Simon Diotte
Les Affaires

Louer, c’est jeter son argent par les fenêtres ? Foutaise, rétorquent de nombreux locataires. Dans le contexte actuel, disent-ils, les avantages de la location surpassent ceux de l’achat d’une copropriété. Après deux décennies de «condomanie», assistons-nous au retour de la location ? (…) «Avant, on disait que louer un appartement, c’était jeter son argent par les fenêtres. Aujourd’hui, c’est tout le contraire : acheter un condo, c’est jeter son argent par les fenêtres», soutient Sylvain B. Tremblay, vice-président, Gestion privée, chez Optimum Gestion de placement. La raison : les perspectives de rendement des copropriétés pour les prochaines années, voire la prochaine décennie, sont faibles, peut-être même nulles. (…) «Mes appartements sont aussi luxueux que les condos de luxe que construisent mes voisins», affirme avec conviction Stephan Huot, président du Groupe Huot. Comme dans la plupart des projets locatifs neufs, ici, on vise clairement les baby-boomers, qui désirent la tranquillité d’esprit de la location, sans rien sacrifier au confort. «L’important pour eux, c’est de ne pas voir le mot « résidence pour personnes âgées » inscrit sur la façade !» dit Stephan Huot en riant.

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Source : Normand Provencher, Le Soleil, le 11 décembre 2015

(Québec) Les habitants et les commerçants du faubourg Saint-Jean-Baptiste en ont encore pour un moment à endurer dans le paysage l’édifice délabré de l’ancienne boucherie W.E. Bégin. Son propriétaire, Luc Massicotte, ne voit pas comment sa démolition et la reconstruction d’un nouvel édifice pourraient avoir lieu pendant l’hiver.

Joint par Le Soleil, M. Massicotte explique que la construction du nouvel édifice, coin Saint-Jean et Sainte-Claire, ne peut commencer en raison de l’arrivée imminente des grands froids qui rendra problématique le coulage des fondations en béton. «On arrive à l’hiver. Le scénario le plus plausible [pour une reconstruction] est le début de mars. Honnêtement, il y a peu de chances de partir un chantier de construction à deux semaines de Noël.»

Après avoir passé plusieurs mois à négocier sa «saga» des arriérés de taxes avec le service du contentieux de la Ville, M. Massicotte possède depuis novembre le permis de démolition de l’édifice. «Je ne peux plus blâmer la Ville, même si ç’a pris six mois pour avoir le permis qui est arrivé sur le tard.»

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Démolition imminente de l’ancienne boucherie W.E. Bégin

Revue Prestige

Si Pierre Ranger est entrepreneur général depuis 40 ans, son expérience du monde de la construction remonte en fait à un demi-siècle si on tient compte des années où il travaillait dans ce domaine l’été pour payer ses études. (…) J’ai notamment réalisé des projets domiciliaires pour premiers acheteurs en périphérie, particulièrement à Donnacona. Cet épisode a constitué un tournant dans ma carrière, car j’ai compris ce que signifiait concrètement l’étalement urbain : chaque maison que je construisais ajoutait un ou deux véhicules sur l’autoroute vers Québec, contribuant ainsi à la congestion routière, à la pollution et au tribut versé à l’éloignement. (…)

Le constructeur est donc actif depuis plusieurs années dans Sillery avec des projets d’insertion représentant 90 % de ses activités. La plupart requièrent la démolition de maisons d’un âge certain et presque toutes rendues problématiques en matière de salubrité en raison d’une contamination par les moisissures.

Or, ces dernières années, plusieurs contraintes ont accru la difficulté de mener ces projets à terme et en ont augmenté le coût d’acquisition. « Le prix des terrains a quadruplé en 10 ans, la durée maximale des hypothèques a été réduite par le précédent gouvernement fédéral, la réglementation municipale s’est complexifiée et les frais reliés aux permis se sont multipliés, sans oublier la contestation citoyenne avec laquelle nous devons composer, énumère M. Ranger. Ces facteurs rendent plus difficile l’accès à une propriété en ville.

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Une autre mise à jour sur le projet Tandem. Les deux photos du haut sont prises de la rue St-Jean. Celle du bas à gauche nous montre l’arrière du bâtiment, rue Richelieu; finalement un escalier partira de la rue Philippe-Dorval pour rejoindre une cour intérieure (?).

Projet Tandem: des photos

Ce terrain situé au 793 Côte d’Abraham est vendu. Et selon des informations crédibles, on y construirait des condos. Connaître l’identité de l’acheteur nous en dirait plus.

Cet endroit était aussi le lieu où on pouvait trouver les Éditions Galerie l’Imagerie qui ont, entre autres choses, les plus belles cartes de Noël avec des images ou illustrations de la Ville de Québec. Cette compagnie est maintenant installée au 41 Place de Paris.

* Merci à un très fidèle lecteur (Franks) qui nous informé de la vente du terrain.

Radio-Canada
Québec

Les conditions du marché de l’habitation continueront de favoriser les acheteurs dans la région de Québec au cours des deux prochaines années, selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). (…) C’est dans le marché des copropriétés que les acheteurs seront particulièrement favorisés. Le prix moyen a diminué de 2 % cette année et un ajustement encore à la baisse est à prévoir, mentionne Mme Koulouris.

« Il y a un inventaire important sur le marché autant des unités neuves que des unités existantes. C’est un marché qui va demeurer à l’avantage des acheteurs d’ici 2017, donc ça ne serait pas surprenant de voir des baisses de prix. »

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Dans la région de Québec, on compte actuellement 18,6 copropriétés disponibles pour un acheteur. Un marché équilibré commande un ratio de 10 pour 1 * Pierre Couture (Journal de Québec)

C’est ici

La modification cible principalement la propriété du 300, chemin Sainte-Foy (illustrations 1 et 2). Cette propriété abrite l’ancien complexe funéraire Lépine-Cloutier qui a cessé ses activités à cet endroit depuis près de 5 ans. Le bâtiment est demeuré vacant depuis. Cette propriété est la maison Petry-Amyot de l’architecte Georges-Émile Tanguay qui fut le lieu de résidence d’un personnage important de l’histoire de la Ville de Québec, Georges-Élie Amyot, fondateur de la Dominion Corset. Possédant une grande valeur patrimoniale et architecturale, son recyclage est grandement
souhaité.

Le propriétaire de l’immeuble souhaite transformer le bâtiment existant en un ensemble résidentiel de plus ou moins 40 logements en copropriété (sur 4 étages). La maison d’origine sera agrandie sur la partie arrière du terrain. Un stationnement souterrain répondant aux normes minimales est prévu. Le plan d’aménagement projeté (illustrations 3 et 4) laisse une large place aux aménagements paysagers mettant en valeur la maison patrimoniale.

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* La consultation a lieu à l’École Joseph-François-Perreault, 140, chemin Sainte-Foy, salle des Nations, le 24 novembre 2015, 19:00

* Québec Urbain a assisté à cette consultation. Les promoteurs étaient représentés par l’architecte Pierre Martin, celui qui a aussi signé les condos « L’Étoile ». Une dizaine de personnes sont intervenues au micro, et l’accueil au projet était favorable. Il y a eu évidemment les objections connues, à savoir « il y aura plus d’automobiles » et « il faudrait plus de verdure (couvert végétal) ». Quoiqu’il en soit, le conseil de quartier a adopté le projet à l’unanimité mais en ajoutant que le promoteur devra se conformer à la norme des « grands logements » (3 chambres et +) pour 20% des unités d’habitation, le conseil voulant favoriser l’accès aux familles. Compte tenu de l’emplacement, il faut souhaiter que ces familles auront des revenus appréciables, sans oublier que le promoteur devra inévitablement s’adapter au marché. Un des membres du conseil de quartier semblait manifestement ignorer la loi de l’offre et de la demande.

Mais quoiqu’il en soit, la révélation de la soirée n’est pas cette adoption sans controverse du projet. Ce terrain est voisin d’un autre très grand également, occupé par un édifice où sont les bureaux de Télé-Québec. Or les gens du projet adopté par le conseil ont présenté une offre pour le terrain voisin qui aurait été acceptée et visent à y construire un projet similaire. Il faut donc penser que dans 3 ans, dans ce secteur, il y aura un nouveau IGA dont le projet comporte aussi des logements, et en face, environ 80 nouvelles unités d’habitation.

* Illustrations: CCM2 Architectes

Valérie Gaudreau
Le Soleil

(Québec) Le projet immobilier dans le couvent des Soeurs de Sainte-Jeanne-d’Arc se dévoile. La firme Norplex et CCM2 architectes proposent une transformation de l’ancienne propriété en 156 unités de condos qui conservent les caractéristiques de l’immeuble patrimonial.

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Un billet précédent

Un autre projet du chemin Ste-Foy (coin Laudance) qui progresse bien et l’avancement des travaux nous permet de voir mieux à quoi ressemblera le nouvel édifice.

Alto condominums – nouveau projet

Complexe de la Garde et autres projets du chemin Ste-Foy – état des travaux

On ne voit pas grand-chose, mais le projet Ékla du Groupe Maurice vient d’atteindre le niveau du sol et bientôt les centres commerciaux auront un nouveau voisin en face d’eux.

Projet Ékla – état des travaux