Radio-Canada (Québec)

À Québec, un promoteur immobilier en faillite utilise un système de prête-nom pour rester en affaires. Jacques St-Pierre a demandé des acomptes à ses clients et ne les a pas remboursés quand son dernier projet est tombé à l’eau.

Michel Pelletier et Claudette Vallerand ont travaillé dur toute leur vie à l’entretien ménager d’un hôpital de Québec. À la retraite, ils décident d’acheter un condo dans un projet réalisé par le Groupe Condos Lov. Le promoteur Jacques St-Pierre leur demande 35 000 $ d’acompte.

Une vingtaine d’unités devaient être construites pour l’automne 2014 dans le quartier Limoilou, à Québec, sur un terrain occupé par un vendeur de véhicules d’occasion. Mais rien ne sera bâti.

La suite

Un billet précédent qui parle des condos Luv

Un billet précédent en 2008 qui parle d’un autre projet du même promoteur

Le reportage de Radio-Canada (Émission La Facture)

https://vimeo.com/9648624

Source : Radio-Canada, le 8 février 2016

Le développement du site de l’ancienne église Saint-Vincent-de-Paul sur la côte d’Abraham est toujours au point mort, 10 ans après la démolition du bâtiment. Le projet d’hôtel au coeur du Vieux-Québec n’a jamais vu le jour. Des voix s’élèvent pour dénoncer cet « oeil au beurre noir à l’entrée de la ville ».

Jacques Robitaille, propriétaire des hôtels Jaro, a acquis le terrain situé à l’intersection de l’avenue Honoré-Mercier et de la côte d’Abraham en 1998. Son projet de construire un immeuble de 10 étages comprenant un hôtel, des commerces et des logements, présenté en 2009, n’a jamais abouti.

Malgré les promesses de l’administration municipale de développer ce site stratégique à l’entrée de la Ville, quitte à exproprier le promoteur, rien n’a bougé.

« C’est gênant. Le maire devrait être lui-même gêné parce qu’il a affirmé à plusieurs reprises depuis 2009 que lui, ça ne niaiserait pas. Il ne voulait rien savoir de discuter sous prétexte que lui, il allait régler ça », affirme la conseillère Anne Guérette.

la suite

Îlot St-Vincent-de-Paul: un projet de 10 étages

Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Les investisseurs étrangers ont bel et bien un intérêt pour le marché immobilier de la région de Québec. Et la compagnie Engel & Völkers entend bien en tirer profit. Le spécialiste mondial de la vente et de l’achat de propriétés de luxe ouvrira prochainement son premier bureau dans la capitale, a appris Le Soleil. (…) Quant à la question de l’intérêt des acheteurs étrangers pour le marché immobilier de la ville de Québec, M. Groleau assure qu’il y a un engouement grandissant. «De plus en plus, nos partenaires internationaux nous réfèrent des acheteurs qui ont un intérêt pour Québec. On sent l’effervescence. Qu’il y a de l’intérêt pour le patrimoine du Vieux-Québec et pour la ville», dit-il.

La suite

Diane Tremblay
Journal de Québec

Le marché immobilier continue de favoriser les acheteurs, le prix de vente moyen des copropriétés et des résidences unifamiliales est en baisse en janvier dans la région métropolitaine de Québec.
Pour les copropriétés, le prix de vente moyen a connu une diminution de 15%. En ce qui concerne la résidence unifamiliale, la baisse est de l’ordre de 2%.
Le prix de vente moyen s’élevait à 204 347 $ pour la copropriété avec 107 transactions, alors qu’il était à 241 774 $ en janvier 2015.
La patience est de mise chez les vendeurs puisque le délai de vente moyen s’est allongé de 45 jours dans le cas de la copropriété pour s’élever à 200 jours.
Dans le marché de la résidence unifamiliale, le prix de vente moyen est passé de 260 906$ à 256 148 $, soit une baisse de 2%.

La suite

Extrait du site internet de la Ville de Québec dans la section « Le rôle d’évaluation foncière ».

Les valeurs qui sont inscrites au rôle triennal d’évaluation 2016-2017-2018 tiennent compte du marché immobilier au 1er juillet de l’année précédant son dépôt donc, du 1er juillet 2014. Elles servent de base au calcul des taxes foncières pour les années d’exercice 2016-2017 et 2018. C’est l’adoption du budget municipal au mois de décembre, qui rend publics les mesures fiscales et les taux de taxations appliqués aux nouvelles évaluations.

Les méthodes d’évaluation

Pour déterminer la valeur réelle d’un immeuble, le Service de l’évaluation se sert des caractéristiques des propriétés faites par les techniciens-inspecteurs lors de visites effectuées au cours des années antérieures et des ventes de propriétés comparables réalisées dans le secteur en 2014. Les évaluateurs ont également recours à trois méthodes reconnues selon leur pertinence.

* Tel que ce texte le précise, les valeurs ont été établies en tenant compte des conditions du marché en 2014. Or, récemment, il a été porté à ma connaissance deux cas où des condos étaient mis en vente à des valeurs inférieures à l’évaluation municipale. Pour le premier cas, le condo a été mis en vente à 309,900 $ alors qu’il est évalué pour fins de taxes à 409,000 $. Dans le deuxième cas, le condo a une mise à prix de 304,500 $ alors que l’évaluation municipale est à 326,000 $. A noter que dans ce dernier, il y a en plus une commission à payer pour le courtier.

Est-ce une tendance ? Connaissez-vous des cas similaires ?

Mise à jour (9 février 2016): Un reportage TVA qui commence à 00:50 et Un citoyen conteste

Que vaut l’évaluation municipale ? Charles-Édouard Carrier (La Presse) 31 mars 2015

Radio-Canada
Québec

Le marché immobilier sera encore au ralenti en 2016 dans la région métropolitaine de Québec. Le nombre de résidences en vente poursuivra son augmentation alors que les valeurs des propriétés resteront stables. (…) Les inscriptions, le nombre de résidences à vendre, sont fortement en hausse dans la Région métropolitaine de recensement de Québec (RMR) de Québec. En 2015, 7206 résidences ont été mises en vente, c’est 12 % de plus qu’en 2014. (…)

La suite

* Alors qu’il n’y a pas si longtemps, on disait que les familles délaissaient de plus en plus les centres-villes de Québec pour s’installer en banlieue, il semblerait que la tendance soit quelque peu inversée pour 2015.

Les secteurs de La Cité-basse ville et Limoilou et Sainte-Foy-Sillery sont ceux qui ont connu la plus forte progression avec des ventes de 13 % et 12 % l’an dernier, alors que les secteurs de la MRC de La Jacques-Cartier, Cap-Rouge et Saint-Augustin-de-Desmaures et l’aéroport, L’Ancienne-Lorette et Val-Bélair ont tous connu un recul de 4 %, 8 % et 9 % (Le Soleil, Jean-Michel Genois-Gagnon)

Carrefour de Québec

Saint-Sauveur – Construction SR investira 3 M$ pour deux projets immobiliers dans Saint-Sauveur. Douze maisons de ville seront érigées sur les rues Châteauguay, Bagot et Bayard d’ici juillet 2016. Le premier, nommé C4, sera situé au 552, rue Châteauguay. L’édifice comprendra quatre unités sur deux étages d’une superficie variant entre 1000 et 1400 pieds carrés. Deux profiteront d’une terrasse sur le toit alors les autres auront une cour arrière. Elles seront conçues dans un style industriel avec une grande fenestration. Au moins deux stationnements ont été prévus. Le promoteur érigera également huit autres maisons de ville à l’intersection des rues Bagot et Bayard qu’il a nommé B2. L’aire de vie de chaque résidence, qui oscillera entre 1175 et 1600 pieds carrés selon l’unité, sera répartie sur trois étages et chacune bénéficiera d’une terrasse sur le toit. La majeure partie, soit sept, aura accès à un stationnement.

La suite

J’ai bien hâte de voir l’ensemble complété avec la bibliothèque rénovée. Les deux photos du haut sont de la rue du Roi et celle du bas, de St-Joseph.

Désolé pour la mauvaise qualité des photos dû aux conditions météo.

Le promoteur de la tour dans Saint-Roch promet une «oeuvre d’art».

État des travaux: la tour de la bibliothèque Gabrielle-Roy

Plus qu’un projet, une oeuvre d’art.

Normand Provencher
Le Soleil

(Québec) Seulement une douzaine de condos, sur les 82 unités mises en vente au départ, n’ont pas encore trouvé preneurs dans l’immeuble Le Tandem, en chantier depuis un an rue Saint-Jean. Une preuve indéniable, selon le promoteur Jean Campeau, qu’il existe une forte demande au centre-ville pour des logements neufs.

«Quand on dit que ça ne se vend pas au centre-ville…», laisse tomber, sourire en coin, le promoteur de GM Développement qui, en compagnie de sa partenaire Geneviève Marcon, pilote la construction de cet immeuble de condos érigé sur un stationnement désaffecté. Le projet est mieux connu sous le nom d’îlot Irving. (…)

«Nous sommes dans ce dossier depuis 1994. On a laissé tomber le projet, quelqu’un d’autre l’a repris, et nous sommes revenus en 2012», explique Jean Campeau, précisant que les multiples reports et transformations du projet lui ont coûté près de 1,5 million $. D’où le choix du nom Tandem, qui, en latin, signifie «enfin»…

La suite

Un billet précédent

Simon Diotte
Les Affaires

Louer, c’est jeter son argent par les fenêtres ? Foutaise, rétorquent de nombreux locataires. Dans le contexte actuel, disent-ils, les avantages de la location surpassent ceux de l’achat d’une copropriété. Après deux décennies de «condomanie», assistons-nous au retour de la location ? (…) «Avant, on disait que louer un appartement, c’était jeter son argent par les fenêtres. Aujourd’hui, c’est tout le contraire : acheter un condo, c’est jeter son argent par les fenêtres», soutient Sylvain B. Tremblay, vice-président, Gestion privée, chez Optimum Gestion de placement. La raison : les perspectives de rendement des copropriétés pour les prochaines années, voire la prochaine décennie, sont faibles, peut-être même nulles. (…) «Mes appartements sont aussi luxueux que les condos de luxe que construisent mes voisins», affirme avec conviction Stephan Huot, président du Groupe Huot. Comme dans la plupart des projets locatifs neufs, ici, on vise clairement les baby-boomers, qui désirent la tranquillité d’esprit de la location, sans rien sacrifier au confort. «L’important pour eux, c’est de ne pas voir le mot « résidence pour personnes âgées » inscrit sur la façade !» dit Stephan Huot en riant.

La suite