Dans le genre… ou bien le fautif plante des arbres plus matures, ou bien il attend que ses petits arbres soient assez grands pour pouvoir construire. Entre temps, bien entendu, il paie ses taxes à la ville au montant qui prévaudrait si la construction avait eu lieu (i.e. pas juste pour un terrain vague). Un peu extrême comme mesure, mais un mesure qui irait dans cette direction, ça serait passablement dissuasif.

Du moins, ça le serait assez pour qu’un entrepreneur qui découvre que les arbres sont plus « nuisibles » qu’il ne le croyait au moment de faire sa demande de permis, arrête ses travaux quelques jours ou semaine, le temps de revoir son cas avec la ville (et d’émettre un nouveau permis). Ça éviterait les cas de « devant le fait accompli » qui sont plus difficiles à réparer.

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Qu’est-ce que vous proposez ? Que le promoteur fautif ne puisse continuer les travaux ? Qu’il doive planter des arbres matures ? Auriez-vous une solution dissuasive pour d’autres qui seraient tentés de faire ainsi ?

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Fernand c’était pas dans 10 ans qu’il que ces arbres étaient appréciables mais maintenant.

Pour le peu que ça lui coûte, qu’il paie! Dans le fond c’est comme un permis d’inconcience citoyenne pour le peu que ça représente dans le budget global. J’gagerais qu’il va refaire le même coup plus tard ou dans une autre ville.

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Comme je l’ai dit plus haut (et que je répète ici juste pour pas que ça se perde), c’est bien souvent seulement 50% des unités pré-vendues (promesses d’achat) qui sont exigées par le prêteur. Du moins, c’est ce que j’ai vu dans les projets des dernières années. Peut-être qu’en 2009 on a commencé à reserrer les règles… Reste que ça ne fait pas plus que 1500$ d’augmentation sur les unités non-vendues, lesquelles sont à un prix moyen de 350 000$ il me semble. Des peanuts…

Petit rappel : c’est un projet de 22 M$…

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Je crois que c’est parce que le règlement d’urbanisme était présenté « en bloc ». Ainsi, ils ne s’opposaient sûrement pas à de telles mesures (les amendes), mais s’opposaient plutôt à d’autres mesures dans le nouveau règlement d’urbanisme. Mais comme l’ensemble du règlement doit être adopté en bloc, c’est aussi l’ensemble du règlement qui a été retardé.

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Ça va prendre beaucoup plus que dix ans! Un arbre centenaire (hormis un bonzaï), comme ceux qui ont été coupés, n’a pas que 5-10cm de diamètre…

Et il n’aura pas de difficulté à refiler la facture selon moi. Considérant qu’il a au moins la moitié des unités liées à des promesses d’achat (ce qu’exige généralement un prêteur avant de consentir à l’hypothèque), c’est pas plus de 1500$ par unité qui sera refilé en moyenne. C’est donc pas de passer de 382 500$ (par exemple) à 384 000$ qui va faire fuire les éventuels acheteurs.

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Qui parle mature, parle du plus gros possible. Et effectivement, cher Fernand, c’est tout à fait possible de planter des gros arbres. Malheureusement je n’ai pas la source, mais il y a quelques années un reportage à la Semaine verte a montré que c’est possible. Difficile, mais possible. Alors quand un promoteur ne respecte pas la réglementation, il faudrait y voir.

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Le promoteur avant de commencer son projet et couper les arbres a vendu au moins pour 80% de l’immeuble et ne peut changer les conditions rétroactivement car pour que le promoteur puisse sortir des fonds de la banque, il faut que les acheteurs signent leur prêt avec la banque prêteuse. La banque n’avancera l’argent (par exemple 10% des prêts signés) que suite à un procès verbal de réunuion de chantier contresigné par l’ingénieur en charge des travaux attestant que 10 % des travaux sont effectués.

Le reste à vendre est sa marge de rentabilité qu’il doit lui-même financer. S’il leur passe la facture, il risque d’avoir plus de misère à les vendre car tout prospect pose des questions et actuellement les hausses de prix sont marginales. Alors il refilera peut-être 25% de la facture en étant chanceux.

Maintenant, certains sous-traitants peuvent aussi faire les frais de cette amende si le promoteur décide de retarder leur paiement. J’ai véçu celà quand j’ai aidé un de mes amis à partir un groupe de compagnies dans l’excavation, les solages en béton et la distribution de drain agricole. Ainsi les formes en béton du solage de la serre tropicale du Zoo (celle de 23 millions) ont été faits alors que je gérais le bureau. J’avais dû prendre une hypothèque légale pour me faire payer conjointement par la SEPAQ et le gérant de projet et ça m’est arrivé dans un autre projet de 96 condos. C’est des frais pour le sous-traitant…

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Finalement, au bout de la ligne c’est les acheteurs qui paient.
La ville ramasse $45,000 du prometteur qui lui refile le tout
aux acheteurs. Et si j »étais à la place du prometteur je rajouterais
50% sur la facture de l’amende qu’il va refiler aux acheteurs.
C’EST PROFITABLE DE COUPER DES ARBRES.

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Dans dix ans je serai encore en vie et en forme pour te répondre mon cher François. Ton discours est creux et fielleux. Un arbre coupé ne se recolle pas…

Tant qu’à charrier, pour avoir des arbres matures de même circonférence que ceux abattus, faut les enlever d’un boisé quelconque. Faudrait peut-être les prendre dans le boisé Neilson !!!

Les centre jardins vendent des arbres sains qui peuvent devenir de très beaux arbres. Mon chêne a maintenant 2 pieds de diamètre et je l’ai acheté à 1 pouce de diamètre. J’en ai pris soin. J,ai pris soin de mon pommetier, de mon érable, de mon bois barré, de mon lilas et de mon amélanchier aussi.. Moi j’ai acheté dans un champ de patate et j’en ai fait un havre de verdure. Enfin, je suis en train de faire grossir deux pommiers rustiques qui l’an prochain me donneront des fruits juteux.

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Mais au fait ça ne serait pas une tempête dans un verre d’eau? Il coupe 16 arbes mais en replante 31, la ville s’enrichit de 45 000 $ et fait passer son message et le projet va de l’avant. Tout le monde est content!

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« L’administration de la municipalité était d’autant plus outrée qu’elle avait justement décrété une importante augmentation des amendes imposées pour abattage illégal, jugée trop peu dissuasives à 150 $ par arbre. Mais la contestation de son règlement d’urbanisme – ironiquement par deux groupes de défense des boisés – avait retardé leur entrée en vigueur »

Pourquoi ces groupes avaient retardé le tout ??

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Dans dix ans les petits fouets auront le même diamètre que ceux qu’il a coupé.

C’est vrai qu’avec une telle amende, les grands faiseux de Montréal y penseront deux fois avant de revenir .

le promoteur ne refilera pas toute la facture. Car quand un promoteur bâti, il est assuré d’avoir signé des contrats d’achats avant et les prix y sont mentionnés, donc inchangeables. Seuls les nouveaux acheteurs (normalement environ 20% de l’édifice) subiront une différence de prix. Mais s’il tente de tout leur refiler, il prend un risque d’avoir de la difficulté à les vendre. Le monde n’est pas fou et quand tu achètes un tel investissement immobilier, tu te renseignes…

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Le projet

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Ce sont des logements pour gens riches. En ce qui concerne
l’amende de $45,000, a qui pensez-vous qu’il va la refiler?
Comme j’ai toujours, chaque condo a son pigeon.

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C’est clair qu’il s’en tirera trop bien s’il fait planter des ptits fouets de 2 pouces de diamètre!

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C’est une bonne nouvelle ils ont repris leur activité.
J’ai ben hâte de voir nca vas ressembler à quoi ces logements là.

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