs chantiers. Il y a maintenant dix ans, le complexe de plus de 300 logements Le Promontoire y a été aménagé.

L’été dernier, un tout nouveau chantier sur le terrain voisin du Promontoire a été autorisé via la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d’habitation, communément désignée comme le PL 31.

Ce chantier, situé au 600, 60e Rue Est, prévoit la démolition de l’ancien couvent de la Maison Sainte-Marie-des-Anges des Sœurs de Saint-François-d’Assise pour construire deux immeubles totalisant plus de 300 unités locatives.

Un tout nouveau projet devrait maintenant aller de l’avant à l’aide du PL 31 sur la même voie de circulation, soit au 135, 60e Rue Est. La maison centenaire ainsi que plusieurs arbres qui occupent présentement le terrain devraient faire place à un immeuble de 61 logements.

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Le PL 31 entré en vigueur le 21 février 2024.

Olivier Lemieux
Radio-Canada

La construction résidentielle ne faiblit pas à Québec. Les mises en chantier ont plus que doublé depuis le début de l’année comparativement à la même période en 2025.

Au total, près de 1380 mises en chantier d’habitation ont été confirmées au premier trimestre de 2026, selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

À pareille date en 2025, un peu moins de 700 unités de logement avaient levé de terre dans la capitale.

Le début d’année est très, très fort, constate Francis Cortellino, économiste à la SCHL. Plusieurs gros projets locatifs ont démarré en même temps. Ça vient gonfler les chiffres.

« Québec s’en sort mieux que la Rive-Sud ». Une citation de Francis Cortellino, économiste, Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)

L’organisme fédéral invite cependant à la prudence et prévient que la cadence devrait ralentir sur les chantiers de Québec d’ici la fin de l’année.

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Jonathan Lavoie
Radio-Canada

Inventaire en baisse et prix en forte hausse, le marché immobilier de la grande région de Québec demeure largement à l’avantage des vendeurs au premier trimestre de 2026.

Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, qui inclut Lévis et les environs, le prix médian d’une maison unifamiliale atteint 460 000 dollars, en hausse de 14 % sur un an.

Le prix des copropriétés est lui aussi en hausse de 13 %, à 320 000 dollars. Les immeubles de 2 à 5 logements ont quant à eux été vendus 12 % plus cher au premier trimestre par rapport à l’année précédente, à 531 000 dollars.

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BULLETIN 2026-02

Les habitations vont pousser comme des champignons dans les trois prochaines années à l’ouest et à l’est de Québec, un boum immobilier seulement freiné par des restrictions administratives et les limites imposées par les infrastructures.

Deux projets à Cap-Santé vont ajouter plus de 500 nouvelles portes au cours des trois prochaines années. Le lotissement de la Rivière, au sud du pont de la route 138, offrira des unifamiliales, des jumelés et six immeubles de six logements pour un total de 77 portes.

« Après une semaine et demie, 14 des 20 jumelés sont vendus», a expliqué la semaine dernière Jean Bégin, chargé de projets pour Dussault construction. Les acheteurs ont de l’appétit pour ces habitations à moins de 285 000$ avec terrain pour une unité au sous-sol non fini et sans thermopompe.

Il compte livrer les unifamiliales et jumelés à l’automne. «Pour les six logements, ça va aller à 2027, notre carnet de commandes est déjà plein jusqu’en novembre», souligne-t-il.

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Tandis que le marché immobilier continue de se replier partout dans la province, les acheteurs de la grande région de Québec continuent de souffrir d’une étonnante explosion des prix.

Dans cette région, le prix médian des maisons unifamiliales a augmenté de 12 % en un an, tandis que celui des condos, ou copropriétés, a cru de 15 % en janvier dernier, comparativement à la même période 12 mois plus tôt, révèle le plus récent rapport de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).

(…)

De son côté, le prix médian des condos s’est établi à 428 000$, une hausse de 2% par rapport à janvier 2025. On constate que le nombre de copropriétés à vendre dans la région métropolitaine a bondi de 18 % en un an, ce qui permet à l’offre de ce segment de dépasser son niveau moyen historique des dix dernières années.

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En termes de création de logements, il s’agit de la deuxième meilleure année depuis la création de la nouvelle Ville de Québec après 2021.

« En début d’année, nous avions pris l’engagement d’autoriser la construction de 5 000 logements en 2025. Nous avons dépassé cette cible et notre nouvel objectif est de dépasser les 6 000 logements par année, rappelle le maire de Québec, Bruno Marchand. C’est un défi de taille, mais nécessaire, d’autant plus que Québec attire. Selon l’Institut de la statistique du Québec, notre ville pourrait compter près de 200 000 résidants de plus d’ici 2051. Ça prend des logements pour les accueillir. »

Cette accélération des mises en chantier a permis d’améliorer le taux d’inoccupation, qui est passé de 0,9 % en 2024 à 2,2 %. Cette augmentation de l’offre permet de se rapprocher du taux d’équilibre à 3 % et de réduire la pression sur les prix dans le marché locatif.

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L’administration Marchand procédera à un tirage au sort afin de sélectionner les ménages admissibles au nouveau volet de son programme Accès Famille. L’initiative vise à faciliter l’achat d’une première maison.

Le programme municipal, lancé en 2015, n’a jamais connu pareil engouement. Pour la première fois en 10 ans, les ménages sélectionnés pourront toucher une subvention afin d’acheter une maison existante.

Par le passé, seules les habitations neuves étaient considérées.

Au total, la Ville de Québec s’engage à financer l’achat de 40 maisons par le biais d’un prêt sans intérêts remboursable au moment de la revente de la propriété. La valeur des maisons admissibles est plafonnée à 440 000 $, pour un prêt maximal de 24 200 $.

La Ville a reçu près de 500 demandes à cet effet, confirme le porte-parole Jean-Pascal Lavoie.

La sélection des 40 familles éligibles se fera par tirage au sort parmi l’ensemble des candidatures reçues, sous la supervision d’une firme spécialisée afin d’assurer la transparence du processus.

Le tirage est prévu le jeudi 15 janvier. Les familles gagnantes seront contactées individuellement par la Ville de Québec.

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L’année 2026 sera riche en chantiers en construction dans la région de Québec. Elle coïncidera également avec la fin de plusieurs autres. Tour d’horizon de ce qui nous attend.

2026, le vrai lancement des travaux du tramway?

L’année 2026 commencera en force alors que, dès janvier, CDPQ infra mènera des travaux pour une durée d’environ quatre semaines sur l’avenue Cartier, entre les rues Crémazie Ouest et Fraser, de même que sur l’avenue De Salaberry, entre les rues Crémazie Ouest et De Maisonneuve. Le sous-traitant a pour mandat de déplacer des infrastructures du réseau de Bell dans Montcalm.

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Maison Bégin-Létourneau

David Rémillard
Radio-Canada

La Ville de Québec risque de ne pas toucher un sou de l’amende de 100 000 $ imposée à une entreprise de construction ayant négligé une maison patrimoniale au point d’en forcer la démolition. Malgré une victoire devant les tribunaux, la Ville ne figure pas aux créanciers prioritaires après la faillite de la compagnie.

L’entreprise Alouette Construction était accusée d’avoir négligé l’entretien de la maison Bégin-Létourneau, une résidence patrimoniale du boulevard Père-Lelièvre, dans le quartier Duberger, démolie l’an dernier.

Le dossier fait partie des deux premiers cas d’amendes de plus de 100 000 $ en matière de patrimoine bâti depuis que la Ville a adopté ses nouveaux règlements d’entretien. Le propriétaire de l’entreprise, Alain Ouellet, a d’abord contesté le constat d’infraction et niait les manquements observés par la Ville.

Les faits reprochés ont finalement été reconnus devant la Cour municipale, le 20 novembre. Ce ne sont cependant pas des représentants d’Alouette Construction qui se sont présentés devant le juge, mais plutôt un employé du syndic de faillite Bresse, en charge du dossier d’insolvabilité de l’entreprise.

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JLR

Les chantiers s’accumulent dans le Vieux-Québec, dont certains durent depuis déjà quelques années : Musée national de l’histoire du Québec, édifice Gérard-D.-Lévesque, parc du Cavalier-du-Moulin, etc. C’est sans compter les projets de réfection de rue, les aménagements urbains ou la construction de logements. Tour d’horizon des projets en cours et à venir dans le Vieux-Québec, et exploration de projets toujours dans les limbes.

L’article à lire absolument

rêve tout simple d’habiter sa propre maison est devenu, en une décennie à peine, à peu près inaccessible pour la plupart des nouveaux acheteurs.

C’est l’un des constats les plus forts que l’on peut tirer d’une nouvelle étude produite par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Cette dernière met en lumière la croissance vertigineuse des coûts de la propriété ces dernières années dans les différentes régions de la province.

Les auteurs soulignent qu’entre 2015 et aujourd’hui, les prix des maisons unifamiliales n’ont ni plus ni moins que doublé en moyenne dans la plupart des régions de la province. Or, pendant la même période, les revenus des ménages québécois, après impôts et ajustés à l’inflation, n’ont progressé, eux, que de 15% à 25%.

Pour Simon Langelier, le directeur des relations gouvernementales et des affaires publiques de l’APCIQ, ces données devraient suffire à elles seules à convaincre les plus réfractaires des gouvernements du sérieux du problème qui se pose dans notre société et de l’urgence d’intervenir pour le régler.

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Source

Après plus de cinq ans et plusieurs scénarios différents présentés à la Ville, un promoteur immobilier «ne sait plus quoi faire» pour que son projet avance et déplore la gestion en urbanisme de Québec. Entretemps, deux maisons à valeur patrimoniale «supérieure» sur les terrains visés se détériorent.

«Jamais je n’aurais pensé qu’on aurait pu nous mettre des blocs de béton comme ça devant nous. Qu’une Ville refuse des projets de cette envergure, ça n’a pas de sens», lâche Denis Bolduc, copropriétaire de Gestion Bolduc et Bolduc.

En 2019, M. Bolduc a acquis les terrains du 180, du 190-194 et du 200-202, sur le boulevard Louis-XIV, pour le montant total de 1,66 million.

Sur les terrains se trouvent trois maisons, dont deux avec une valeur patrimoniale «supérieure», selon la Ville de Québec, soit les maisons Paquet-Légaré et Jean-Baptiste-Pépin. Les deux résidences auraient été construites entre 1870 et 1880.

D’emblée, le promoteur assure «ne jamais avoir eu l’intention de démolir» les deux maisons patrimoniales, mais plutôt de les mettre en valeur dans un projet «d’envergure».

«Ça va faire six ans que je tente de développer ces terrains. Je ne sais plus quoi faire ni quoi dire à la Ville», avance le promoteur.

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Oubliez la fin de semaine au chalet : si vous êtes activement à la recherche d’une maison, il faut être constamment aux aguets, disent des courtiers immobiliers. Dans un marché déjà saturé, les propriétés résidentielles se vendent encore plus rapidement que l’an dernier, selon les plus récentes données.

(…)

« Les acheteurs sont carrément « tannés », réagit d’emblée le courtier immobilier résidentiel Étienne Lessard, qui a 22 années d’expérience dans la région de Québec chez RE/MAX Fortin, Delage Inc.

« J’ai mis en vente une maison hier matin, et un courtier a déposé une offre avec un délai de réponse à minuit. On a décidé de ne pas répondre, mais si on l’avait fait, la maison n’aurait même pas été en vente pendant 24 heures ».

À Québec, par ailleurs, on peut dire que « c’est la folie », remarque Hélène Bégin. En septembre dernier, 525 maisons unifamiliales se sont vendues dans la région métropolitaine de la capitale nationale. En moyenne, leur vente s’est conclue… en 19 jours. Voire même 13, si on ne considère que l’agglomération de Québec.

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