Le projet

Pour faire suite à ce billet paru en juin, un lecteur (P. Bégin) nous envoie ces photos. Un grand merci !

Chléo Pouliot
Le Soleil

Entre le complexe Jules-Dallaire et l’édifice SWL de 23 étages, deux nouvelles tours se préparent enfin à pousser. Ce projet était dans les cartons du Groupe Dallaire depuis plus de 10 ans. Le Groupe Dallaire a souhaité lancer la construction de ces deux tours en 2015, puis en 2022.

Dans les dernières semaines, des pelles sont apparues sur le site, signe que le coup d’envoi de cet imposant chantier le long du boulevard Laurier est enfin donné. Avec un permis de construction entre les mains depuis le 20 juillet, le développeur immobilier débute le chantier de la première tour de 367 unités locatives du projet Stelaz.

À terme, deux tours de 23 étages s’élèveront sur ce site, ajoutant plus de 730 logements et des locaux commerciaux dans ce secteur en ébullition.

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Photo: Drolet construction

Source : Immostar

Québec, le 7 mai 2026 – C’est maintenant officiel : le projet Alo Ste-Foy est lancé !
iA Groupe financier et Immostar annoncent la mise en chantier de ce complexe multirésidentiel d’envergure, qui comptera 309 unités locatives réparties sur 18 étages.
Représentant un investissement de 118 M$, le projet vise une certification LEED. Il s’inscrit dans une vision claire : bâtir des milieux de vie durables, connectés et adaptés à la réalité urbaine d’aujourd’hui.
La première pelletée de terre s’est tenue aujourd’hui en présence des partenaires, marquant le début concret de cette collaboration structurante pour le secteur Sainte-Foy.
Un emplacement stratégique, au cœur de la mobilité
Implanté directement sur le pôle d’échanges Sainte-Foy, Alo Ste-Foy se distingue par une localisation exceptionnelle. Connecté au futur tramway et aux réseaux d’autobus de la Rive-Nord et de la Rive-Sud, le projet s’inscrit parmi les initiatives de densification les plus stratégiques de la ville.
Tout a été pensé pour simplifier les déplacements au quotidien :

• Connexion directe au futur tramway
• Accès immédiat aux réseaux d’autobus
• Piste multifonctionnelle reliée au réseau cyclable
• Proximité d’une station de vélo-partage
• Accès rapide à la route de l’Église, ses commerces, restaurants et services

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Le site du projet.

Vincent Larin
La Presse

Tandis que le marché résidentiel se détend tranquillement dans le 514, c’est maintenant à l’autre bout de l’autoroute 40 qu’il surchauffe. Une situation que la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) dit suivre de près pour déceler une éventuelle bulle immobilière.

En 35 ans de carrière comme courtière dans la région de Québec, Patricia Deguera n’avait jamais vu un marché de la revente comme celui des derniers mois.

En cause : le manque de maisons et de condos dans la Capitale-Nationale. « J’ai des gens qui sont à la recherche d’une propriété, depuis un an, un an et demi », raconte celle qui a vendu plus de 2000 maisons dans sa carrière.
« Ce matin, je voyais une annonce publiée sur les réseaux sociaux par un jeune couple qui disait se chercher une maison. Ils vantent la qualité de leur famille en demandant si quelqu’un peut les aider à trouver une propriété. »

(…)

« À Québec, il y a 5 à 10 ans, si vous alliez sur le site de Centris, il y avait 7500 logements à vendre, en moyenne. Maintenant, vous faites la même opération en juin et il y en a un peu plus de 2000 à vendre », résume l’analyse de marché à la SCHL Francis Cortellino. « Il n’y a pas de stock à vendre. Ceux qui veulent acheter à Québec, le choix est très limité. »

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Groupe Habitech

Le projet

Les prix

Félix Lajoie
Le Soleil

Les premiers travaux en vue de démolir l’ancien couvent des Sœurs de Saint-François-d’Assise ont débuté. Le bâtiment centenaire de la 60e Rue fera place à trois immeubles totalisant 477 appartements, dont plus d’une centaine de logements sociaux.

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L’immeuble de La Bouée comportera 140 unités, dont 50 % seront occupés par des locataires admissibles au Programme de supplément au loyer (PSL). Les locataires qui bénéficient de ce programme paient un loyer correspondant à 25 % de leur revenu, le reste du loyer étant assumé par la Société d’habitation du Québec (SHQ).

De ce lot, une cinquantaine d’unités seront également réservées pour des personnes atteintes d’une déficience intellectuelle ou d’un trouble de l’autisme.

L’autre moitié des appartements sera des logements abordables selon les critères de la SHQ.

Du côté de Beaudet & Saucier, le plus gros immeuble comportera 216 logements, tandis que le plus petit sera composé de 121 logements. La majorité de ces appartements seront des unités dotées de deux chambres.

Source

Nous avons débuté, en janvier 2025, une grande enquête sur l’absorption des projets neufs en chantier ou livrés récemment qui sont actuellement en effort de commercialisation. Cette grande enquête a débuté dans la RMR de Montréal, mais nous avons rapidement amené notre capture de la réalité à Québec et puis, dans tout le Québec.

Est-ce que l’absorption ralentit réellement ?
Est-ce que ça va mieux dans certains secteurs que d’autres ?
Est-ce que les prix demandés baissent (gratuités, inclusions, cadeaux) ?

Nous dénombrons actuellement 570 projets de 48 unités et plus qui sont en phase de commercialisation dans tout le Québec. De ce nombre, nous documentons 141 projets qui nous fournissent des indications claires sur les loyers demandés et l’absorption. 32 de ces projets sont situés dans la RMR de Québec & la RMR de Montréal en compte 62.

Voici les faits saillants de l’évolution des loyers demandés et de l’absorption de ces projets, pour la région de Montréal et Québec.

(…)

Une occupation globale identique, mais des trajectoires différentes

Au T2 2026, la proportion d’unités louées ou réservées atteint 55 % dans les projets analysés, tant dans la RMR de Québec que dans celle de Montréal. Ce résultat représente toutefois un recul observé de quatre points à Québec et une augmentation de 24 points à Montréal par rapport au T2 2025.

Dans la RMR de Montréal, le taux d’occupation observé est passé de 31 % au T2 2025 à 55 % au T2 2026. Cette progression s’explique notamment par la maturation des projets suivis et par une proportion plus importante de l’échantillon qui est composé de projets achevés, qui affichent une occupation de 69% au T2-2026.

Dans la RMR de Québec, le taux observé est passé de 59 % à 55 %. La baisse est principalement visible dans le secteur nord, où l’occupation est passée de 78 % à 63%. Le secteur sud évolue dans la direction opposée, avec une progression de 43 % à 48 %.

À Québec :

Nord : 63 % ;
Sud : 48 % .

À Montréal :
Centre : 61 % ;

Laval et Nord : 54 % ;
Sud : 45 % .

(…)

La progression des loyers semble ralentir

À Québec, le loyer net mensuel moyen continue d’augmenter :
T1 2026 : 1 680 $;
T2 2026 : 1 720 $.

Mais le loyer au pied carré recule légèrement, de 2,00 $ à 1,97 $/pi². La hausse du loyer mensuel semble donc provenir en partie de la composition ou de la taille des logements suivis, plutôt que d’une véritable hausse généralisée des taux unitaires.

À Montréal, le loyer net mensuel moyen diminue légèrement :
T1 2026 : 1 950 $;
T2 2026 : 1 930 $.

Le taux unitaire demeure pratiquement stable, passant de 2,73 $ à 2,72 $/pi² . Après les fortes progressions des trimestres précédents, le marché semble atteindre un plateau.

Le 4½ est le principal point de pression dans les deux marchés

Le 4½ représente une partie importante de l’offre :

41 % des unités à Québec ;
36 % à Montréal .

Or, son taux d’occupation est relativement faible :

Québec : 46 % ;
Montréal : 48 % .

À Québec Sud, le taux d’occupation des 4½ tombe même à 37 % . À l’inverse, les studios affichent 63 % à Québec et 61 % à Montréal, tandis que les 3½ se situent à 55 % et 57 %.

Les tranches de superficie racontent la même histoire : les logements compacts performent généralement mieux, tandis que plusieurs catégories situées entre environ 800 pi² et 1 199 pi² éprouvent davantage de difficultés.

Les premiers étages se louent mieux que les étages supérieurs

C’est une observation étonnamment constante dans les deux rapports.

À Québec :

deux premiers niveaux : 63 %;
niveaux centraux : 53 %;
dernier niveau : 56 %.

À Montréal :

deux premiers niveaux : 62 %;
niveaux centraux : 53 %;
dernier niveau : 54 %.

Les premiers étages ont également les loyers moyens les plus bas. Cela est cohérent avec un marché où les locataires sont actuellement plus sensibles au prix total qu’à la prime associée à la hauteur ou à la vue.

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Le site internet du projet