Les travaux sont entrepris afin de combler un autre espace vacant le long de René-Lévesque.

Les Suites de la Colline – nouveau projet

Les Suites de la Colline.

Pierre Couture
Le Soleil

(Québec) On ne devrait pas assister à des chutes de prix des maisons en 2014 dans la région de Québec. La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) s’attend plutôt à une stabilité et à un rééquilibrage des forces du marché immobilier au cours des 12 prochains mois.

«Les acheteurs auront davantage de choix et les vendeurs devront être plus patients», a souligné mardi le directeur du service Analyse du marché de la FCIQ, Paul Cardinal, lors d’une conférence sur les perspectives du marché immobilier dans la capitale.

Il faut dire que l’an dernier, le nombre de transactions immobilières a reculé de façon significative dans la région métropolitaine, en baisse de 13 %, alors que 6292 ventes résidentielles ont été enregistrées.

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Source : Viviane Asselin, Journal de l’habitation (publié le 16 janvier 2014)

Depuis quelques semaines, on peut apercevoir une pancarte annonçant la construction prochaine de condos sur le site de l’ancien couvent des Sœurs du Bon-Pasteur, sur le boulevard Henri-Bourassa.

Porté par Constructions Urbi, le projet «Condos-Nature» prévoit a priori la livraison de 24 condos à l’été 2014, avec un accès à un stationnement intérieur et à un parc privé. Des 3 ½, 4 ½ et 5 ½, détaillés à partir de 144 900 $, devraient ainsi pousser sur ce lieu où s’élèvent le couvent et la chapelle vendus en 2013 par les Sœurs du Bon-Pasteur, qui l’occupaient depuis 1869.

Le sort de ces bâtiments conventuels est d’ailleurs encore inconnu. Chose certaine, le projet devra faire l’objet de l’approbation de la Commission d’urbanisme et de conservation de Québec (CUCQ), a confirmé Alexandre Armstrong, conseiller en consultations publiques à la Ville de Québec, lors de la séance du conseil de quartier Notre-Dame-des-Laurentides qui s’est tenue en décembre.

Depuis août dernier, le site de la résidence Bon-Pasteur de Charlesbourg a en effet été ajouté à la liste des «propriétés conventuelles à valeur patrimoniale élevée» soumises à la juridiction de la CUCQ. Tout projet de modification de l’architecture extérieure des bâtiments en cause sera donc soumis à l’attention des 10 membres qui y siègent, parmi lesquels on retrouve des élus municipaux et des experts. Un grand nombre de critères et d’analyses relatifs à l’identité, à l’intégrité et à l’authenticité des bâtiments guideront leur évaluation, laquelle devra également tenir compte de l’intégration du projet au milieu. «Aucun permis de construction ou certificat d’autorisation ne peut être délivré sans l’approbation de la Commission», peut-on lire enfin sur le site Internet.

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Le lieu

Encore un site patrimonial menacé?

Les infos

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* Merci à un très fidèle lecteur (Jean-François Cormier)

Isabelle Porter
Le Devoir

Le ministre de la Culture Maka Kotto et le promoteur du projet Woodfield ont convenu juste avant les Fêtes d’un plan pour protéger les arbres du boisé Saint-Patrick. Malgré tout, le plan du ministre pour préserver le patrimoine de Sillery continue de s’attirer des critiques.

L’entente constituait la dernière étape pour permettre au promoteur Bilodeau Immobilier de lancer la construction de son projet de 87 condominiums sur quatre étages.

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Le site

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Un projet qui est presque terminé. On a respecté le bâtiment initial selon vous ?

Une prise de vue des condos qui font face à la Grande-Allée tout juste à côté du « Monastère ».

Le Monastère de l’Étoile.

Un billet précédent sur cet édifice situé à quelques pas de l’îlot Omer DeSerres. Je le trouve bien intégré. Presque tout serait vendu.

* Une photo récente

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Sur le marché locatif secondaire, les taux d’inoccupation sont restés stables sur le marché des copropriétés offertes en location.

L’Enquête sur les logements locatifs que la SCHL a menée en octobre 2013 visait aussi les appartements en copropriété offerts en location dans les centres suivants : Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec

Les taux d’inoccupation des copropriétés à louer variaient entre 5,9 %, à Québec, et 0,7 %, à Saskatoon.

En octobre 2013, les taux d’inoccupation des appartements en copropriété à louer sont demeurés stables par rapport à octobre 2012 dans plus de la moitié des centres, si l’on tient compte de la marge d’erreur de l’Enquête

Ils sont demeurés inchangés à Montréal, Ottawa, Saskatoon, Vancouver, Victoria et Winnipeg, ils ont progressé à Québec et Toronto et ont diminué à Calgary, Edmonton et Regina.

C’est à Toronto (1 752 $) que les appartements en copropriété de deux chambres se louaient le plus cher en moyenne, et à Québec (980 $) qu’ils étaient le moins cher.

Dans tous les centres à l’étude, les loyers mensuels moyens des appartements de deux chambres étaient plus élevés dans le cas des copropriétés que dans celui des logements locatifs traditionnels d’initiative privée du marché locatif primaire. Les copropriétés sont en général plus chères parce qu’habituellement, elles sont de construction plus récente que certains des logements locatifs traditionnels.

Il est intéressant de noter que la plus grande disparité entre les loyers des copropriétés à louer et des logements expressément construits pour le marché locatif traditionnel est observée à Montréal et à Toronto.

La proportion des copropriétés qui sont offertes en location a augmenté dans 5 des 11 centres visés par l’Enquête en octobre 2013. Il a diminué à Regina, où il est passé de 25,2 à 22,8 %. Ailleurs, il est demeuré stable, si l’on tient compte de la marge d’erreur de l’Enquête.

C’est à Québec et Montréal que l’on retrouve les plus faibles proportions de copropriétés offertes en location, soit 9,9 et 12,1 %, respectivement. Les plus fortes ont été enregistrées dans les centres de l’Alberta : 30,1 % à Calgary et 32,2 % à Edmonton. En octobre 2013, la proportion de copropriétés offertes en location s’élevait à 26,1 % à Toronto et à 26,3 % à Vancouver.

À titre comparatif, en octobre 2012, elle était de 22,6 % à Toronto et de 25,9 % à Vancouver. La première fois où cette enquête a été réalisée, en 2007, les taux dans ces deux villes étaient respectivement de 18,7 % et de 22,3 %.

Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs)

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