Yvon Giroux
Journal de quartier

Aux pages 5 et 28

* Merci à un très fidèle lecteur (Franks)

Thomas Verret
Monlimoilou

187 logements sociaux et abordables sur le boulevard Montmorency : un projet inclusif avec une visée écoresponsable

Le groupe de ressources techniques Action-Habitation accompagne l’organisme Un toit en réserve (UTER) dans le développement d’un projet d’habitation socio-communautaire « assez volumineux » sur le boulevard Montmorency. Le but visé est que les locataires des 187 logements sociaux et abordables soient « à l’image des besoins du quartier ». Maximiser la végétalisation et intégrer des technologies innovantes optimisant la performance énergétique du bâtiment figurent aussi parmi les priorités.

(…)

L’immeuble du boulevard Montmorency fera 9 ou 10 étages. Celui-ci devrait ainsi inclure « des gens issus de l’immigration et des personnes qui travaillent dans le quartier, entre autres à l’hôpital » de l’Enfant-Jésus. Il y aurait en outre « des unités réservées à des personnes avec des besoins particuliers », mais il est trop tôt dans le processus pour avancer une clientèle en particulier.

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Simon Bélanger
Montsaintroch

Était-ce une préparation ou même une répétition pour une consultation publique de plus grande envergure qui attend la Ville de Québec pour les modifications du Plan particulier d’urbanisme pour l’Îlot Dorchester? Jeudi soir, quelques voix discordantes se sont faites entendre sur une autre modification au PPU, cette fois touchant un immeuble résidentiel qui se construira au-dessus du stationnement Odéon.

Lors de l’assemblée mensuelle du conseil de quartier de Saint-Roch, la Ville de Québec conviait la population à une consultation publique, afin d’autoriser deux modifications au PPU pour le secteur sud du centre-ville Saint-Roch.

Une première modification réglementaire, permettant la relocalisation de la Banque Nationale au 838, rue Saint-Joseph Est, dans le local autrefois occupé par Artemano, n’a pas vraiment rencontré d’opposition. Celle-ci visait à autoriser les services financiers à tous les étages des bâtiments situés sur la rue Saint-Joseph Est, entre les rue de la Chapelle et Saint-Dominique.
Toutefois, la seconde, qui incluait un changement de la hauteur permise pour construire un nouveau bâtiment résidentiel, a davantage braqué les personnes présentes.

De 26 mètres à 35 mètres

Ce projet, qui doit être construit par-dessus le stationnement Odéon, au 655. rue Sainte-Marguerite, ferait donc passer le bâtiment de 5 à 10 étages. Le stationnement étagé demeurerait et les 5 étages supplémentaires accueilleraient 100 nouveaux logements, soit 50% de 3 1/2 et 50% de 4 1/2.

Actuellement, la hauteur autorisée par le PPU dans ce secteur est de 26 mètres, soit environ 7 étages. En plus du stationnement, ce secteur visé par un changement de zonage inclut seulement les édifices du YMCA et de Lauberivière.
La modification réglementaire viendrait autoriser une hausse de la hauteur autorisée à 35 mètres, soit l’équivalent de 10 étages.

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La démolition de l’immeuble sis au 1248 va bon train. Dans le cadre d’un projet de résidences étudiantes

Diane Tremblay
Journal de Québec

Le promoteur Immeubles Simard, qui projette de construire un projet d’environ 145 unités au 955, Grande Allée Ouest, estime avoir répondu à l’ensemble des inquiétudes exprimées par les citoyens, après avoir modifié à plusieurs reprises son concept.

Depuis 2021, le projet a subi plusieurs modifications afin de répondre aux préoccupations exprimées lors de différentes rencontres de consultation.

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En 2021, le projet prévoyait sept étages du côté de l’avenue de Mérici Est, alors qu’il en compte six aujourd’hui. Dans l’ensemble, les volumétries varient de trois à six étages. Le projet passe de 178 unités à environ 145 unités.

Mme Simard estime que «le nombre d’opposants a considérablement diminué depuis 2021».

«On a fait énormément de compromis l’année dernière, alors, c’est sûr, la marge de compromis était plus petite.»

Réduction des marges

Pour pallier les préoccupations sur de Mérici Sud, les responsables du projet proposent de construire un 4e étage avec un recul de deux mètres par rapport au 3e étage.

Parmi les autres changements, le promoteur a gardé de plus grandes marges autour du terrain, ce qui permettra d’assurer «une plus grande survie des arbres». Sur de Mérici Est, la marge passe de six à douze mètres par rapport à la première mouture. Du côté de l’avenue De Laune, la marge est rétrécie, passant de 34 à 30 mètres. Sur de Mérici Sud, la marge passe de huit à douze mètres. Avec ces changements, le promoteur s’engage à préserver 71 arbre

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Sébastien Tanguay
Le Devoir

Il y a un an, l’administration de Bruno Marchand annonçait son plan pour éviter que le Vieux-Québec devienne un « Walt Disney de carton ». Quatorze mois plus tard, la stratégie, faite d’interventionnisme et d’incitatifs, fait jaillir ses premières étincelles avec l’espoir d’attiser la flamme vacillante du quartier conquis par le tourisme, mais de plus en plus abandonné par la population.

Pendant que la capitale québécoise attire de plus en plus de personnes, son cœur historique, lui, se vide — une réalité partagée par une grande majorité des villes inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO. En bordure de la rue Saint-Jean et de la côte de la Fabrique, en haut des commerces de souvenirs et de bonbons qui pullulent sur l’artère, les façades qui donnent au quartier son caractère européen cachent souvent des étages laissés en proie au délabrement.

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En décembre 2023, la Ville annonçait que les propriétaires riverains de la rue Saint-Jean et de la côte de la Fabrique pourraient désormais bénéficier d’une aide substantielle pour convertir leurs espaces vétustes en logements. L’initiative, inspirée par Bruxelles, donne ses premiers fruits : 17 chantiers sont en cours ou sur le point de démarrer pour redonner du lustre à ces locaux vétustes. Une fois restaurés, ceux-ci ne pourront pas accueillir des locations à court terme.

La Ville estimait que la mesure avait le potentiel de créer entre 30 et 40 logements. « Ça va rondement, estime la conseillère de Cap-aux-Diamants. D’autres propriétaires ont aussi manifesté leur intérêt. »

Québec prêche aussi par l’exemple avec un interventionnisme assumé dans le quartier. La Ville saisit chaque occasion de mettre la main sur des édifices capables d’accueillir du logement.

Peu avant Noël, elle a fait l’acquisition du pensionnat Saint-Louis-de-Gonzague et du foyer Nazareth, tous deux abandonnés, mais dont le potentiel projeté s’élève, à terme, à « plusieurs centaines d’unités », selon Mélissa Coulombe-Leduc.

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Québec Urbain a été invité à la conférence de presse pour le lancement de ce nouveau projet de 142 unités d’habitation, du 3 1/2 au « 3 chambres » et quelques locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Endroit de la Maison Lauberivière de 1981 à 2021, et auparavant l’hôtel Château Champlain, les travaux de 60 millions devraient se terminer en 2027.

Communiqué Le 401

Le projet «Le 401» représente un investissement de 52 millions, auquel la Ville contribuera jusqu’à la hauteur de 3,5 millions.

«Si on n’avait pas ces aides-là, aujourd’hui on n’aurait pas de projet. C’est simple comme ça», a insisté Jérôme Côté. Le Soleil

Taïeb Moalla
Journal de Québec

Un projet résidentiel au 955, Grande Allée Ouest, à l’entrée des plaines d’Abraham, inquiète certains citoyens du secteur. Mais le promoteur immobilier, qui a reçu l’appui de l’administration Marchand et de l’opposition officielle, jure que sa nouvelle mouture s’intègre bien au quartier.

Ce projet, qui est porté par Immeubles Simard et qui a été rejeté en 2021 par l’administration Labeaume, a subi plusieurs changements au fil du temps. Selon la dernière version connue, qui sera mise à jour mardi soir lors d’une assemblée publique de consultation, il s’agit d’un projet immobilier mixte (bureaux et logements) de plus ou moins 150 logements sur trois à six étages.

(…)

Michel Leclerc, avocat à la retraite et porte-parole d’un groupe de citoyens du secteur, assure toutefois que ce projet «risque de défigurer l’entrée des Plaines et la Grande Allée».

Selon lui, «plusieurs citoyens ont l’impression que ce projet leur est fortement imposé par la Ville alors que l’administration Labeaume l’avait retiré des cartons en 2021 et s’était engagée à respecter le PPU (programme particulier d’urbanisme) adopté en 2017».

Affirmant que le combat qu’il mène n’a rien à voir avec le phénomène du «pas dans ma cour», M. Leclerc a ajouté que les logements projetés ne régleront pas la crise du logement, puisque la location serait, selon lui, «hors de prix».

Pour que le nouveau projet puisse voir le jour, différents changements réglementaires sont nécessaires. Il faudrait, notamment, revoir les limites des zones concernées de sorte que les usages résidentiels soient autorisés sur le site et augmenter les hauteurs maximales autorisées de 10 mètres à 13 mètres.

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Source : Audrey Paris, Ici Québec, le 22 février 2025

Les placards colorés barricadant les fenêtres des anciens locaux de Lauberivière laisseront finalement place à un projet résidentiel. Les propriétaires du 401, rue Saint-Paul sont enfin prêts à présenter leur plan, près de quatre ans après le déménagement du refuge pour personne en situation d’itinérance.

C’est la compagnie de gestion C76 Investissements qui est derrière le projet. L’annonce aura lieu lundi matin à Québec, en compagnie du maire Bruno Marchand.

Le promoteur immobilier Lacodev inc. est toujours propriétaire de l’édifice. Son président, qui est aussi celui de C76 Investissements, Jérôme Côté, prendra la parole lors de la conférence de presse, pour présenter son projet : Le 401.

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Le projet