Le projet QB n’est pas totalement, comme le prouve la photo montrant l’arrière de l’édifice, mais plusieurs logements ont trouvé preneur et le marché d’alimentation est ouvert et permet aux gens du secteur de faire leur épicerie.

Projet QB – état des travaux (5)

Jean Cazes
Monsaintroch.com

Monsaintroch.com a pu découvrir l’oeuvre de la firme d’architecture Lemay Michaud à la veille de son ouverture officielle. Ce nouvel immeuble marque la fin d’un chapitre d’un plus vaste chantier. Adjointe administrative chez Eximm Inc., en lien avec le promoteur Cromwell qui a mené à terme la tour Fresk après plus de deux ans de travaux, Cadie Fortin nous a ouvert hier les portes de deux logements et d’une aire commune du nouveau gratte-ciel de Saint-Roch.

Mme Fortin a souligné en amorce de la visite que 48 des 169 logements locatifs de l’immeuble de verre étaient loués, dont 40 à l’ouverture officielle du 1er décembre, même si quelques retouches mineures restaient à être complétées.

« Notre clientèle est surtout composée de jeunes professionnels et de couples de jeunes retraités qui vendent leur maison de banlieue pour s’établir en ville. La plupart sont arrivés depuis le 24 novembre, car on voulait leur laisser le temps de s’installer. Les autres suivront le 1er avril et le 1er juillet 2017. Jusqu’à présent, on respecte nos objectifs de location. »

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Pierre Couture
Journal de Québec

Il en coûte 781 $ en moyenne pour louer un appartement. Les prix des loyers s’affichent plus cher à Québec qu’à Montréal, indique la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
Des données publiées lundi soulignent que c’est à Québec que les prix des loyers sont les plus élevés dans la province. (…) Par exemple, le prix de location fixé pour un appartement de deux chambres s’élevait à 808 $ à Québec contre 791 $ à Montréal et 762 $ dans la région de Gatineau-Ottawa. (…) Le mois dernier, on retrouvait 4149 logements inoccupés à louer dans la région de Québec sur un parc locatif estimé à quelque 84 679 appartements. (…) La SCHL soutient que le marché locatif de copropriétés est également très actif au Québec. Le mois dernier, le prix moyen pour louer un condo s’élevait à 1158 $ à Montréal et à 1033 $ à Québec, soit respectivement 46 % et 28 % de plus que dans le marché dit traditionnel. La différence de loyer entre le marché des copropriétés et le marché traditionnel s’explique en partie par le fait que le parc des copropriétés est généralement plus récent, plus haut de gamme et assorti de services particuliers plus complets que le parc des logements locatifs traditionnels, explique la SCHL.

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Le texte intégral du rapport

François Cattapan
Québec Hebdo

Particulièrement effervescent ces dernières années, le Chemin Sainte-Foy verra s’ajouter un projet de GCS Développement Immobilier. L’immeuble résidentiel locatif haut de gamme baptisé «L’Arrondissement de la Colline» prendra forme à l’angle de la route de la Suète, près de nombreux services de proximité du secteur.

Le projet de 63 condos locatifs répartis sur quatre étages prend place sur un terrain de 38 000 pieds carrés. Ce nouveau bâtiment à prendre forme dans le secteur dynamique du Plateau Sainte-Foy nécessitera un investissement de 13M$.

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Je revenais de mon entrainement et j’ai aperçu l’installation du panneau annonçant le nouveau projet, la KLE, qui se construira sur la Cité Verte.

Nouveau projet à la Cité Verte: La Klé

Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Le vieillissement de la population vaudra son pesant d’or pour les promoteurs immobiliers, dont plusieurs ont déjà entamé la construction de résidences pour personnes âgées. Un secteur qui devrait connaître un important boum économique au cours des prochaines années dans la région. (…) Depuis 2014, de nombreux complexes de résidences pour aînées ont été entamés ou terminés pour accueillir les baby-boomers, entre autres, le Château Bellevue (260 unités), le Quartier Sud (254 unités), Les Marronniers (136 unités) et la Coopérative Mieux-Vivre (89 unités) à Lévis et pour Québec les résidences Ékla (390 unités) et Vice Versa (262 unités).

Le développement du Groupe Maurice, Ékla, situé sur le boulevard Laurier est évalué à 85 millions $. En 2015, le propriétaire de résidences Réseau Sélection, derrière le projet Vice Versa, soulignait qu’il souhaitait construire 30 résidences pour aîné d’ici 2019 à travers la province, un investissement de 2 milliards $.

Actuellement, selon des données de la SCHL, 22 % des personnes âgées dans la RMR de Québec vivent dans une résidence, comparativement à 18 % à travers la province. Le taux d’inoccupation est de 4,4 % dans la région. Le loyer moyen pour une place standard – moins d’une heure et demie de soins par jour – est de 1686 $. Il a atteint son maximum dans le secteur de Saint-Foy-Sillery (1933 $) et était à son minimum dans les secteurs Basse-Ville (1514 $) et Rive-Sud Centre (1517 $).

En 2016, le marché des résidences pour aînée est composé de 13 728 places dans la RMR de Québec, dont 9200 en appartement

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Jean-Michel Genois-Gagnon
Le Soleil

(Québec) Les nouvelles mesures hypothécaires en vigueur depuis lundi devraient faire chuter de 14 % les mises en chantier sur le territoire de l’APCHQ-région de Québec en 2017, prévient l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), qui se dit préoccupée par cette situation.(…) Selon l’APCHQ, pour l’an prochain, les mises en chantier dans la région APCHQ-Québec pour les copropriétés, les maisons jumelées ou en rangée, les logements locatifs et les maisons individuelles devraient chuter de respectivement 40 %, 24 %, 4 % et 2 %.

Règles plus strictes

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Pierre Couture
Journal de Québec

Le nombre élevé de logements disponibles dans la région de Québec est en train de tourner à la faveur des locataires. Depuis le début de l’année, on note une forte pression sur les prix des loyers à la baisse. Du jamais-vu depuis 17 ans, a constaté Le Journal. La construction «excessive» de nombreux immeubles locatifs depuis deux ans à Québec provoque une vive concurrence entre les propriétaires, indique la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
Résultat: les locataires ont l’embarras du choix. Le taux d’inoccupation qui était à 2 % en 2012 dans la région métropolitaine de Québec avoisine aujourd’hui les 6 %.

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Source : Stéphanie Martin, Le Journal de Québec, le 3 octobre 2016

La Ville de Québec confirme la démolition ce mois-ci du Centre Durocher pour faire place à un bâtiment qui regroupera 68 logements sociaux et un point de service de la bibliothèque de Québec.
Le maire de Québec, Régis Labeaume, accompagné de Armand St-Laurent, directeur général d’Action Habitation Québec qui gérera la corporation Les Habitations Durocher, ont présenté hier le projet.
M. Labeaume, a assuré que le quartier Saint-Sauveur sera très bien pourvu en équipements communautaires et culturels. Les logements abordables, a-t-il insisté, étaient en demande. «Les gens du quartier sont d’accord avec les logements sociaux.»

Le futur bâtiment comptera 68 logements sociaux ou à prix modiques pour les familles. Il abritera aussi une salle communautaire et un point de service de la bibliothèque de Québec. La succursale comportera une dizaine de postes informatiques, un petit café et un comptoir de service. La collection de la Ville de Québec sera entièrement accessible. Il y aura environ 4000 documents sur place.
Ce petit point de service, dans lequel la Ville investira 200 000 $, est un cas bien particulier, a souligné la vice-présidente du comité exécutif. «C’est un projet pratiquement unique au Canada. Il y a seulement une bibliothèque qui comporte des logements sociaux.»

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Le Centre Durocher: la résistance à la démolition continue

Source : Pierre Couture, Le Journal de Québec, le 3 octobre 2016

https://youtu.be/2WR0F14w6Rg

Le Fonds de solidarité FTQ continue d’investir dans le secteur immobilier à Québec. Au cours des neuf derniers mois, les investissements se sont élevés à 77 millions $.
Le Fonds FTQ vient d’ailleurs de prendre une participation dans l’ensemble résidentiel Le Hameau Saint-Jacques situé sur le boulevard Saint-Jacques dans l’arrondissement des Rivières.
Ce projet immobilier de 15 millions $ mené en partenariat avec le Groupe SMB prévoit la construction de 55 logements le long de la rivière Saint-Charles près du parc Chauveau.
La première phase de ce complexe résidentiel (réalisée au coût de 5 M$) doit débuter au cours des prochains jours. Le premier immeuble comptera 15 copropriétés.
À la fin, le Hameau Saint-Jacques regroupera sept immeubles d’habitations, dont 40 maisons de ville.
«Nous entamons une nouvelle relation d’affaires avec un partenaire qui possède une vaste expérience. Nous venons ainsi bonifier notre portefeuille immobilier qui est déjà en forte croissance dans la région de Québec», a indiqué le PDG du Fonds immobilier de solidarité FTQ, Normand Bélanger.

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