Québec Urbain

L’Urbanisme de la ville de Québec en version carnet…


Archives pour la catégorie « Condo »

350 000 $ pour une maison à Québec : les taux d’intérêt n’ont pas fait baisser les prix

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 16 janvier 2024 Aucun commentaire

Érik Chouinard
Radio-Canada

Malgré la hausse des taux d’intérêt, en moyenne, le prix des maisons n’a pas cessé de grimper en 2023, à Québec, comme dans le reste de la province. Selon deux études du marché immobilier, le prix médian d’une maison unifamiliale a dépassé 350 000 $. L’année 2024 n’annonce rien de différent sur ce plan.

Le plus récent rapport trimestriel sur le prix des maisons de Royal LePage place même le prix médian d’une résidence unifamiliale à 378 000 $ dans la région, une augmentation de 9,0 % par rapport au dernier trimestre de 2022.

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Les 12 travaux de Trudel Alliance

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 28 décembre 2023 Aucun commentaire

Marie-Soleil Brault
Le Soleil

Entre l’achat de Fleur de Lys, des Galeries Charlesbourg, de la Place des Quatre-Bourgeois ou de l’Îlot Dorchester et les premières pelletées de terre pour les transformer en «milieu de vie», les frères Trudel ne ménagent pas leurs efforts pour mener à terme certains projets de longue date.

(…)

Q Vous avez quatre projets sur la table. Où en seront-ils l’an prochain?

R Pour Fleur de Lys, notre souhait est de lancer la deuxième phase dans l’année 2024.

Concernant l’îlot Dorchester, notre souhait est de s’entendre avec la Ville de Québec pour avoir des permis de bâtir et lancer le projet en 2024. C’est un projet résidentiel avec du commercial au rez-de-chaussée et peut-être qu’il pourrait y avoir d’autres fonctions qui s’ajoutent, mais pas au détriment du résidentiel.

(…)

Q Entre la naissance du projet sur papier en 2018 à sa concrétisation sur le terrain, combien de temps le volet administratif vous a-t-il empêché de faire une première pelletée de terre à Vanier?

R Ça nous a pris quatre ans pour changer le zonage et commencer un gros projet. Les Galeries Charlesbourg et Place Quatre-Bourgeois que nous avons présentement, nous les avons achetées en décembre 2019, et là nous sommes en décembre 2023, et nous n’avons pas encore de zonage.

(…)

Q Croyez-vous que les entrepreneurs immobiliers doivent se sentir interpellés par la crise du logement?

R Je vais peut-être répondre quelque chose d’étonnant : ils rêvent de s’intéresser à la crise du logement. C’est que le cadre réglementaire au Québec est impossible. C’est insoutenable. Les délais pour obtenir les permis de bâtir et les changements de zonage, les aléas administratifs, le cadre financier, le niveau de taxation, c’est extrêmement long.

Les gens disent qu’ils aimeraient que le logement soit abordable, et j’en rêverais de réussir à faire encore plus de l’abordable, mais il y a tellement de taxes.

Dernièrement, on entend des élus dire que la solution c’est d’ajouter une nouvelle taxe pour l’immobilier. Mais l’arbre qui fait pousser de l’argent de façon magique, je ne l’ai pas encore trouvé. Dans mon quartier, ce sont des arbres normaux.

Donc, ils inventent une nouvelle taxe – encore une fois – et ça va se refléter dans le prix du logement. Il va augmenter et ça va être plus long à construire.

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Trudel

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La longue attente pour un permis: Est-ce qu’on sait pour Québec et Lévis ?

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 2 novembre 2023 Aucun commentaire

Isabelle Ducas
La Presse

Il faut toujours plus de temps qu’il y a cinq ans pour obtenir un permis de construction à Montréal, malgré la volonté de la Ville de réduire l’attente en simplifiant la bureaucratie, en raison de la crise du logement.

Les délais varient selon les arrondissements, mais dans l’ensemble de la métropole, ils ont augmenté en moyenne de 34 %, si on les compare à ceux de 2018, selon des données obtenues et analysées par La Presse.

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* Est-ce qu’un média de Québec va s’y intéresser ?

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Projet Cartier Rive Gauche: état des travaux

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 30 septembre 2023 Commentaires fermés sur Projet Cartier Rive Gauche: état des travaux

Le projet

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Projet Québec Cartier: des informations

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 29 septembre 2023 3 commentaires

Magazine Prestige

Dans le ciel du quartier Montcalm, l’imposante grue surplombant le terrain situé au coin de l’avenue de Bourlamaque et du chemin Sainte-Foy, tout près de la côte Sherbrooke, témoigne de la construction du 12e projet d’habitation d’Appartements Urbains dans la région de Québec. L’immeuble, baptisé Quartier Cartier, qui abritera des condos locatifs, des maisons de ville et des commerces de proximité au rez-de-chaussée, sera livré le 1er juillet 2024. Fidèle à sa mission, le gestionnaire immobilier y proposera non seulement des espaces de vie en symbiose avec la trame urbaine, mais également un service de proximité attentionné envers chacun de ses locataires.

(…)

Dans Montcalm, Quartier Cartier modifiera le visage du secteur par son architecture épurée invitant au calme, et sera voisin de La Passerelle, également sous la houlette d’Appartements Urbains. L’immeuble comprendra 69 unités, dont neuf maisons de ville ayant un accès direct sur la rue Dumont, 13 appartements sur deux étages (4 ½ ou 5 ½), les autres unités allant des studios aux 4 ½. Au rez-de-chaussée, 8 000 pi2 d’espaces commerciaux avec 17 espaces de stationnement exclusifs compléteront les services offerts par la pharmacie et le supermarché situés à deux pas. Comme dans plusieurs autres complexes du gestionnaire immobilier, un gym sera à la disposition des résidents, ainsi qu’une cour, un stationnement intérieur et un espace vélos, sans oublier une terrasse sur le toit. De grande qualité et modernes, les matériaux de finition utilisés confèrent aux appartements un look très actuel.

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* Ce qui était appelé « Îlot Bérubé «  a maintenant un nom

Le projet

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Phase 2 du projet Mon Symposium

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 19 septembre 2023 1 commentaire

Source : Diane Tremblay, Journal de Québec, le 19 septembre 2023


De gauche à droite, David Duperron, promoteur Développement FSTB, Patricia Boudreault-Bruyère, conseillère municipale, Marie-Josée Leduc, artiste et conceptrice de la sculpture, et Éric Deschênes, vice-président à la gestion des actifs immobiliers au Fonds immobilier de solidarité FTQ. PHOTO DIANE TREMBLAY

La phase deux du projet immobilier Mon Symposium, qui est en construction au coût de 42 M$ dans l’arrondissement Les Rivières, à Québec, offrira 10 % de logements « abordables ».

La construction de l’immeuble de six étages, qui comprendra 166 unités, est bien amorcée, a expliqué David Duperron, promoteur de Développement FSTB. « L’enveloppe extérieure devrait être fermée vers la fin octobre. On prévoit livrer les unités pour le 1er juin 2024. Malgré la pluie de cet été, nous sommes en avance sur l’échéancier. On est bien contents », a dit M. Duperron.

Le prix des logements « abordables » a été fixé à 1027 $ par mois, en plus des inclusions obligatoires d’une valeur de 310 $, comme le stationnement et les électroménagers, ce qui porte le total à 1337 $ pour un trois pièces et demie.

« Avec les coûts de construction que l’on rencontre, j’ai fait attention dans la conception de l’immeuble […]. J’essaie d’amener mon loyer le plus bas possible, mais ces projets-là, c’est ce qui permet aux gens de migrer vers des constructions neuves et de libérer d’autres logements. C’est dans ce cycle-là que je vois notre place. »

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Humaniti encore loin d’une pelletée de terre

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 18 septembre 2023 4 commentaires

Marie-Soleil Brault
Le Soleil

Le projet Humaniti repose sur la glace depuis presque deux ans, en raison des taux d’intérêt galopants qui ne permettent pas – pour le moment – d’assurer la rentabilité des quatre tours de près d’un milliard $.

Après avoir été annoncé en grande pompe en novembre 2020, le Humaniti n’a pas encore pu célébrer sa première pelletée de terre, qui devait avoir lieu l’automne suivant.

Les dirigeants de Cogir et du Groupe Dallaire – derrière le projet conjoint – soulignent que la patience est de mise pour assurer la rentabilité du projet. En particulier, dans une situation économique où l’inflation offre peu de répit.

(…)

Le Humaniti en chiffres :

Quatre tours, dont deux de 31 étages, une de 40 et une de 53 étages
200 chambres d’hôtel
280 000 pieds carrés d’espaces de bureaux
23 000 pieds carrés d’espace commercial
400 condos
1100 appartements

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