On commence à avoir une meilleure idée du gabarit du projet Ékla en face de Place Ste-Foy.

Projet Ékla – état des travaux (2)

Architecte Antoine Guy

Le 3e Avenue est un projet qui se distingue par son architecture sobre, contemporaine et racée. Le bâtiment offre 11 condominiums efficacement organisés, lumineux et traversants qui sont tous accessibles par une coursive protégée. Le rez-de-chaussée de l’immeuble sera occupé par un commerce qui viendra à son tour animer la trépidante vie de quartier de cette artère de Limoilou.

L’endroit

Fourrures Falardeau: Des condos et un commerce Le Carrefour de Québec

Depuis septembre que ce projet n’avait pas été mis à jour, alors il est grandement temps d’y remédier. Comment trouvez-vous ça ?

Quartier QB: progression des travaux

Alexandra Perron
Le Soleil

(Québec) Moins de condos, plus de logements locatifs, quelques projets «famille» avec maisons de ville. Quand Charles Marceau, directeur des grands projets à la Ville de Québec, se penche sur l’offre résidentielle dans la capitale, il parle d’un marché «discipliné».

Qu’entend-il par là? «Si une année, les promoteurs se font dire qu’il y a trop de condos, ils vont diversifier leurs produits, aller plus dans le locatif. S’ils se font dire qu’il y a trop de logements locatifs haut de gamme, ils vont construire un peu plus bas de gamme. Ils sont capables de s’ajuster.»

Ces gens, dit-il, sont bien informés, ils vont aux conférences de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et consultent des études de marché. «Si un promoteur met en vente un immeuble à condos et qu’il n’en vend pas la moitié, il va le dire aux autres. Ça se parle à Québec.» (…)

Quelques petits projets originaux ont persisté. «Il y a toujours de la place pour les projets novateurs dans les quartiers centraux», croit M. Marceau en prenant comme exemple Tandem condos sur cour en construction sur le site de l’îlot Irving, rue Saint-Jean. Des condos qui se sont envolés comme des petits pains chauds.

Mais dans l’ensemble, il y a eu un transfert vers le marché locatif, analyse-t-il. «Il y a cinq ans, on était à 1 % de taux de vacance des logements locatifs. Il en manquait partout. En 2015, selon les statistiques, on est passé à un taux d’inoccupation de 3,9 %, ce qui est encore en dessous d’un marché équilibré. En 2017, on prévoit monter jusqu’à 5 %, ce qui est encore raisonnable.» (…)

Il remarque par ailleurs qu’on annonce beaucoup de «condos locatifs». «Les promoteurs construisent en formule condo, mais ils louent pour se sécuriser. Si le marché fait en sorte que la copropriété devient plus attrayante, ils peuvent le transformer en condo.» (…)

Pour savoir quels quartiers la Ville cherche à développer, il suffit de surveiller les programmes particuliers d’urbanismes (PPU) déposés, indique M. Marceau. «C’est un signal aux promoteurs pour dire que c’est là qu’on met l’accent.»

Un PPU sert entre autres à décider des hauteurs et des gabarits des immeubles dans un secteur, du type d’habitation souhaitée ou encore de la proportion à consacrer à diverses infrastructures ou espaces verts.

Récemment, le PPU du site patrimonial de Sillery a été adopté. M. Marceau parle aussi de celui de Sainte-Foy. «Il y a beaucoup de projets sur les planches à dessin qui devraient partir incessamment.»

Il mentionne encore le PPU du secteur Belvédère dans le quartier Saint-Sacrement, qui est en cours. Une zone qui a «beaucoup de potentiel» et devrait voir surgir des projets variés en droite ligne avec les orientations chères à la Ville de Québec : densification, développement durable.

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Alexandra Perron
Le Soleil

(Québec) Les villes de Québec et de Lévis résonnent sous les marteaux piqueurs, voient pousser des immeubles, des maisons, des quartiers entiers pour accueillir une clientèle diversifiée.

À la demande du Soleil, la Ville de Québec a fourni une liste de projets résidentiels majeurs en cours de construction ou de livraison en 2016. En voici un aperçu.

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Huffington Post et Presse canadienne

Les ventes du marché immobilier résidentiel au Québec ont connu une hausse de 8 pour cent au premier trimestre de 2016 par rapport à la même période de l’année précédente, a indiqué, jeudi, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ). (Note: ce document donne des statistiques très intéressantes à découvrir)

Ces statistiques sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. (…)

Les régions de Gatineau +13 et de Sherbrooke +10 et de Québec +2%. (…) Dans la région de Québec, le prix médian de l’unifamiliale a fait du surplace à 246 000 $.

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Un billet précédent

Gilbert Leduc
Le Soleil

(Québec) Depuis un an, le prix des condos dans la région de Québec a connu une diminution significative de 6,1% pour s’établir à 219 377 $.

Tel est l’un des constats faits par Royal LePage qui a publié, jeudi, son étude sur le prix des maisons pour le premier trimestre de 2016.

Il y a encore un surplus d’appartements en copropriété dans la capitale.

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Les ventes de condos dégringolent à Québec Octobre 2015, Gilbert Leduc (Le Soleil)

Et les ventes sous l’évaluation municipale se continuent

Que vaut l’évaluation municipale ? Charles-Édouard Carrier (La Presse)

Une mise à jour pour ce projet tant attendu.

Projet Tandem: des photos (2)

Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Un projet immobilier d’usage mixte de 200 millions $ pourrait voir le jour dans Lebourgneuf.

Le nouveau développement serait construit au coin des boulevards Louis-XIV et Pierre-Bertrand. Le promoteur, Nova construction, envisage la construction de 600 unités locatives et condominiums. Selon nos informations, les condos seraient répartis dans plusieurs bâtiments variant entre trois et huit étages.

Le plan prévoit aussi la construction de plusieurs édifices commerciaux. Des 600 000 pieds carrés de terrain disponible pour le développement, 100 000 pieds carrés sont réservés actuellement pour des commerces.

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Source : Ian Bussières, Le Soleil, le 16 mars 2016

(Québec) Un peu plus de sept mois après que la Ville de Québec en a donné l’autorisation, l’église désacralisée Sainte-Maria-Goretti de Charlesbourg tombera jeudi matin sous le pic des démolisseurs pour éventuellement faire place à la phase II d’un projet de condominiums de la Société immobilière SIL.

Comme l’explique Serge Imbeau, vice-président de la Société immobilière SIL, les travaux de démolition devraient s’étaler sur deux ou trois semaines. «L’église devrait être entièrement démolie d’ici vendredi, mais il faudra ensuite déplacer tous les débris», a-t-il déclaré au Soleil.

La construction des 36 condos de la phase II des Condos Maria-Goretti ne débutera cependant qu’à la fin du mois d’octobre, histoire de ne pas incommoder les résidents des 63 condos de la phase I durant la saison estivale. Le projet comprend aussi un grand espace vert avec piscine extérieure et des stationnements extérieurs et intérieurs.

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État des travaux : condominiums Maria-Goretti