Le projet

Baptiste Ricard-Châtelain
Le Soleil

Voici qui devrait soulager le voisinage du pont Drouin dans Limoilou : un immeuble de plus de 40 logements pourrait pousser dès cet automne sur la rive de la Saint-Charles, au-dessus de la piscine de boue stagnante du 445, 1re Avenue.

Excavé, puis laissé en plan, le lot où l’eau s’accumule a suscité la grogne de résidents : «La Ville a reçu quelques plaintes concernant cette situation», indique une conseillère en communication municipale, Cindy Demontigny. «En juillet 2018 et mai 2019, la Ville a demandé au propriétaire du terrain de pomper l’eau stagnante dans le trou, ce qui a été fait.»

Il paraît toutefois que la performance de la fameuse pompe laisse à désirer… «[Elle] ne semble pas très efficace puisque l’eau n’a pas toute été évacuée. Un rappel sera fait au propriétaire afin d’évacuer toute l’eau.»

La mairie ne sort pas les crocs, ne donne pas de constat d’infraction parce que la construction d’un immeuble de logements serait imminente.

«Le promoteur a récemment déposé un projet auprès de la Commission d’urbanisme. Des recommandations ont été formulées et les travaux devraient débuter d’ici le 1er octobre 2019. Dans ce contexte, la Ville ne peut exiger le remplissage du terrain, mais surveille de près la situation.»

«Rassurer les résidents»

Architecte et président chez Synchro immobilier, George Blouin espère régler le problème au cours des prochains mois : «Vous pouvez rassurer les résidents autour : le projet s’en vient et on a très hâte.»

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Jean-Michel Genois Gagnon
Journal de Québec

Les propriétaires de condos pourront pousser un petit soupir de soulagement. La chute des prix semble freinée et la demande est en croissance. Toutefois, les négociations demeureront ardues, car l’acheteur reste roi dans la région métropolitaine de Québec.

«Depuis un an, le marché s’est accéléré pour l’ensemble des propriétés. Le fait que l’emploi soit plus dynamique a stimulé le secteur de l’habitation», explique l’analyste Nicolas Bernatchez, de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Il affirme que le rythme des transactions sur le marché de la revente est le plus élevé depuis 2012 dans la région, notamment en raison de l’augmentation du nombre d’immigrants, des faibles taux hypothécaires et du vieillissement de la population.

Seulement pour les condos, les transactions ont grimpé de 11 % en l’espace de 12 mois par rapport à la cuvée précédente.

(…)

Malgré le fait que les prix de vente soient en hausse, les vendeurs de condos ne sont pas au bout de leurs peines. Le marché est toujours à l’avantage des acheteurs avec un ratio de 17 copropriétés par acheteur.
«Il y a deux ans, ce ratio était aux alentours de 20. On voit que le marché se resserre tranquillement », affirme l’analyste de la SCHL. « Cela devrait toutefois prendre encore un certain temps avant de retrouver un équilibre», poursuit-il.

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La Cité-Haute-Ville
Unifamiliales : 479 500 $ (2 %)
Copropriétés : 262 500 $ (-1 %)
Avantage : Marché d’acheteur

La Cité- Basse-Ville
Unifamiliales : 265 000 $ (9 %)
Copropriétés : 210 500 $ (7 %)
Avantage : Marché d’acheteur pour la copropriété et marché de vendeur pour l’unifamiliale

Sainte-Foy/Sillery
Unifamiliales : 344 000 $ (1 %)
Copropriétés : 228 000 $ (3 %)
Avantage : Marché d’acheteur

Charlesbourg
Unifamiliales : 240 500 $ (0 %)
Copropriétés : 154 950 $ (3 %)
Avantage : Marché d’acheteur pour la copropriété et marché équilibré pour l’unifamiliale

Beauport
Unifamiliales : 246 950 $ (3 %)
Copropriétés : 173 000 $ (3 %)
Avantage : Marché d’acheteur pour la copropriété et marché équilibré pour l’unifamiliale
Les Rivières

Unifamiliales : 250 000 $ (0 %)
Copropriétés : 190 000 $ (+2 %)
Avantage : Marché d’acheteur pour la copropriété et marché de vendeur pour l’unifamiliale

La Haute-Saint-Charles
Unifamiliales : 241 500 $ (5 %)
Copropriétés : 164 000 $ (3 %)
Avantage : Marché de vendeur

Ancienne-Lorette – Aéroport-Val-Bélair
Unifamiliales : 249 800 $ (2%)
Copropriétés : 174 900 $ (4 %)
Avantage : Marché d’acheteur pour la copropriété et marché de vendeur pour l’unifamiliale

Saint-Augustin – Cap-Rouge
Unifamiliales : 336 000 $ (5 %)
Copropriétés : 243 500 $ (5 %)
Avantage : Marché d’acheteur

MRC L’Île-d’Orléans et MRC Côte de Beaupré
Unifamiliales : 260 000 $ (+2 %)
Copropriétés : non disponible
Avantage : Marché d’acheteur

MRC La Jacques-Cartier
Unifamiliales : 277 000 $ ( 1 %)
Copropriétés : 172 000 $ ( 6 %)
Avantage : Marché d’acheteur

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Un secteur qui change beaucoup : la rue Monseigneur Plessis. Le Projet Pivot est déjà bien entrepris et ne semble pas terminé.

Plus au sud, sur la même rue, le projet Rive Gauche semble vouloir se poursuivre avec l’immeuble nommé C3 qui est affiché comme future construction.

État des travaux : Les Jardins Rive Gauche (2).

Un billet précédent en septembre 2018 et un autre en 2016

Le projet

Un billet précédent en mrs 2019

Le projet

Un billet précédent en août 2018

Pour informations, cette série de photos a été réalisée au drone dans un espace aérien très contrôlé. Ce type de projet demande d’être un pilote de drone certifié pour les opérations avancées par Transport Canada, d’avoir un drone certifié, d’avoir un programme de maintenance pour chaque drone, de maintenir un registre de vol, d’être en communication radio avec la tour de contrôle CYQB, d’avoir l’autorisation de Nav Canada et j’en passe.

Architecte : Alpha Architecture

Illustration: Québec Hebdo

Québec Hebdo

Au total, ce sont 631 propriétés résidentielles qui ont été revendues au cours du mois de juin 2019 dans la région de Québec. Il s’agit d’une hausse de 16% par rapport au même mois l’an dernier.

Selon les données compilées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), les reventes de maisons unifamiliales ont encore cru de façon notable en juin (+11%) avec un niveau de transactions affichant 435 unités. Au cours du 6e mois, on dénombrait 4611 inscriptions en vigueur, soit un niveau légèrement inférieur à celui de juin 2018 (-2%).

De leur côté, les reventes de copropriétés, avec 141 transactions, ont vu leur croissance rapide se confirmer avec une progression de 27% par rapport à juin 2018. Le délai de vente moyen est descendu à 162 jours en juin.

Pour sa part, le segment des plex de deux à cinq logements a continué son ascension avec une croissance de 38% des transactions (55 unités). Les inscriptions en vigueur étaient toutefois en hausse de 8% à 634 unités contre 588 un an auparavant.

«C’est le troisième mois consécutif où le nombre de ventes enregistre une progression mensuelle supérieure à 10% dans la région métropolitaine de Québec, une première depuis 2005. C’est le signe que la reprise de l’activité est bien engagée. La progression du prix médian des résidences unifamiliales et des copropriétés témoigne de cette reprise du marché, à l’image de la vigueur du marché de la revente à l’échelle provinciale», note Nathalie Bégin, présidente du conseil d’administration de l’APCIQ.

Variation des prix

À l’échelle de la région de Québec, le prix médian des unifamiliales a augmenté de 5% par rapport à juin 2018 pour s’établir à 267 000$. Le prix médian des copropriétés a également augmenté de 4% à 203 500$. L’essentiel des transactions (126) s’est effectué dans l’agglomération de Québec, où le prix médian a atteint 207 450$, soit une augmentation de 3% par rapport à l’année dernière. Enfin, le prix médian des plex est le seul à avoir connu une baisse (-11%) à 297 500$ comparé à juin 2018.

Sur le plan de l’inventaire, on dénombrait 7642 inscriptions résidentielles en vigueur dans la région de Québec à la fin juin. Il s’agit d’un niveau à peine inférieur (-1%) à celui qui prévalait au même mois l’année précédente.

Demande par secteurs

Au cours du mois de juin, la croissance des ventes des principaux secteurs de la région de la Capitale a continué sur sa lancée. Ce regain d’activité plus constant observé depuis le début du printemps fait écho à des signes de reprise clairs qui se sont manifestés dès la fin de l’année 2018.

Les chiffres de l’APCIQ démontrent que l’agglomération de Québec enregistre encore une hausse importante de ses reventes (+16%). Les transactions dans la périphérie nord de Québec ont bondi de 22%. La Rive-Sud de Québec, quant à elle, a vu ses reventes croître de façon soutenue au cours du mois de juin (+14%).

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Le document en 2018