Laurier, le boulevard des gros projets.

Éventuellement cette vue de la rue Germain-des-Prés de l’immeuble Jules-Dallaire disparaitra.

Édifice Jules Dallaire: un montage vidéo.

Bonjour Monsieur Gobeil,

André Plamondon

En négociation avec la Ville de Québec depuis près de deux ans, le promoteur immobilier Cominar espère débuter en 2011 la construction de la phase 2 du complexe Jules Dallaire, à Sainte-Foy, qui comprendra un immeuble d’au moins 13 étages superposé de 200 appartements haut de gamme.

Même chose du côté des anciens entrepôts du ministère des Transports, sur la rue Bouvier, actuellement abandonnés, le long de l’autoroute de la Capitale. « On nous a refusé le permis de démolition. On a déposé une demande de modification au zonage pour mieux utiliser le terrain, qui est très vaste. On veut un projet structurant pour ce secteur-là de la ville », explique le président de Cominar.

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Cominar viserait les États-Unis

L’été dernier, on comptait bien débuter la phase 2 du complexe Jules-Dallaire au printemps 2011.

Cominar entend procéder à l’aménagement de la phase 2 du complexe Jules Dallaire dès le printemps prochain sur le boulevard Laurier à Québec. (…)

Dans une récente entrevue au Journal de Québec, le président de l’entreprise indiquait que la prochaine tour du complexe Jules Dallaire comportera non seulement des espaces à bureaux mais également des étages réservés à des appartements locatifs.

Le projet actuellement étudié comporterait 200 logements haut de gamme qui seraient situés aux étages supérieurs de la nouvelle phase de développement du complexe.

Par contre, Cominar dispose d’un permis pour ériger un édifice de 13 étages et l’entreprise négocie présentement avec la Ville de Québec pour augmenter la hauteur permise.

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Merci à Jean-Pierre Chamard, lecteur de Québec Urbain.

Un billet précédent

Les travaux progressent et les baux commerciaux se signent. Mais plus je l’examine, plus je trouve que la décision de limiter le nombre d’étages n’est pas la meilleure idée. La porte d’entrée de Québec a besoin d’un tel édifice. Ai toutefois hâte de voir ce qu’entends faire la Ville de Québec quant à la circulation future dans ce secteur.

et à consulter cet article sur l’état des travaux en janvier

Véritable vaudeville, ce fameux projet!! *soupir*

Source: Jean-François Cliche, Le Soleil, 30 janvier 2009.

Même réduit à deux tours de 17 et 13 étages, le projet immobilier de Cominar à l’angle Laurier-de l’Église ne fait pas l’affaire des citoyens du secteur, qui étaient une trentaine, hier soir, à assister à une séance de consultation de la Ville à ce sujet. (…)

Dans ses premiers plans, Cominar prévoyait ériger deux tours de 27 étages à cet endroit, mais leur hauteur a ensuite été ramenée à 20, puis à 17 et 13 dans la mouture actuelle du projet. Le hic, cependant, est que les règlements de zonage interdisent de construire si haut. C’est donc parce que le promoteur a besoin d’une dérogation que la consultation d’hier avait lieu, ce que n’ont pas manqué de noter plusieurs intervenants. (…)

La suite. Aussi, entre autres billets: Projet Cominar: la plus récente version… et Le vrai centre-ville.

Une photo récente, oeuvre de Benoît Lortie, exposée parmi plusieurs autres dans cette page du Forum Québec de SkyscraperPage!

À consulter, entre autres billets: Travaux en cours: agrandissement du complexe Delta (5) et État des travaux: immeuble(s) Cominar, coin Laurier et de l’Église (6).

Inutile de dire que l’image ci-contre suscite déjà beaucoup de discussions dans cette page de SkyscraperPage, d’où j’ai puisé cette information…

Le chantier de Cominar progresse sur le boulevard Laurier (Source: blogue Québec Métro, 18 novembre 2008)

(…) Il s’agit d’une vue du projet “corrigéâ€? à seulement 17 étages, au lieu de 20, pour faire plaisir au maire de Québec, Régis Labeaume, qui avait exigé que les tours soient moins hautes pour ne pas nuire à son “plan de revitalisation du secteur D’Estimauvilleâ€?.

Ce projet, une fois toutes les phases terminées, prévoit offrir 720,000 pieds carrés d’espace locatif pour un investissement total de 110M$ mais la première phase, soit l’édifice que l’on voit à gauche dans la photo ainsi que toute “la baseâ€? qui longera (en partie) le boulevard Laurier, sera un peu plus petite, soit 396,000 pieds carrés pour un investissement de 74M$. (…)

La suite. À consulter, entre autres billets: Immeubles Cominar coin Laurier et de l’Église: Une image! et État des travaux: immeuble(s) Cominar, coin Laurier et de l’Église (6).

Or, en page 30 du forum, si l’on se fie aux paroles rapportées d’un animateur bien connu de la radio commerciale de Québec:

РLa SSQ ach̬terait beaucoup de maisons sur Laurier;
– Cominar aurait obtenu de la Ville 3 étages de plus (voire plus) à ses tours de 17 étages;
РIl y aurait de plus un nouveau projet de 30 ̩tages dans ce secteur;
РUn autre h̫tel serait ̩rig̩;
– On envisagerait l’élargement du boulevard Laurier pour bientôt;
– … et « Québec aurait enfin l’air d’une ville moderne! », en conclusion! ;-)

Si vous pouvez endurer la publicité tapageuse de l’émission, si vous tolérez le style de l’animation, il paraît qu’on en parle dans le segment suivant, archivé ce matin: http://www.cjmf.com/bouchard_en_parle_pod_1.html.

À consulter, entre autres billets: État des travaux: immeuble(s) Cominar, coin Laurier et de l’Église (6).

Vue en direction O, en date du 25 octobre, à partir de l’hôtel Classique.

À consulter, entre autres billets: Travaux en cours… (4) et Cominar se conformera au règlement municipal

Merci à Benoît Lortie pour sa précieuse collaboration!

J’ai profité de ma journée de vélo pour faire le tour des grands chantiers dans les secteurs Saint-Sacrement et Sainte-Foy, histoire bien sûr de les mettre à jour sur QU.

À tout seigneur, tout honneur, donc, débutons par le toujours mystérieux projet de Cominar…

En passant: ce court vidéo (YouTube) illustre bien le caractère, disons, quelque peu inhumain de ce coin de la ville en profonde mutation…

À consulter, entre autres billets: État des travaux: immeuble(s) Cominar… (3).

Source: Louis Tanguay, Le Soleil, 2 mai 2008.

C’est maintenant à 125 M$ qu’est estimé le projet de redéveloppement du terrain bordant le boulevard Laurier à l’intersection de la route de l’Église où la construction par Cominar de deux tours de 20 étages a débuté cet hiver.

Selon l’entente transmise cette semaine par le comité exécutif de la Ville, Cominar deviendra propriétaire, pour 412 000 $ et d’autres considérations, d’une portion de terrain de 1500 mètres carrés sur lequel la station de service Petro-Canada, qui en était locataire, a été fermée en début de semaine.

Tout autour, le creusage du stationnement souterrain prévu sous le futur complexe atteint déjà plusieurs étages. (…)

Le projet comprend deux tours à bureaux de plus de 720 000 pieds carrés de superficie locative, dont environ 100 000 pieds carrés seront utilisés à des fins commerciales.

Le projet sera réalisé en deux phases. La première, d’une valeur de 74 M$ et étendue sur 18 mois environ, ajoutera quelque 396 000 pieds carrés d’espace locatif au parc immobilier de Cominar.(…)

La suite. À consulter, ce billet: État des travaux: immeuble(s) Cominar, coin Laurier et de l’Église (3).

Ça y est: on vient d’ériger une immense grue sur le site de ce qui s’avère être actuellement le plus important (et toujours mystérieux) chantier dans le secteur de Sainte-Foy!

À consulter, ce billet: État des travaux: immeuble(s) Cominar… (2).

Merci à Benoît Lortie pour sa précieuse collaboration!

On le sait: en ce moment, de multiples chantiers bouleversent le paysage urbain le long du boulevard Laurier.

Parmi ceux-ci, ce toujours mystérieux et imposant bâtiment en gestation: des rumeurs avancent même une unique tour de 27 étages, plutôt que deux plus « modestes »…

« Enfin des images! », diront certains avec raison! ;-)

À consulter, ce billet: Cominar veut ériger deux tours de 20 étages sur le boulevard Laurier.

Merci à Benoit Lortie (BenQue sur skyscraperpage.com) pour avoir répondu à notre demande énoncée dans ce billet!