Note: la photo ci-contre est de mon cru.

Source: Pierre Couture, Le Soleil, 16 novembre 2007.

(…) À l’échelle canadienne, ce faible taux d’inoccupation (3,9 %) place Québec au deuxième rang des marchés immobiliers les plus «occupés» au pays. Seule Calgary (2,9 %) la devance. À Montréal, le taux d’inoccupation se chiffre à 10,3 %. (…)

Parmi les projets qui viendront ajouter de l’air frais dans un marché passablement encombré, GM Développement construira cet hiver au coût de 15 millions $ un immeuble à bureaux de 10 étages dans Saint-Roch, coin Charest-Dorchester [billet]. L’édifice de type A aura une superficie de 100 000 pieds carrés.

Cominar devrait prochainement obtenir le feu vert pour ériger deux tours à bureaux de 20 étages sur le boulevard Laurier. Le projet de 80 millions $ comptera une superficie de 600 000 pieds carrés.

De son côté, Kevlar souhaite transformer l’ancien centre de tri de Postes Canada de la rue Saint-Paul en immeuble à bureaux. Cette transformation lui permettra d’offrir en location plus de 150 000 pieds carrés. (…)

La suite. À consulter aussi, ce billet: 2 tours à l’angle nord-ouest des boulevards Lebourgneuf et Henri-Bourassa.

La firme Immostar inc., de Québec, veut investir 31,3 millions de dollars dans la construction de deux immeubles commerciaux à l’angle nord-ouest des boulevards Lebourgneuf et Henri-Bourassa.

Le futur complexe immobilier s’appellera Place de l’Escarpement et sera réalisé en deux étapes, a appris le MédiaMatinQuébec. La première phase consistera à construire un immeuble de 10 étages, d’une superficie de 13 500 mètres carrés, «d’une valeur minimale» de 19 millions de dollars. Pour la seconde phase, le promoteur s’engage à construire un immeuble de six étages d’une superficie de 7500 mètres carrés, «d’une valeur minimale de 9,5 millions». (…)

Source: Régys Caron MédiaMatinQuébec 16 novembre 2007

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Le « 305 Charest Est (Futur studio Beenox) » verra donc le jour sous peu. Enfin!!

Par son allure, ce bel immeuble à l’échelle du secteur diffère sensiblement de la première version – toute aussi intéressante à mes yeux –  proposée… en mai 2006 [billet].

Pour les détails, voici le communiqué que vient de m’envoyer M. François Taddei (Relations Publiques, Beenox, Inc.):

« GM DÉVELOPPEMENT DÉVOILE LES PLANS DU 305 CHAREST EST ET ANNONCE QUE BEENOX SERA SON PRINCIPAL LOCATAIRE

Québec, le 14 novembre 2007 – Pour répondre à la demande sans cesse grandissante des locataires du NOUVO Saint-Roch qui oeuvrent dans le domaine des nouvelles technologies et dont l’expansion requiert des locaux plus spacieux, GM Développement s’est portée acquéreur de terrains (dont celui de l’ancien restaurant Le Petit Bedon) situés à l’angle de Dorchester et Charest, dans le périmètre du Centre national des nouvelles technologies du Québec (CNNTQ). Madame Geneviève Marcon et monsieur Jean Campeau, de la société de développement immobilier GM Développement dévoilent aujourd’hui l’esquisse du prestigieux édifice à bureaux qui nécessitera des investissement de 15M$ et annoncent que Beenox, un joueur majeur dans le monde des jeux vidéo sur consoles et ordinateurs, y sera le locataire principal et occupera jusqu’à 5 étages du nouvel immeuble.

Beenox, qui a connu une ascension fulgurante au cours des dernières années, est une filiale d’Activision, le deuxième éditeur de jeux vidéo en importance dans le monde. Ses locaux du 771 Saint-Joseph ne sont plus en mesure de répondre aux besoins de l’entreprise qui compte actuellement plus de 100 employés et qui annonçait en mai dernier prévoir en embaucher 200 de plus d’ici 2009. «Dominique Brown avait à peine 21 ans quand il a fondé Beenox et s’est installé dans nos locaux en 2000, précise Geneviève Marcon. Au fil des ans, nous avons été témoins de sa remarquable expansion et aujourd’hui, l’accueillir dans notre nouvel immeuble du 305 boulevard Charest Est non seulement nous réjouit mais nous honore.»

L’édifice à bureaux de 10 étages du 305 Charest Est affichera une superficie de plus de 100,000 pieds carrés et abritera un stationnement souterrain de 75 cases réparties sur 3 étages (75 cases additionnelles seront disponibles pour les locataires dans le stationnement de l’INRS). Dessinés par l’architecte Pierre-André Marquis, les plans révèlent une façade recouverte d’aluminium et de murs rideaux. Et parce que l’économie d’énergie est au cœur des préoccupations depuis le début du projet, l’édifice sera doté d’un système informatique hyper sophistiqué assurant un contrôle et une sécurité continus ainsi que des économies d’énergie considérables. Deux ascenseurs ultra rapides seront mis à la disposition des locataires et l’accès à l’immeuble nécessitera une carte magnétique. Une magnifique sculpture inspirée du 400ième anniversaire de la ville de Québec avec un petit clin d’œil au restaurant Le Petit Bedon sera exposée dans le hall d’entrée. Les travaux de construction du bâtiment ont été confiés à OGESCO, ceux relatifs à la structure à la firme ROCHE et les travaux mécaniques à BPR. Les travaux sont présentement amorcés et l’édifice devrait être livré à l’été 2008.

Pionnière du mouvement de consolidation de la trame urbaine du NOUVO SAINT-ROCH, GM Développement œuvre dans le secteur immobilier depuis 1994. En évolution constante, l’entreprise compte à son actif de nombreux immeubles résidentiels, à bureaux et commerciaux dans le NOUVO SAINT-ROCH. »

À lire aussi: Beenox déménagera sur Charest (Pierre Couture, Le Soleil, 14 novembre 2007). À consulter par ailleurs, ce billet: État des travaux: immeuble à bureaux sur l’�îlot Petit Bedon� (4).

On vient d’installer autour du site une clôture de contreplaqués.

Aux dernières nouvelles, les travaux de construction débuteront à la fin du mois…

À consulter, ce billet: État des travaux: immeuble… (3).

Le 13 septembre 2007, le Burj Dubaï ravissait à la tour CN de Toronto le titre du plus haut immeuble au monde alors qu’on entamait son 150e étage.  Ce gratte-ciel devrait en compter au moins 166…

Surprise de taille, hier, en consultant le diagramme des gratte-ciel en construction et projetés sur le site Skyscraperpage: le Burj Dubaï pourrait être solidement détrôné en 2010 par le Al Burj, édifice d’une hauteur anticipée de près de 1000 m!

Sur le diagramme, au chapitre des « 100 étages et plus », trois « nouveaux » joueurs majeurs s’ajoutent aux Émirats arabes unis et à la Chine: la Russie, la Corée du Sud… et les États-Unis [billet]…

Une note discordante, toutefois, relative à la construction de ces supers immeubles au Moyen-Orient telle que rapportée ci-haut dans Wikipédia: « Le 21 mars 2006, les ouvriers se sont révoltés contre le faible niveau de rémunération et les mauvaises conditions de travail en déclenchant des émeutes et en endommageant des voitures, bureaux, ordinateurs et des équipements de construction mais ils ne touchèrent pas aux Mosquées. Un officiel du ministère de l’intérieur de Dubai déclara que les émeutes avait causé environ un million de dollars (environ 720 000 €) de dégâts. La plupart des travailleurs revinrent le lendemain sur le chantier mais refusèrent de travailler. Les travailleurs affectés à la construction du nouveau terminal de l’aéroport de Dubai rejoignirent le mouvement de grève. »…

À consulter aussi, ce billet: L’immeuble résidentiel le plus haut du monde….

Source: Radio-Canada (Ça me dit de prendre le temps), 3 novembre 2007.

Cette semaine, Réjean Lemoine consacre sa chronique  »Histoire de Québec » à l’apparition des grands magasins. Durant la deuxième moitié du XIXe siècle, la naissance de grands magasins comme ceux de Zéphirin Paquet et Jean-Baptiste Laliberté draine des milliers de consommateurs et permet à la ville d’entrer de plain-pied dans la société nord-américaine de consommation.

L’entrevue radio (10 min.). À consulter aussi, ce billet: La rue Saint-Joseph au coin de la rue de la Couronne (1928).

Source: Jean-François Néron, Le Soleil, 6 novembre 2007.

«D’Estimauville a entamé son long déclin il y a près de 30 ans», a expliqué le président de l’arrondissement Limoilou, Alain Loubier, lors de son entrée en matière, hier. Selon lui, la construction des autoroutes Félix-Leclerc et Dufferin-Montmorency ont joué énormément dans la dévitalisation du quartier. Les gens ne s’y arrêtaient plus. Désormais, ils le contournaient.

La suite est connue. (…)

La pierre angulaire du projet de développement D’Estimauville est sans conteste l’implantation de la NeuroCité [billet].

Ce projet désigné déjà comme «un moteur économique dans le domaine du savoir et de la recherche» prendra la forme d’un complexe privé scolaire et industriel de calibre mondial voué à la recherche sur le neurone, le cerveau et les maladies du cerveau. (…)

La suite. Aussi, dans le même dossier, ces deux articles. Enfin, à consulter, ce billet: Édifice-phare du fédéral à Québec: la Ville mousse Saint-Vincent-de-Paul.

Note: la photo ci-haut n’est pas celle qui illustre l’article ci-bas.

Source: Radio-Canada (Québec), 2 novembre 2007.

Plusieurs commerçants attendent avec impatience la fin du chantier de la rue Cartier. La circulation est perturbée depuis maintenant trois mois dans le secteur, ce qui nuit aux affaires, soulignent plusieurs. (…)

La suite. À consulter aussi, ce billet: Travaux majeurs sur l’avenue Cartier.

GM Développement s’apprête à investir 15,7 millions de dollars dans Saint-Roch avec la construction d’un bâtiment de neuf étages à l’angle du boulevard Charest Est et de la rue Dorchester. (….)

MédiaMatinQuébec
Régis Caron
2 novembre 2007

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Et ce billet de Jean Cazes.

Un récent billet portant sur la venue de la chaîne américaine Starbucks a suscité de vifs commentaires. J’ai aussi cité l’exemple réussi du nouveau café-bistro Au coin du monde, à Montmagny. C’est pour faire suite à ces billets que je vous propose ce sujet.

Voici donc mes « tops 5 », dans l’ordre, des cafés (ou cafés-bistros) de Québec que j’ai jadis souvent fréquentés, surtout dans mes premières années universitaires au début des années 1980:

1. Chez Temporel (rue Couillard, photo ci-haut);
2. Le Café Krieghoff (rue Cartier, photo-ci-bas);
3. Dans les années 1990, maintenant remplacé par le déli-bar Joe Smoked Meat, L’Impasse des 2 Anges (rue Saint-Vallier Est);
4. Au Temps Perdu (rue Myrand);
5. Le Hobbit (rue Saint-Jean).

Une parenthèse, ici du côté de Montréal, pendant mes études à l’UQAM au milieu des années 1980 quand j’habitais sur le Plateau Mont-Royal:

1. Le Santropaul (rue Saint-Urbain);
2. Le Caf̩ P̩lerin (face au c̩gep du Vieux-Montr̩al РExiste-t-il encore?).

Je suis loin d’être expert en la matière. Voici tout de même quelques recettes qui a mon sens, font que certains de ces établissements deviennent des « incontournables » cités entre autres dans des guides internationaux de voyage tels Ulysse:

• Une localisation au coeur des quartiers centraux ou sur une rue principale;
• Une musique alternative et surtout, discrète, favorisant une atmosphère chaude et raffinée (le dernier Jorane plutôt que du 50 Cent!);
• Un présentoir à journaux et revues offrant du contenu (L’Actualité plutôt que Summum, par exemple!), qui donne comme message qu’on peut prendre notre temps pour siroter en paix notre allongé;
• Un respect et une compréhension, justement, de la « culture café » en vogue depuis des décennies à Québec avec son lot de « flâneurs »! On pense par exemple aux étudiants ou aux journalistes qui révisent leurs textes sans constamment être « bousculés » pour consommer. Par leur seule présence, ils invitent les passants à fréquenter les lieux;
• Un choix de produits locaux qui encourage les artisans de la place, à l’exemple des bières de la Barberie;
• Des espaces propices à l’exposition d’oeuvres de peintres, de photographes ou de sculpteurs de la région;
• Une décoration; des aménagements qui évoluent graduellement. Il faut consolider les « points de repères » des habitués: ne pas changer une formule gagnante!

Et vous, quels sont vos « cafés cultes » de Québec, et pourquoi? 

 À consulter aussi, ce billet: Un bel exemple de café “branché� aux couleurs locales… en région!