Le Soleil
(Québec) Les immeubles à logements devront être vides pendant 10 ans avant de pouvoir être convertis en condos, a décrété la Ville de Québec dans un nouveau règlement. L’administration veut ainsi mater les propriétaires qui forçaient leurs locataires à partir pour scinder leurs bâtiments.
21 décembre 2010 à 06 h 44
en effet, c’est extrème… ment positif !
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21 décembre 2010 à 07 h 11
C’est une bonne nouvelle. Par contre plusieurs proprios n’hésitaient
pas a offrir a offrir jusqu’à $15,000/$20,000 (Selon le quartier)
pour que le locataire parte. Ensuite ll refilait le cadeau au futur
acheteur du dit condo.
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21 décembre 2010 à 09 h 02
Ou bien dit autrement : le prix du marché >= valeur de l’appartement + réno + frais de débarras du locataire.
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21 décembre 2010 à 11 h 10
… qui vient d’augmenter :
le prix du marché >= valeur de l’appartement + réno + frais de débarras du locataire + 10 ans de loyer perdu.
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22 décembre 2010 à 09 h 40
En fait non, l’idée est que les 10 ans de loyer perdu viennent contrecarrer cette équation (plus techniquement je devrais dire : viennent rendre fausse cette inéquation).
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21 décembre 2010 à 11 h 22
Me semble que la ville vient d’interdire toute transformation en condo divise…
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22 décembre 2010 à 09 h 41
…sauf si l’immeuble est vacant. C’est ce qui va être modifié.
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21 décembre 2010 à 11 h 47
Voici un article qui démontre qu’il est possible de construire dans les vieux quartier des villes :
http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/immobilier/201012/03/01-4349003-construire-aujourdhui.php
En plus l’architecture n’est pas trop poussé dans cet article.
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21 décembre 2010 à 12 h 29
Est-ce une si bonne nouvelle? Moi je n’y vois qu’une solution à court terme qui ne fera qu’empirer la pénurie de logements.
On enlève encore un droit aux propriétaires de logement, et une fois de plus on rend ce genre d’investissement de moins en moins intéressant. Résultat : les gens qui pourraient devenir des propriétaires préfèrent mettre leur argent ailleurs, et la pénurie continue de s’aggraver, et les loyers augmentent.
Je comprends qu’il y a quelques décennies, les propriétaires avaient trop de droits, et on a tenté de rétablir la balance. Mais je pense qu’on est allé trop loin, et la pénurie de logements en fait foi. Les locataires ont reçu beaucoup de droit, mais ils le repaye avec les loyers qui augmentent au maximum possible et au taux d’inoccupation presque nul.
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21 décembre 2010 à 13 h 20
J’ai comme l’impression que cette mesure « universelle » quant à tout le territoire de la Ville ne vise en fait qu’un en particulier, soit le Vieux-Québec.
Quant au problème du logement abordable et disponible, à Québec, il est réel.
J’aurais bien aimé connaître, de la Ville, le nombre d’immeubles à logements qui se sont ainsi convertis en condos depuis 5 ans. Ce serait utile. Et leur localisation aussi.
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21 décembre 2010 à 13 h 19
Les proprio investissent pas leur argent à la bonne place. C rare qui font des rénovation dans leur bloc. Ils gardenbt toute leur argent pour eux et quand ils rénovent mais c’est au stricte minimum et ils y vont aux plus cheap.
J’ai bien hâte de voir un jour un proprio qui investit comme il faut dans ses logements.
Rénové des apparts pour en faire des condos, je ne trouve pas cette idée trop bonne. Souvent `c très mal insonoisé ces condos là et très mal conçu au départ quand c’étais des appartements.
Je suis totalement contre la reconversion de logement en condos!!!
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21 décembre 2010 à 13 h 23
Sauf votre respect, des propriétaires d’immeubles à logements qui les entretiennent bien, il y en a énormément. J’ignore ce sur quoi vous pouvez vous baser pour faire une telle affirmation aussi gratuite. Je suis donc persuadé que vous saurez nous le dire. Merci.
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21 décembre 2010 à 16 h 35
J’ai vécu dans trois logements différent et 3 compagnie de location différente et chacun investissais peu dans leur logements. Presque seulement les ampoules étais changé dans les coridors. Même en leur demandant de changer un robinet de cuisine ça prenais 3 mois avant qu’il vienne le changer. Et beaucoup d’autre personne m’en parle et c du même à moi.
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21 décembre 2010 à 17 h 14
Ok. Mais faudrait pas, à mon avis, mettre ensemble les petits propriétaires et les compagnies dont vous parlez.
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