Pierre Couture
Journal de Québec

Le marché immobilier a explosé depuis 15 ans à Québec, faisant tripler le prix des maisons, a constaté Le Journal. (…) Certains secteurs ont beaucoup mieux fait que d’autres. Par exemple, dans le quartier Saint-Roch, la valeur d’une copropriété a explosé de 327 % en 15 ans. Le prix médian est passé de 52 500 $ à 224 300 $.

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Source : Jean-Luc Lavallée, Le Journal de Québec, le 18 septembre 2016

Des citoyens de Charlesbourg, appuyés par leur conseil de quartier, montent aux barricades pour s’opposer à la destruction d’une forêt, planifiée par la Ville de Québec, afin de construire 86 nouvelles résidences.
Le futur ensemble résidentiel, qui suscite la grogne des résidents de la rue Dorval, doit voir le jour à l’ouest de l’autoroute Laurentienne et de la rue Sherwood, près du CLSC La Source (Nord) et du restaurant Les Frères Toc.Les détails ont été communiqués aux citoyens concernés mercredi dernier par un urbaniste de la Ville de Québec, lors d’une séance du conseil de quartier de Notre-Dame-des-Laurentides.
Les citoyens présents, voisins du futur ensemble, ont été outrés d’apprendre que les promoteurs risquent d’abattre la totalité des arbres sur le lot visé. «Ça va être une coupe à blanc essentiellement. Les lots sont assez petits, donc ça doit être assez difficile d’opérer de la machinerie sans couper tous les arbres», se désole le président du conseil de quartier, Denis Béland.
Certains résidents craignent aussi de devoir débourser plusieurs milliers de dollars pour des murs de soutènement à l’extrémité de leur terrain.

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Le secteur sur Google Maps.

Jean-Luc Lavallée
Journal de Québec

Le nouveau rôle d’évaluation foncière 2016-2017-2018, qui est entré en vigueur cette année, est censé refléter les conditions du marché au 1er juillet 2014. Plus de 1500 propriétaires ont contesté leur nouvelle évaluation, une hausse de 61 % par rapport à 2013.

Ce qui était exceptionnel il y a quelques années est en train de devenir la norme à Québec. De plus en plus de maisons unifamiliales et une majorité de condos se négocient désormais sous l’évaluation municipale.

L’entrée en vigueur du nouveau rôle d’évaluation le 1er janvier dernier, qui a fait gonfler la valeur moyenne des maisons de 8,3 % et des condos de 4,8 %, est en grande partie responsable de la nouvelle dynamique qui s’est installée.

«Avant, la règle était plutôt que les prix du marché étaient plus élevés que les valeurs inscrites au rôle. Maintenant, c’est en train de devenir la norme que les prix soient un peu en dessous de l’évaluation municipale», résume Paul Cardinal, directeur du service analyse du marché à la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

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VENTES DE MAISONS UNIFAMILIALES (JANVIER À JUIN 2016)
Prix moyen Nombre de ventes Prix de vente/évaluation

Ville de Québec 275 937 $ 1642 100 %
Beauport 247 502 $ 286 98 %
Charlesbourg 259 764 $ 276 99 %
Cité-Limoilou 304 421 $ 73 98 %
Haute-Saint-Charles 252 698 $ 530 104 %
Les Rivières 280 712 $ 207 98 %
Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge 357 885 $ 270 99 %

VENTE DE COPROPRIÉTÉS (JANVIER À JUIN 2016)
Prix moyen Nombre de ventes Prix de vente/évaluation
Ville de Québec 215 626 $ 744 91 %
Beauport 175 926 $ 71 94 %
Charlesbourg 168 944 $ 119 93 %
Cité-Limoilou 258 930 $ 273 83 %
Haute-Saint-Charles 165 871 $ 60 108 %
Les Rivières 195 399 $ 100 95 %
Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge 228 518 $ 121 96 %

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La réponse de la Ville

Ce projet sur le boulevard René-Lévesque près de l’entrée de l’Université Laval vient de débuter.

Domaine du Chêne Rouge – deux photos du site

Le site de la courtière et un billet précédent

Le projet situé ici dont parle le journal Le Soleil ce matin.

Mazenod

Pierre-Olivier Fortin
Journal de Québec

Une maison à Québec qui valait 250 000 $ à pareille date l’an dernier ne vaut plus que 240 500 $ cette année, soit une baisse de 3,8 % en moyenne sur un an, la plus forte décroissance au Canada et la plus forte enregistrée à Québec depuis 1991. (…) La baisse de 3,8 % observée entre avril 2015 et avril 2016 «est la plus forte enregistré pour Québec» depuis 1991, indique Marc Pinsonneault, économiste principal à Banque nationale. (…) En avril, il s’est ajouté à Québec autant de condos que le marché de la revente peut en absorber en 20 mois.

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Québec, le 9 mai 2016 – La Ville de Québec annonce qu’en date du 30 avril dernier, soit la date limite pour le dépôt d’une demande de révision du rôle d’évaluation, 2 258 demandes ont été reçues sur 181 809 unités d’évaluation, représentant 1,25 % des propriétaires du territoire de l’agglomération de Québec. « L’augmentation des demandes de révision constatée dans le secteur résidentiel est généralisée dans presque la totalité des municipalités de la province qui ont déposé un nouveau rôle en 2016, a déclaré le directeur du Service de l’évaluation, M. Richard Côté, évaluateur agréé. Cette hausse s’explique en partie par un relâchement du marché immobilier pour les condominiums ainsi que le multilocatif après la date d’évaluation du 1er juillet 2014. S’ajoute à cette situation, la séparation des valeurs imposée par la loi actuelle, qui génère dans certains cas des variations à la hausse pour le terrain et à la baisse pour l’immeuble, sans affecter grandement la valeur totale. Afin de corriger cette situation pour le futur, les services d’évaluation des neuf grandes villes au Québec ont demandé au gouvernement une modification législative. » Dans le secteur résidentiel, deux phénomènes influencent la hausse marquée : Plusieurs demandeurs désirent faire augmenter leur valeur au rôle et non la diminuer, particulièrement dans le marché des condominiums.

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Journal de l’habitation

Désirant répondre aux tendances du marché immobilier, Constrobourg entreprendra prochainement un nouveau développement dans le secteur Sainte-Foy qui s’adressera principalement aux jeunes ménages. Le projet résidentiel baptisé «Les Jumelés de la famille» affiche les intentions de l’entreprise.

Le concept architectural d’allure contemporaine offre diverses configurations, dont des unités à paliers divisés (split level) ou des cottages avec garage. Il est aussi possible d’avoir deux ou trois chambres dans les deux cas.

S’adressant aux familles, le projet se distingue par son prix de départ à 269 000$ et par son implantation à proximité d’une multitude de services. On retrouve tout près le mégacentre Duplessis, ainsi que des épiceries, des pharmacies, des garderies, des écoles et des infrastructures de loisirs comme la Base de plein air de Sainte-Foy.

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Le Carrefour de Québec

Beauport — Le couvent de Beauport change de vocation. Plutôt que d’y déménager des employés municipaux, la Ville de Québec a finalement choisi d’en faire un bâtiment avec logements et des espaces pour des organismes culturels et communautaires. Des maisons de ville seront construites à l’arrière.

Le projet initial a été analysé, mais les coûts pour transférer le personnel se révélaient assez importants selon JULIE LEMIEUX, vice-présidente du comité exécutif responsable de la culture, du patrimoine et de l’aménagement du territoire. Le dossier a donc été regardé sous un autre angle et l’on en est venu à la conclusion que la reconversion en immeuble résidentiel constituait une meilleure idée afin de revitaliser le secteur, de ramener des citoyens et de sauver le couvent. «C’est un quartier qui a besoin d’amour et vie», souligne Mme Lemieux qui ajoute que plus de résidents attireront possiblement plus de services de proximité

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