Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Les investisseurs étrangers ont bel et bien un intérêt pour le marché immobilier de la région de Québec. Et la compagnie Engel & Völkers entend bien en tirer profit. Le spécialiste mondial de la vente et de l’achat de propriétés de luxe ouvrira prochainement son premier bureau dans la capitale, a appris Le Soleil. (…) Quant à la question de l’intérêt des acheteurs étrangers pour le marché immobilier de la ville de Québec, M. Groleau assure qu’il y a un engouement grandissant. «De plus en plus, nos partenaires internationaux nous réfèrent des acheteurs qui ont un intérêt pour Québec. On sent l’effervescence. Qu’il y a de l’intérêt pour le patrimoine du Vieux-Québec et pour la ville», dit-il.

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Diane Tremblay
Journal de Québec

Le marché immobilier continue de favoriser les acheteurs, le prix de vente moyen des copropriétés et des résidences unifamiliales est en baisse en janvier dans la région métropolitaine de Québec.
Pour les copropriétés, le prix de vente moyen a connu une diminution de 15%. En ce qui concerne la résidence unifamiliale, la baisse est de l’ordre de 2%.
Le prix de vente moyen s’élevait à 204 347 $ pour la copropriété avec 107 transactions, alors qu’il était à 241 774 $ en janvier 2015.
La patience est de mise chez les vendeurs puisque le délai de vente moyen s’est allongé de 45 jours dans le cas de la copropriété pour s’élever à 200 jours.
Dans le marché de la résidence unifamiliale, le prix de vente moyen est passé de 260 906$ à 256 148 $, soit une baisse de 2%.

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Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Mountain Equipment Co-op (MEC) quitte Saint-Roch pour emménager aux Galeries de la Capitale, a appris Le Soleil.

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Le communiqué officiel

Extrait du site internet de la Ville de Québec dans la section « Le rôle d’évaluation foncière ».

Les valeurs qui sont inscrites au rôle triennal d’évaluation 2016-2017-2018 tiennent compte du marché immobilier au 1er juillet de l’année précédant son dépôt donc, du 1er juillet 2014. Elles servent de base au calcul des taxes foncières pour les années d’exercice 2016-2017 et 2018. C’est l’adoption du budget municipal au mois de décembre, qui rend publics les mesures fiscales et les taux de taxations appliqués aux nouvelles évaluations.

Les méthodes d’évaluation

Pour déterminer la valeur réelle d’un immeuble, le Service de l’évaluation se sert des caractéristiques des propriétés faites par les techniciens-inspecteurs lors de visites effectuées au cours des années antérieures et des ventes de propriétés comparables réalisées dans le secteur en 2014. Les évaluateurs ont également recours à trois méthodes reconnues selon leur pertinence.

* Tel que ce texte le précise, les valeurs ont été établies en tenant compte des conditions du marché en 2014. Or, récemment, il a été porté à ma connaissance deux cas où des condos étaient mis en vente à des valeurs inférieures à l’évaluation municipale. Pour le premier cas, le condo a été mis en vente à 309,900 $ alors qu’il est évalué pour fins de taxes à 409,000 $. Dans le deuxième cas, le condo a une mise à prix de 304,500 $ alors que l’évaluation municipale est à 326,000 $. A noter que dans ce dernier, il y a en plus une commission à payer pour le courtier.

Est-ce une tendance ? Connaissez-vous des cas similaires ?

Mise à jour (9 février 2016): Un reportage TVA qui commence à 00:50 et Un citoyen conteste

Que vaut l’évaluation municipale ? Charles-Édouard Carrier (La Presse) 31 mars 2015

Huffington Post

It’s become a national pastime to fret about the expense of buying a home in certain Canadian cities.

But there are a few cities where buying one won’t quite break the bank, as it will in other places.

That much is obvious from an infographic that was published by Toronto-based rental website Rentseeker earlier this month.

It’s the second time this year that the website, which offers rental listings in various cities, has published a graphic about how much income you need to make in order to buy a home in the Great White North

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* Québec. Needed income: $41,809 Average home price: $270,506

Radio-Canada
Québec

Le marché immobilier sera encore au ralenti en 2016 dans la région métropolitaine de Québec. Le nombre de résidences en vente poursuivra son augmentation alors que les valeurs des propriétés resteront stables. (…) Les inscriptions, le nombre de résidences à vendre, sont fortement en hausse dans la Région métropolitaine de recensement de Québec (RMR) de Québec. En 2015, 7206 résidences ont été mises en vente, c’est 12 % de plus qu’en 2014. (…)

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* Alors qu’il n’y a pas si longtemps, on disait que les familles délaissaient de plus en plus les centres-villes de Québec pour s’installer en banlieue, il semblerait que la tendance soit quelque peu inversée pour 2015.

Les secteurs de La Cité-basse ville et Limoilou et Sainte-Foy-Sillery sont ceux qui ont connu la plus forte progression avec des ventes de 13 % et 12 % l’an dernier, alors que les secteurs de la MRC de La Jacques-Cartier, Cap-Rouge et Saint-Augustin-de-Desmaures et l’aéroport, L’Ancienne-Lorette et Val-Bélair ont tous connu un recul de 4 %, 8 % et 9 % (Le Soleil, Jean-Michel Genois-Gagnon)

Pierre Couture
Journal de Québec

Les maisons pour millionnaires n’ont jamais été aussi demandées dans la région de Québec. L’an dernier, une résidence a même trouvé preneur pour 4 millions de dollars. Une transaction record. Les données compilées par la firme GDL Crédit ressource montrent que 33 résidences de plus d’un million de dollars ont changé de mains l’an dernier à Québec. Du jamais-vu.

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Carrefour de Québec

Saint-Sauveur – Construction SR investira 3 M$ pour deux projets immobiliers dans Saint-Sauveur. Douze maisons de ville seront érigées sur les rues Châteauguay, Bagot et Bayard d’ici juillet 2016. Le premier, nommé C4, sera situé au 552, rue Châteauguay. L’édifice comprendra quatre unités sur deux étages d’une superficie variant entre 1000 et 1400 pieds carrés. Deux profiteront d’une terrasse sur le toit alors les autres auront une cour arrière. Elles seront conçues dans un style industriel avec une grande fenestration. Au moins deux stationnements ont été prévus. Le promoteur érigera également huit autres maisons de ville à l’intersection des rues Bagot et Bayard qu’il a nommé B2. L’aire de vie de chaque résidence, qui oscillera entre 1175 et 1600 pieds carrés selon l’unité, sera répartie sur trois étages et chacune bénéficiera d’une terrasse sur le toit. La majeure partie, soit sept, aura accès à un stationnement.

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Société d’habitation Québec

Le 30 septembre dernier, le Réseau québécois des OSBL d’habitation (RQOH) a rendu publique une étude portant sur les aspects économiques et financiers du parc des OSBL d’habitation du Québec (…) Les loyers demandés par les OSBL d’habitation québécois sont abordables et ils se situent globalement à 85 % des loyers d’initiative privés (…) Rappelons qu’au Québec, le parc résidentiel des organismes d’habitation sans but lucratif compte plus de 48 000 logements, incluant surtout des logements permanents, mais aussi transitoires, pour un certain nombre.

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J’ai bien hâte de voir l’ensemble complété avec la bibliothèque rénovée. Les deux photos du haut sont de la rue du Roi et celle du bas, de St-Joseph.

Désolé pour la mauvaise qualité des photos dû aux conditions météo.

Le promoteur de la tour dans Saint-Roch promet une «oeuvre d’art».

État des travaux: la tour de la bibliothèque Gabrielle-Roy

Plus qu’un projet, une oeuvre d’art.