JLR Solutions foncières (JLR conçoit des solutions innovantes basées sur l’intégration et la diffusion de données immobilières. Notre équipe compile et analyse annuellement plus de 500 000 transactions immobilières au Québec, en plus des rôles d’évaluation municipale, des permis de construction et des recensements de Statistique Canada.)

Malgré certaines tendances générales, le marché immobilier est spécfique à chaque région. Une augmentation des transactions a été constatée en 2017 dans le secteur des copropriétés dans l’ensemble des RMR de la province à l’exception de la région de Québec. Ce secteur continue à éprouver de la dif culté à se remettre du ralentissement du marché d’il y a quelques années. Même si l’offre surabondante des copropriétés dans cette région s’est quelque peu résorbée, les ventes tardent à reprendre. Ainsi, le nombre d’acquisitions de copropriétés a échi de 1 % dans cette région. Au contraire, les ventes de ce type d’habitation ont bondi de 10 % ou plus dans les régions de Montréal, Gatineau, Saguenay et Trois-Rivières

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Marie-Renée Grondin
Journal de Québec

La Ville de Québec a tout pour plaire à la génération Y et figure au sommet des villes canadiennes les plus attrayantes pour les millénariaux.

Plusieurs facteurs ont été pris en compte dans ce classement réalisé par Point2homes.com, comme la qualité des emplois et les logements abordables.

En tout, l’attrait global de pas moins de 85 villes a été étudié selon plusieurs facteurs, soit l’abordabilité du logement, le taux de chômage, la satisfaction à l’égard de la vie, le taux de criminalité, les soins de santé, le climat, le niveau d’éducation et le pourcentage de millénariaux dans la population totale.

Les possibilités d’activités et de loisirs attrayants, les occasions de socialiser avec d’autres jeunes et le respect de l’environnement ont également été pris en compte dans la recherche.

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Diane Tremblay
Journal de Québec

Le marché immobilier de la région métropolitaine de Québec a enregistré une hausse de 2 % des ventes en 2017 pour terminer l’année avec 6885 transactions.

Selon la Chambre immobilière de Québec (CIQ), qui vient de publier son bilan de l’année 2017, il s’agit d’une quatrième hausse annuelle consécutive dans l’activité de la revente.

Le marché de la copropriété est celui qui se démarque le plus avec une augmentation de 5 % des ventes comparativement à une hausse de 2 % pour le plex et à 1 % pour la résidence unifamiliale.

On dénombrait 7607 propriétés à vendre dans l’ensemble de la région en 2017, ce qui représente une baisse de 1 % par rapport à 2016.

« L’année 2017 marque un important changement de tendance au chapitre de l’offre de propriétés à vendre qui a diminué pour une première fois en sept ans », affirme Martine Bélanger, directrice générale de la CIQ.

La baisse de l’offre est attribuable au marché de la copropriété dont le nombre d’inscriptions en vigueur a diminué de 7 % l’an dernier.

Pour l’ensemble du Québec, on rapporte 82 639 ventes en 2017, soit une hausse de 6 % par rapport à 2016.

Voici les secteurs qui ont connu la plus forte croissance des ventes:

Sainte-Foy/Sillery (+24 %)
Saint-Augustin/Cap-Rouge (+12 %)
Les MRC de L’Île d’Orléans et de la Côte-de-Beaupré (+11 %)
Ancien Lévis : (+10 %)

Prix médian

250 000 $ pour une résidence unifamiliale (+1 %)
188 000 $ pour une copropriété (-1 %)

Ce projet de règlement vise à encadrer la participation publique en matière d’aménagement et d’urbanisme et à fixer des exigences relatives au contenu d’une politique de participation publique adoptée en vertu de l’article 80.1 de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (chapitre A-19.1).

Le texte

Taïeb Moalla
Journal de Québec

À Québec, cinq grands projets seront à surveiller l’année prochaine. Voici un rapide survol de ce qui attend les citoyens de la Capitale-Nationale en 2018.

LE PHARE

Dévoilé au début de 2015, le projet de 600 millions $ du Groupe Dallaire comprend quatre tours, dont une de 65 étages, à Sainte-Foy. Sa construction devait débuter à la fin de 2016. Or, des retards ont été enregistrés.

Des consultations publiques doivent se dérouler, début 2018, sous l’égide de la Ville de Québec. Un amendement au Programme particulier d’urbanisme (PPU) du plateau centre de Sainte-Foy est nécessaire pour que le projet aille de l’avant. Pour le moment, la hauteur est limitée à une trentaine d’étages dans le secteur. Au total, il est prévu que la construction du Phare dure 10 ans.

TRANSPORT EN COMMUN : VERS UN TRAMWAY ?

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* Merci à un très fidèle lecteur (Nathan)

Ville de Québec. L’autre visite

Source : Ian Bussièeres, Le Soleil, le 23 décembre 2017

Professeur titulaire en archéologie à l’Université Laval, Réginald Auger ne pouvait pas demeurer silencieux quand il a vu, à deux pas de chez lui, un technicien excaver des pièces archéologiques lors de tests de sols dans le terrain de stationnement situé sur l’îlot Dorchester. «Je suis descendu et j’ai dit au technicien que c’était un site archéologique. La rue Saint-Vallier est l’un des axes routiers les plus anciens à Québec qui reliait autrefois le palais de l’intendant à l’hôpital général. D’ailleurs, j’ai vu que des pièces archéologiques avaient été excavées», explique M. Auger au Soleil.

Des briques, des bouts de bois, des bouteilles, des pierres qui auraient été jadis les assises de maisons auraient ainsi été mis au jour par la pelle mécanique. «La très grande maison de l’ancien propriétaire de la Dominion Corset était située sur ce site et, ironiquement, c’est dans l’ancienne usine qu’on trouve les bureaux du département d’archéologie de la Ville de Québec», indique M. Auger.

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Projet de 150 M$ pour l’îlot Dorchester.

La Société historique de Québec est fière d’annoncer la publication de la 37e édition de son calendrier des Vues anciennes de Québec. Comme par le passé, les images qui y sont présentées, les textes documentés et les événements marquants qui y sont relatés en font un classique que les amateurs d’histoire de la capitale attendent avec impatience. Les éphémérides, par tranches de 25 ans (xx18, xx43, xx68, xx93), soulignent les anniversaires heureux et malheureux qui ont faits l’histoire de Québec. L’ensemble des 37 calendriers constitue une collection de cahiers d’histoire d’une grande valeur iconographique. Vous pouvez vous le procurer au local de la SHQ, par la poste ou chez l’un de nos distributeurs.

Calendrier de la Société historique de Québec: l’histoire au quotidien *Alexandra Perron (Le Soleil)

Radio-Canada
Québec

Les transactions immobilières devraient connaître une légère croissance de 2 % dans la région métropolitaine de Québec en 2018. Le prix des condominiums pourrait pour sa part cesser de diminuer.

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) prévoit que le prix médian d’un condo restera au même niveau qu’en 2017, soit 189 000 $. Un grand nombre d’unités sont sur le marché.

« Il y a eu beaucoup de constructions neuves au cours des dernières années. On s’est retrouvés avec un certain surplus », mentionne Paul Cardinal, directeur du service d’analyse du marché de la FCIQ.

La durée moyenne pour conclure la vente d’une unité est d’environ six mois.

« Ça ne devrait pas être à court terme que la situation va se résorber, malheureusement », ajoute l’analyste, précisant que le marché est toujours à l’avantage des acheteurs.

La faible croissance des transactions a aussi pour cause le resserrement des règles hypothécaires pour ceux qui faisaient l’acquisition d’une propriété pour la première fois.

La FCIQ dresse un bilan positif pour l’année 2017, avec une croissance de 2 % du nombre de ventes (82 600 transactions projetées en 2017 comparativement à 78 145 en 2016). Après 4 ans de prix relativement stables, la valeur médiane d’une résidence unifamiliale a atteint 243 000 $, alors qu’il était de 234 500 $ en 2016.

« Ce n’est quand même pas une très grosse augmentation des ventes, mais on est sur le sentier de la croissance », insiste M. Cardinal.

La situation économique favorable et le taux de chômage relativement bas dans la région de Québec devraient avoir un impact positif sur le marché immobilier en 2018, croit Paul Cardinal.

Québec, le 11 décembre 2017 – La Ville de Québec a présenté aujourd’hui son budget d’investissement 2018 (programme triennal d’immobilisations (PTI) 2018-2019-2020) qui assure la continuité des travaux de réfection d’infrastructures amorcés depuis plusieurs années, notamment la mise à niveau et la réparation des chaussées et des réseaux d’aqueduc et d’égouts. La Ville lance également la construction de nouvelles infrastructures sociocommunautaires et sportives répondant aux besoins des citoyens.

Le budget d’investissement 2018-2020 prévoit le développement des infrastructures pour 921,6 M$, et le maintien de la pérennité des infrastructures publiques existantes pour 768,2 M$. Il représente des investissements totalisant 1 689,8 M$, en incluant ceux pour le Réseau de transport de la Capitale, dont seulement 46 % seront financés par emprunts. Le financement externe, incluant divers programmes gouvernementaux, représentera 29,1 % en 2018. (…)

Réhabilitation des chaussées, incluant le programme d’opération massive d’asphaltage pour 300 M$

Construction du Centre de biométhanisation de l’agglomération de Québec pour 85,4 M$, sur un projet total de 124,5 M$

Développement des services du Réseau de transport de la Capitale pour 76 M$

Réhabilitation de conduites d’aqueduc et d’égouts pour 75 M$

Construction d’un centre de glaces (anneau de glace couvert et deux patinoires) pour 67 M$, sur un projet total de 68,7 M$

Construction de la Centrale de police et de la Cour municipale pour 43,3 M$, sur un projet total de 72 M$
Réalisation d’infrastructures pour le développement de nouveaux espaces d’innovation et parcs industriels pour 30 M$

Mise à niveau du service de radiocommunication de l’agglomération de Québec pour 25 M$ sur un projet total de 27,5 M$

Réfection des postes de pompage Saint-Pascal et Limoilou pour 23,1 M$, sur des projets totalisant 30,2 M$

Augmentation de la réserve d’eau potable de l’usine de traitement de Québec pour 20,8 M$

Construction d’un centre communautaire dans le quartier Saint-Roch pour 20,5 M$, sur un projet total de 25,5 M$

Construction du Grand Marché sur le site d’ExpoCité pour 16,8 M$, sur un projet total de 21,8 M$

Développement des écoquartiers D’Estimauville et de la Pointe-aux-Lièvres pour 16,7 M$

Construction d’un nouveau garage municipal sur le boulevard de l’Auvergne pour 16,5 M$

Travaux à l’incinérateur afin d’assurer sa pérennité pour 15 M$

Réfection de l’usine de traitement de l’eau potable de Sainte-Foy pour 14,5 M$, sur un projet total de 41,4 M$

Agrandissement de l’édifice De Lestres (arr. Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge) pour 11,2 M$

Travaux correctifs de la rivière Lorette pour 10 M$, sur un projet total de 45,6 M$

Réaménagement de la route de l’Église pour 9,2 M$, sur un projet total de 15,6 M$ (incluant les travaux d’ingénierie)

Construction d’un centre communautaire dans le quartier Maizerets pour 7,5 M$, sur un projet total de 10 M$

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