Le projet qui est situé ici, près de la rue Francheville.

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Jacques Bélanger
Journal de l’Habitation

Y a-t-il un mystère Québec? Si oui, nul ne l’a encore résolu. Cependant, à la lumière de la conférence prononcée plus tôt cette année par Mario St-Louis, vice-président au détail chez Rona, dans le cadre de l’assemblée générale de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ), on peut affirmer sans l’ombre d’un doute que Québec est une ville qui se distingue des autres en rénovation. D’emblée, M. St-Louis a lancé une bonne nouvelle aux membres de l’APCHQ en affirmant que 47 % des logements de la région ont entre 15 et 40 ans d’existence, comparativement à 41 % pour le reste du Québec.

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Source : Diane Tremblay, Journal de Québec, le 11 juillet 2011

La construction résidentielle est en baisse dans la région métropolitaine de recensement de Québec. Selon les plus récentes données compilées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), 1 777 unités ont été mises en chantier entre avril et juin 2011 contre 2 050 durant la même période l’an dernier.

Les deux segments de marché qui ont connu une baisse au cours du deuxième trimestre de 2011 sont les habitations en propriété absolue (21 %) et les logements locatifs (43 %). Du côté des copropriétés, le niveau d’activité est en hausse (37 %). Dans l’ensemble, la SCHL observe une diminution de 13 % au cours de cette période.

« Ces résultats sont conformes à nos attentes et il faut se rappeler qu’en 2010, l’activité avait atteint un sommet inégalé au cours des 23 dernières années », commente Mme Élisabeth Koulouris, analyste principale de marché à la SCHL.

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Le marché de l’habitation garde le rythme à Québec.

Nicolas Lefebvre Legault
l’Infobourg

Plusieurs personnes opposées au projet de l’îlot Irving accusent le Comité populaire à mots à peine couverts de s’être fait acheter dans ce dossier. En gros, le Compop aurait accepté de se la fermer en échange d’un nanane, à savoir une coopérative d’habitation. Un intervenant a même accusé le comité de « s’être baissé les culottes ». Alors, compromis ou compromission?

Dans le passé, en 2000 pour être plus précis, le Comité populaire s’était opposé frontalement et radicalement à un projet de condos de six étages sur le site de l’îlot Irving. On disait déjà, à l’époque, que la nouvelle construction allait boucher la vue. La hauteur était un argument, mais ce qui avait vraiment motivé l’opposition du Compop, c’est que le projet s’était fait sans consultation. Celui-ci ne répondait pas aux besoins des gens du quartier (locataires à plus de 80 %) et il allait en plus aggraver l’embourgeoisement du Faubourg. Qu’est-ce qui a changé dix ans plus tard ?

Coops vs condos

Contrairement à ce que certains pourraient penser, la coopérative La face cachée n’a pas qu’une existence virtuelle, il ne s’agit pas seulement d’une idée. Depuis deux ans, le Comité populaire anime un groupe de locataires en chair et en os qui veut fonder une nouvelle coopérative d’habitation. C’est l’été dernier, dans le cadre de représentations auprès de la Ville que le Comité a appris que l’îlot Irving avait changé de main et que le nouveau promoteur voulait y construire des condos. Toujours aussi convaincus qu’un immeuble de six étages de condos de luxe serait néfaste pour la trame sociale du quartier, nous avons tenté de voir s’il n’y avait pas une ouverture pour un projet mixte. À notre grande surprise, GM Développement s’est montré ouvert à céder environ le quart du terrain à une coopérative… en échange du droit de construire plus haut que ce que permet le zonage (neuf étages au lieu de six).

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* Merci à un fidèle lecteur (Jean Cazes)

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Les Marées Le Littoral Condos La Baie

Isabelle Porter
Le Devoir

Après sept ans de démarches, de réunions, de chicanes, d’essais et d’erreurs, un projet d’habitations communautaires pour 40 familles voit le jour à Québec

(…) Après sept ans de démarches, de réunions, de chicanes, d’essais, d’erreurs et de petites victoires, le projet Cohabitat vient d’entrer dans sa phase finale. Vingt-six propriétaires (sur un total de 40) ont signé leur promesse d’achat et la construction devrait débuter en août. «Il faut de la détermination et savoir ce qu’on veut pour faire un projet comme le nôtre», résume l’initiateur du projet, Michel Desgagnés, 44 ans.

Ce dernier a visité pas moins de 66 communautés du genre dans le monde avant de voir pousser la sienne. Créée au Danemark il y a 50 ans, la formule de la cohabitation est sensiblement la même partout. Les membres du groupe acquièrent un terrain sur lequel ils font construire des résidences avec au centre, une maison commune où ils se partagent cuisine, salle à manger, chambres d’amis, buanderie, salles de jeux pour les enfants, atelier, etc.

L’objectif? Économiser de l’espace et des fonds, mais surtout partager, se voisiner, vivre en communauté. La formule n’est pas trop contraignante puisque les gens n’ont pas l’obligation d’utiliser la cuisine collective et ont chacun la leur, mais il faut participer un minimum à la vie de groupe. «Le soir, il y a des repas communautaires et c’est chacun son tour, résume Michel Desgagnés. Admettons qu’on est dans la même équipe et que c’est notre tour, on se rejoint par exemple à 15h. Moi, je suis le cuisiner en chef, j’ai préparé le menu et toi, tu m’aides à couper les légumes avec l’aide d’une troisième personne. Ça devient une sorte d’activité sociale de faire des repas. Et à 18h, les voisins qui se sont inscrits viennent manger dans la salle à manger commune.»

Le Cohabitat de Québec sera construit dans le quartier Saint-Sacrement, non loin de l’Université Laval. Le coût total du projet s’élève à 10,2 millions, dont 700 000 $ seront investis dans la maison commune, une somme équivalant à la marge de profit que se dégagerait le promoteur s’il y en avait un, résume M. Desgagnés. Le groupe de propriétaires compte des personnes seules, avec ou sans enfants, des jeunes et des retraités. Certains ont acheté de petits appartements de trois pièces à 200 000 $; d’autres, des maisons de ville à quatre chambres d’une valeur de 335 000 $. Le design de l’ensemble a été confié à un architecte réputé, Pierre Thibault, qui se dit particulièrement séduit par le volet «intergénérationnel» de la démarche et la place donnée à l’entraide.

En parlant de la maison commune, il promet que ce sera «un bâtiment très poussé en matière de développement durable». Par contre, à la différence des écoquartiers, les résidants participent à toutes les étapes du projet. Ce qui fait dire au président du groupe environnemental Vivre en ville, Alexandre Turgeon, que la Ville de Québec gagnerait à s’en inspirer dans ses propres projets d’écoquartiers.

Un projet qui a failli avorter

Malgré ces bonnes nouvelles, 25 % des projets du genre avortent, selon Michel Desgagnés. C’est d’ailleurs ce qui a failli se produire en 2008, quatre ans après les premiers pas de Cohabitat. Incapable de se mettre d’accord sur le mode de décision et le choix du terrain, le groupe avait littéralement implosé. «On s’est trouvé un bouc émissaire. On pensait que s’il partait, ça allait régler le problème. Mais ça a eu l’effet d’une bombe. Les trois quarts des gens sont partis», raconte-t-il.

«Suite à ça, on a arrêté le projet et moi, je suis allé faire une formation en leadership à Montréal», raconte-t-il. À son retour, les trois ménages restants décident de choisir le terrain avant de recruter de nouveaux membres. En 2010, 13 ménages s’ajoutent, dont 7 de l’ancien projet.

Et qu’advient-il si un membre de la communauté nous est insupportable? «C’est un faux problème», rétorque Alexandre Turgeon. À son avis, on court autant de risques d’avoir des problèmes avec ses copropriétaires quand on achète un condominium.

Michel Desgagnés ajoute que lorsque ça marche, la satisfaction n’en est que plus grande. «C’est comme la différence entre vivre seul ou en couple. Tout seul, t’as la sainte paix et personne ne te dérange. Quand t’es en couple, y a des moments où c’est plus pénible que quand t’es seul. Mais quand ça va bien ensemble, ça devient plus grisant à deux.»

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Le poids des ans a fait son oeuvre et l’immeuble à logements Saint-Laurent doit subir des travaux fort importants. Son voisin, Le Louisbourg, premier immeuble à condos érigé à Québec, a eu le même sort depuis quelques années.

Radio-Canada
Québec

Le quartier Saint-Jean-Baptiste semble divisé sur l’avenir d’un des derniers terrains vacants, où un promoteur veut construire un immeuble à logements de neuf étages.

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* Merci à un fidèle lecteur (Jacques Martin)

Pierre-André Normandin
Le Soleil

(Québec) Une tour d’habitation aussi haute que l’hôtel Pur pourrait être construite à côté de la bibliothèque Gabrielle-Roy, a appris Le Soleil. C’est la solution qu’ont trouvée la Ville de Québec et la Centrale des syndicats du Québec (CSQ), copropriétaires du terrain, pour dénouer l’impasse qui empêche depuis deux ans de développer l’un des derniers terrains libres du centre-ville

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