Source : Jean-Michel Genois Gagnon, Le Soleil, le 5 avril 2017

(Québec) Deux entrepreneurs de la région de Québec vont créer dans Lebourgneuf «un mini-village» pour les gens atteints de troubles cognitifs, comme la maladie d’Alzheimer, a appris Le Soleil. Leur objectif : offrir à ces personnes une vie similaire à celle avant leur maladie.
Épicerie, bistro, salle polyvalente, cuisines, jardins, salons privés et terrasses, le projet de 44 millions $, voisin de l’édifice Promutuel Assurance sur le boulevard Lebourgneuf, prévoit plusieurs commodités pour permettre aux résidents de «continuer à vivre leur vie tout en conservant une certaine dignité», malgré leur perte cognitive. Et oubliez les uniformes traditionnels des préposés aux bénéficiaires et des infirmières. Chaque travailleur devra s’habiller comme dans sa vie de tous les jours.
Les promoteurs derrière l’aventure, le Groupe Résidences du Patrimoine et l’entreprise Constrobourg indiquent s’être inspirés d’un village aux Pays-Bas dédié aux gens souffrant de la maladie d’Alzheimer pour bâtir leur concept. D’ailleurs, il s’agit d’une pratique plus répandue du côté de l’Europe.

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Mon Quartier

Le secteur Les Rivières s’est beaucoup développé au cours des dernières années. Des investisseurs comme Trimco, le Groupe Dallaire, le Groupe Huot et les Galeries de la Capitale ont assuré la croissance commerciale du secteur. Mais qu’en est-il du marché immobilier résidentiel? La Fédération des chambres immobilières du Québec, la Société canadienne d’hypothèques et de logement et le Groupe MJC, solutions immobilières nous ont aidés à y voir plus clair. Il est d’abord important de préciser que l’arrondissement Les Rivières comprend les quartiers de Neufchâtel-Lebourgneuf, de Vanier et de Duberger-Les Saules. Ce territoire s’étend sur une superficie de 48,61 km2. On y compte environ 70 000 habitants. Le revenu annuel moyen des ménages y est d’environ 65 000 $. (…) Le prix médian des propriétés unifamiliales à vendre dans Les Rivières est de 250 000 $, une diminution de 2 % par rapport à 2015. (…) Dans Les Rivières en 2016, on dénombrait 18 vendeurs de copropriétés pour 1 acheteur, ce qui donne lieu à un marché qui avantage considérablement les acheteurs. Pour la grande région de Québec, la différence est encore plus marquée. On parle de 21 vendeurs pour l’acheteur.

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Source : Jean-Luc Lavallée, Le Journal de Québec, le 11 mars 2017

La nouvelle centrale de police du secteur Lebourgneuf pourrait être beaucoup plus imposante et coûteuse que prévu, a appris Le Journal.
Les ingénieurs et les architectes qui planchent sur le dossier ont été mandatés par la Ville de Québec pour analyser des options qui ne faisaient pas partie du projet initial annoncé en mai 2016.
La «superficie plancher» du futur bâtiment, qui sera construit à l’angle du boulevard Pierre-Bertrand et de la rue des Rocailles en face de la Sûreté du Québec, pourrait augmenter de 25 %, apprend-on dans des documents du comité exécutif.

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Le nouveau poste de police dans Lebourgneuf

Source : Valérie Gaudreau, Le Soleil, le 18 aout 2016

(Québec) Même si on peut en douter en voyant le chantier en cours, le Colisée de Loretteville ouvrira dans deux semaines. Les rénovations majeures apportées à l’ancien Pavillon des sports acheté par le groupe Groleau et l’ex-hockeyeur Simon Gagné seront terminées comme prévu pour le 1er septembre, foi du promoteur. Après quatre mois de travaux à vitesse grand V, les hockeyeurs retrouveront donc leur aréna remis à neuf, avec plus d’espace et des bandes de calibre professionnel.
«On a des bandes de la Ligue nationale. Elles coûtent deux fois le prix, mais le visuel est incroyable. Ce sont les mêmes bandes que le Centre Vidéotron. Pour un joueur de hockey qui connaît ça, il va arriver et dire : « Wow, c’est phénoménal! »» lance Jean-François Groleau, qui dirige Groleau Développement Immobilier avec son frère Samuel.

Ces bandes de qualité jamais vue pour ce type d’édifice sont une petite demande spéciale de l’associé, Simon Gagné.

Le jeune retraité de la LNH, vedette des Flyers qui a gagné la Coupe Stanley avec les Kings de Los Angeles en 2012, s’est associé aux frères Groleau et à Éric Alarie pour acheter l’aréna 1,74 million $ à la Ville de Québec. Le groupe a injecté 8 millions $ dans les rénovations et la Ville de Québec achète en contrepartie 1640 heures de glace par an à 350 $ l’heure, un total de 574 000 $ annuellement.

Les frères Groleau sont aussi derrière l’aréna privé Les 3 glaces, inauguré en décembre 2012 dans le secteur Vanier.

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Ce commerce est situé coin Pierre-Bertrand et des Rocailles.

Tout juste de l’autre côté de Pierre-Bertrand, on trouve un immense terrain vacant.

* Illustrations: Brouillard Communication

Source : Gilbert Leduc, Le Soleil, le 8 juin 2016

(Québec) Un projet immobilier de 150 millions $ lèvera de terre dans le quartier Lebourgneuf. Le Groupe Bolduc construira trois immeubles de 12 étages comptant au moins 450 condos à l’intersection du boulevard Louis XIV et de la rue des Métis.
Le promoteur entend se démarquer en offrant une convention de copropriété de type Airbnb permettant la location de logements entre particuliers. Il parle même d’un «grande première» au Canada.

«Grâce à la clause de type Airbnb des Condos LB9, les propriétaires pourraient, par exemple, de leur propre chef, louer leur unité de logement quelques mois par année et occasionnellement à plus court terme dans le but d’en couvrir potentiellement les frais annuels», annonce le Groupe Bolduc.

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Le secteur Des Métis et Louis XIV

Québec, le 4 mai 2016 – La Ville de Québec a confirmé aujourd’hui l’achat d’un terrain pour la construction du nouveau poste de police dans le secteur Lebourgneuf. Cette nouvelle construction, située au coin du boulevard Pierre-Bertrand et de la rue des Rocailles, s’inscrit dans un redéploiement des services de la police de la Ville de Québec visant à optimiser les opérations.

« L’emplacement choisi pour le poste de police est central. Il permettra d’offrir une meilleure couverture du territoire à toute la population de l’agglomération, a déclaré le maire de Québec, M. Régis Labeaume. La relocalisation de la Cour municipale et l’installation d’un poste de quartier dans Saint-Roch, en plein cœur de la ville, offriront un pôle direct de services aux citoyens. »

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Source : Valérie Gaudreau, Le Soleil, le 21 avril 2016

(Québec) Le centre communautaire Lebourgneuf sera officiellement doté d’une piscine extérieure pouvant accueillir 300 baigneurs à l’été 2017.
La Ville de Québec injecte 2 millions$ dans la construction de cette piscine chauffée et équipée d’un plongeon et d’une glissoire, a confirmé mercredi soir le vice-président du comité exécutif de la Ville, Jonatan Julien. Selon lui, cette piscine «répond à un besoin maintes fois exprimé par les citoyens».

«Le quartier affiche une forte croissance démographique. Les nouvelles installations amélioreront l’offre de services en loisirs dans le secteur, en plus de soulager la pression exercée sur le réseau des piscines extérieures, déjà fortement achalandées», a-t-il dit.

Le pavillon d’accueil, annexé au centre communautaire Lebourgneuf inauguré à l’automne 2014, comportera des vestiaires, des douches et des casiers.

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Gilbert Leduc
Le Soleil

(Québec) Maintenant que Lebourgneuf regorge de commerces et d’espaces de bureaux et que 30 000 personnes y résident, le moment est venu de penser à ces derniers et d’intégrer les services à la population.

«Si nous voulons conserver les habitants du quartier – et en attirer d’autres -, Lebourgneuf ne peut simplement être un pôle d’affaires ou un passage commercial», affirme Daniel Giguère, vice-président et membre fondateur d’Axe Lebourgneuf, un regroupement de gens d’affaires du quartier du même nom.

(…)

Le nombre de résidents a augmenté de plus de 3 % par année dans Lebourgneuf depuis 2001 alors qu’il a crû de moins de 1 % ailleurs à Québec.

Les revenus des résidents du secteur sont 15 % plus élevés que la moyenne de la ville.

Entre 2007 et septembre 2014, il s’est réalisé 13 projets d’ouverture de rues représentant près de 5000 nouvelles unités d’habitation et des investissements totaux de plus de 800 millions $.

Le nombre de travailleurs augmente de près de 5 % par année dans Lebourgneuf depuis 2001 alors qu’il croît de moins de 2 % ailleurs dans la ville.

La moitié des nouveaux espaces de bureaux qui se sont ajoutés à Québec depuis 2006 ont été construits dans Lebourgneuf.

Le nombre d’établissements d’affaires dans Lebourgneuf a augmenté de 12 % entre 2010 et 2013, soit 140 établissements de plus en trois ans

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Après une première annonce en 2012 d’un édifice au 725 boul. Lebourgneuf, Trimco annonce la venue prochaine d’un projet immobilier de cinq étages qui sera réalisé en deux phases :

Actuellement, nous travaillons à l’implantation d’un édifice qui atteindra une superficie de plus de 225 000 pi². Nous y offrirons des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, des espaces pour des entreprises de services et à bureaux sur les étages. Les bureaux pourront être aménagés selon la formule « clé en main » en fonction des besoins spécifiques des futurs locataires.

Détails du projet