Québec Urbain

L’Urbanisme de la ville de Québec en version carnet…


Archives pour la catégorie « Condo »

Immobilier: Québec épargnée par le ralentissement du marché

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 31 juillet 2022 Aucun commentaire

Diane Tremblay
Journal de Québec

Dans l’immobilier, les résultats y dépassent la moyenne historique.

Le ralentissement des activités sur le marché immobilier est moins marqué dans la région de Québec.

Au deuxième trimestre, les ventes ont baissé de 4 % dans la RMR de Québec, alors que le recul s’établissait à 14 % à l’échelle du Québec, par rapport à la même période en 2021.

Malgré tout, la région a maintenu un niveau d’activité transactionnelle fort avec 2590 transactions, ce qui demeure beaucoup plus élevé que la moyenne historique depuis 2014, qui s’établit à un peu moins de 2200 transactions.

« Le marché de Québec est un peu en retard sur le cycle si on compare aux autres marchés. On voit ailleurs que les inscriptions en vigueur remontent, alors qu’à Québec elles continuent de se compresser. Cela veut dire qu’il y a toujours une forte activité et qu’il y a aussi un manque de propriétés sur le marché », indique Charles Brant, directeur du service de l’analyse du marché à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).

L’une des particularités de la région de Québec, c’est le prix des propriétés qui reste moins élevé. Dans le marché de la résidence unifamiliale, par exemple, le prix médian s’élève à 349 000 $ (+11 %) tandis qu’il se situe à 448 694 % (+20 %) ailleurs en province.

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Voir aussi : Condo, Logement locatif ou social, Québec La cité, Résidentielle.

Projet Benmore sur le parc

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 31 juillet 2022 Aucun commentaire

Benmore sur le parc

* A noter que pour l’accès au projet, il n’y a qu’un petit chemin donnant sur le Chemin St-Louis et réservé aux entrepreneurs du chantier. Le tout était fermé lors de notre visite. Quant à l’accès qui sera donné à l’endroit aux propriétaires/locataires, nous ne voyons aucun accès du côté du fleuve. Pourtant les voisins du Domaine Sous les Bois se sont vus refuser un accès au Chemin St-Louis par la Ville de Québec.

** Mise à jour: Après communication avec le courtier en immeubles qui s’occupe du projet, voici l’information: Quelle est l’entrée boisée ? Il s’agit de celle qui est actuellement bloquée et qui part du Ch. St-Louis, juste à l’est du Domaine Cataraqui et à l’ouest du terrain de soccer du collège Jésus-Marie. Pour le moment, il est interdit de passer par-là, car elle mène au chantier, en particulier dans le trou d’excavation, ce qui n’est pas sécuritaire.

Voir aussi : Arrondissement Ste-Foy / Sillery / Cap-Rouge, Condo.

Nouveau projet: Le SWL

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 16 juin 2022 3 commentaires

Québec, 16 juin 2022.

ACERO Goupe Immobilier impressionnera sur l’une des artères principales de la Ville de Québec, le très fréquenté boulevard Laurier, avec son plus récent projet immobilier d’envergure : le SWL. Dès janvier 2023, moment envisagé pour le début des travaux, cet important édifice, dont l’investissement prévu avoisinera les 90 M$, s’érigera sur 23 étages, lui conférant le titre de plus haute tour exclusivement résidentielle à Québec. Avec sa conception architecturale développée en hauteur et une très grande fenestration sur les façades de l’immeuble, cet immeuble déploiera environ 150 unités haut de gamme dans une construction à la fine pointe, où seront rassemblés sous le même toit des espaces de vie distingués et une vaste aire de stationnement intérieure composée de 225 espaces.

150 UNITÉS HAUT DE GAMME DONT 8 PENTHOUSES

Reprenant les initiales de Sir Wilfrid Laurier, le SWL se démarquera par son aspect très élancé de type « pencil tower » digne des grandes métropoles, en plus d’offrir des espaces de vie incomparables. Situé dans un emplacement de choix, dans le très convoité secteur de Sainte-Foy, à l’intersection de l’avenue de Germain-des-Prés et du boulevard Laurier, la première pelletée de terre pour le SWL sera donnée en janvier 2023. La mise en vente sur plans débutera à l’automne 2022 tandis la livraison finale de ce projet d’envergure est prévue pour 2024. La zone résidentielle, déployée sur 23 étages, permettra la construction d’environ 150 unités disponibles à la vente : des unités de 1 à 3 chambres ou unités prestige et penthouses de luxe seront offerts. Les huit somptueux penthouses offriront pour leur part des vues imprenables sur la ville, grâce à leurs deux façades respectives entièrement vitrées.

En plus de bénéficier d’un emplacement stratégique près de tous les services, transports en communs, notamment le tramway qui y fera son apparition au cours des prochaines années, et même de divers espaces verts, le SWL promet toutes les commodités permettant d’assurer un milieu de vie d’exception pour ses habitants! Une terrasse panoramique extérieure sera aménagée sur le toit du 20e étage, où il sera possible de se prélasser au soleil autour de la piscine ou de profiter des installations pour des 5 à 7 mémorables. Une autre piscine avec zone spa sera accessible à l’intérieur de l’édifice, permettant de profiter de tous les bienfaits de la relaxation, tout comme des salons communs conviviaux, une vaste cuisine de chef qui fera bien des jaloux, sans oublier un gym aux multiples équipements de première qualité, offrant un environnement d’entrainement spacieux et invitant !

Le communiqué

Le SWL

Voir aussi : Arrondissement Ste-Foy / Sillery / Cap-Rouge, Condo.

Projet LB9 : état des travaux

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 5 juin 2022 3 commentaires

Le projet LB9 se poursuit sur le long de la rue des Métis avec une deuxième tour. Est-ce que les palissades nous indiquent qu’il y aura un 3e immeuble ?

Il semble progresser beaucoup si on se fie à un billet réalisé il y a un petit plus de un an : Projet LB9 et environs.

Voir aussi : Arrondissement Les Rivières, Condo.

Votre quartier est-il affecté par la surenchère ?

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 18 mai 2022 1 commentaire

Laurianne Croteau
Cédric Gagnon
Antoine Noreau

Le Devoir

Entre les propriétés de Westmount, vendues en moyenne 87 000 $ sous le prix demandé, et celles vendues 150 000 $ au-dessus, dans le sud-est de Beaconsfield, difficile pour un acheteur potentiel de savoir quels sont réellement les prix de vente des propriétés de son quartier.

Le Devoir a eu accès aux données de plus de 35 000 transactions immobilières effectuées entre le 1er janvier et le 31 mars 2022 et colligées par la plateforme Centris. Nous vous avons préparé un outil dans lequel comparer les prix de vente, mais aussi la surenchère moyenne, pour chaque municipalité du Québec et quelques centaines de quartiers.

En manque d’inspiration? L’équipe vous suggère les fiches de Westmount, Lévis (arrondissement Desjardins), Gatineau (quartiers Town Side, Le Moulin) et Sainte-Julie (quartier Du Grand-Coteau). Sinon, cherchez autant de localités que vous le désirez en les entrant dans la barre de recherche ci-dessous.

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* Merci au Lecteur assidu

Voir aussi : Condo, Publications & ressources Internet, Résidentielle.

Nouveau projet: L’Ariela

Par Envoyer un courriel à l’auteur le 6 mai 2022 Aucun commentaire

L’Ariela

Stéphane Gagné
Portail Constructo

Situé dans le quartier Lebourgneuf, au nord-est du Vieux-Québec, l’ensemble de condos locatifs Ariela, 20e projet de la Société immobilière Huot, comportera quatre phases dont le cout prévu est de 165 M$. Une fois terminé, vers 2025, il ajoutera 450 logements au parc immobilier de Québec.

Présentement en construction, la phase I d’Ariela comptera 69 logements, répartis sur six étages, et représentera un investissement de 26 millions de dollars. Sa construction se déroule rondement et se réalisera sur une période de 12 mois. « La coulée des fondations s’est amorcée début novembre 2021. La coulée de béton sur les six étages sera terminée fin mai, la finition des appartements, fin juin et les unités seront livrées en septembre », nous apprend Karl-Anthony Huot, vice-président de la Société immobilière Huot.

La conception architecturale est assurée par la firme Atelier-H Architecture et l’entrepreneur général est Millénum Construction. Ces deux entités font partie du Groupe Huot. La mécanique électrique sera assumée par Génécor experts-conseils, la structure et le génie civil par Cime Consultants et l’excavation par Maxi-Paysage. Les systèmes intérieurs sont fournis par Construction MGP. L’immeuble comportera un ascenseur fourni par la société Kone.

Un design original

L’originalité de la phase I d’Ariela est sa forme architecturale inspirée d’un bateau de croisière. « Les vagues qui unifient les balcons ont représenté un défi de design pour nous, car c’est un concept différent de tout ce que nous avons fait jusqu’ici, confie Richard Lagacé, président de Millénum Construction. Le choix du revêtement extérieur sera à déterminer. »

Autre particularité, les fenêtres qui se trouvent du côté du boulevard Robert-Bourassa. « Afin d’atténuer le son provenant de ce boulevard, elles seront dotées de verres qui ont des propriétés insonorisantes. »

Des logements de grande superficie

Les logements sont offerts sous trois gammes différentes, appelées : pure, raffinée et absolue (l’absolue représentant les logements les plus luxueux, de type penthouse), et leur superficie variera de 1000 pieds carrés à près de 1 600 pieds carrés.

Autre point intéressant du projet Ariela. « Pour la première fois, nous planifions la construction d’une piscine intérieure qui sera accessible aux occupants des quatre phases, » souligne M. Huot, qui mentionne toutefois que la piscine ne sera pas construite lors de la première phase.

L’article

Voir aussi : Arrondissement Les Rivières, Condo, Logement locatif ou social.