En gros, le promoteur s’attend à ce qu’il y ait des milieux humides à protéger quelque part dans l’ensemble du projet. Le Ministère de l’environnement est prêt à réaliser l’étude nécessaire et délivrer les autorisations correspondantes… mais à condition que le projet soit d’abord autorisé par la ville. C’est juste de même que ça marche. Puis, pour que le projet soit autorisé par la ville, il faut d’abord que le changement de zonage soit autorisé, ce qui nous menait vers un éventuel référendum.

Mais la ville a décidé de « laisser tomber cette procédure » et la raison invoquée m’apparaît un peu étrange: la ville a décidé de mettre le tout sur la glace le temps que le Ministère de l’environnement arrive avec des résultats, tandis que ce dernier est déjà indirectement en attente de la ville pour procéder.

Donc… on refait la chaîne dans le sens inverse: le changement de zonage ne se produira pas, la ville ne donnera pas l’autorisation de construire, le Ministère de l’environnement ne réalisera pas l’étude, et il ne donnera pas les autorisations nécessaires.

Mais encore? eh bien le promoteur passe au plan B: bungalowville, jumelés, etc. ce que la ville peut d’ores et déjà autoriser, ce qui permettra au Ministère de l’environnement de réaliser l’étude, et ainsi de suite.

http://www.lapresse.ca/le-soleil/actualites/la-capitale/201306/12/01-4660650-projet-nodelo-furieux-contre-la-ville-de-quebec-le-promoteur-jette-la-serviette.php

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Non, parce que peu de personnes qui souhaitent acheter une maison unifamiliale vont se tourner vers le condo comme solution alternative. La clientèle de ces deux marchés est probablement très divisé. Donc construire des condos aux limites de la ville risque plutôt d’éloingner des gens qui autrement se serait tourner vers des projets plus centraux , plutôt que d’attirer des gens intéressés par de l’unifamiliale.

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Le terme « Éco-Quartier » semble être le « buzzword » à la mode ces temps-ci au même titre que « vert » ou « bio ».

Un nouveau Klondike qui commence à s’essouffler je pense.

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Avant de d’annoncer un projet en grande pompe on devrait, préalablement, vérifier ce qu’il est permis de faire sur le site où l’on projette d’ériger le projet en question. Ce qui n’a vraisemblablement pas été le cas ici. Normalement, le citoyen moyen qui achète un terrain pour se construire agit ainsi. Dans ce cas, on n’a pas trop semblé se préoccuper de certaines restrictions reliées au site (zonage en vigueur, présence de milieu humide, etc).

Selon moi, il semble évident que le projet présenté nécessitera une révision en profondeur.

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Cependant, depuis quelques années, il commence à être de plus en plus complexe de développer un projet d’habitations à Québec depuis la préoccupation de la densification. (peu importe le type)

On dirait même que la Ville de Québec favorise, à certains égards, l’étalement urbain. On s’entend que pour un promoteur ou un entrepreneur, il y a des secteurs beaucoup moins complexes et même plus abordables pour développer un projet. Il est à la fois absurde et pas surprenant de voir que sur 10 ans (2002 à 2012), le prix médian des maisons à St-Raymond et Pont-Rouge a augmenté respectivement de 189% et 159% ! On s’entend, ça commence à prendre de solides actifs pour supporter un projet résidentiel du début à la fin en 2013 à Québec. On n’est plus à l’époque du petit entrepreneur qui ont bâtis plusieurs projets dans les années 80 et 90 à Québec. Je commence simplement à être irrité de voir régulièrement de telles manchettes et que pendant ce temps, voire d’autres condos continuer de pousser comme des champignons.

Enfin, pour ce qui est du projet Nodélo, le promoteur a le temps de voir son projet d’Estimauville prendre forme avant que celui-ci voit le jour avec le gouvernement dans le décor…

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À défaut de voir la Ville mettre ses culottes pour freiner le développement d’un marché qui est au plus haut point saturé (il faudrait vraiment avoir la tête dans le sable pour l’ignorer), je suis content de voir que le l’Environnement ait interdit ce développement PAS VERT DU TOUT (y’a des limites à parler d’éco-quartiers…).

Avec Laval a fait les grands titres dernièrement sur le même genre de dossier, je suis content de voir qu’on peut encore faire respecter le gros bon sens :)

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De l’autre côté, la ville qui n’était pas au courant…

Comment est-ce que ça peut fonctionner?

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« Et en prime on concentre la construction dans des milieux plus centraux. »

Ou Ste-Brigitte de Laval et Stoneham accueilleront de nouveaux citoyens…

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Alors vous proposez quoi ? Que le tout soit reporté indéfiniment ? Que le projet soit rayé de la liste ? Merci.

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« Et en prime on concentre la construction dans des milieux plus centraux » où un référendum sera demandé afin qu’il n’y ait pas de construction ? N’y voyez pas d’ironie de ma part mais un constat.

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Montréal font déjà un éco-quartier.
Le voici : http://www.lesbassins.ca/fr/

En tout cas on dirais qu’une bonne partie de l’argent est investit pour construire à MTL. Dommage.

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Dévoilement bientôt du site internet mais le bientôt se fait attendre

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Je souhaite que le promoteur se concentre maintenant sur son « vrai » écoquartier à D’Estimauville, actuellement un immense îlot de chaleur d’asphalte et de garnotte!

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https://www.quebecurbain.qc.ca/2012/06/19/les-ecoquartiers-resultat-de-lappel-de-propositions-pour-lecoquartier-de-la-pointe-aux-lievres/

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